2024年版宁波高品质住宅房产买卖合同范本

2024年版宁波高品质住宅房产买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条：合同金额及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式2.3支付时间及条件第三条：房产交付及过户3.1交付时间及地点3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房产质量及保修4.1房产质量保证4.2保修范围及期限第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：附加条款9.1房产交易税费9.2房产抵押及贷款9.3物业服务及费用第十条：合同的书面形式10.1合同的签署及生效10.2合同的保管第十一条：合同的翻译及解释11.1合同的翻译11.2合同的解释第十二条：合同的适用法律12.1适用法律12.2法律适用解释第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条：合同金额及支付方式2.1房产交易价格该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋价款、土地价款及其他相关费用。2.2支付方式乙方同意以_______（现金/转账/支票//等）方式支付甲方交易价格。2.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。剩余款项乙方应按照甲方指定的时间、方式支付，具体支付事宜由双方另行协商确定。第三条：房产交付及过户3.1交付时间及地点甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付地点为_______（地址）。3.2交付条件（1）房产所有权、土地使用权及相关权益归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制；（2）房产不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定；（3）房产已办理完毕过户手续，房产所有权已登记在甲方名下。3.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。过户费用由乙方承担。第四条：房产质量及保修4.1房产质量保证（1）结构安全，不存在重大结构安全隐患；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）装修状况良好，不存在明显破损、渗漏等问题；（4）符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2保修范围及期限甲方对该房产提供的质量保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修范围内包括：（1）房屋结构；（2）设施设备；（3）装修；（4）渗漏问题。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除条件本合同签订后，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的一切损失。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。652578第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同解除条件双方任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的一切损失。第九条：附加条款9.1房产交易税费双方应按照国家和地方相关政策规定，承担房产交易过程中的税费。9.2房产抵押及贷款如乙方需要通过贷款方式支付房款，双方可协商一致，并签订书面贷款协议。贷款协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3物业服务及费用房产交付后，乙方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用标准及支付方式由双方另行协商确定。第十条：合同的书面形式10.1合同的签署及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同立即生效。10.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十一条：合同的翻译及解释11.1合同的翻译本合同如发生翻译或解释纠纷，以中文文本为准。11.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。对于合同的内容、条款和附件，甲乙双方应本着诚实信用、公平原则进行解释。第十二条：合同的适用法律12.1适用法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释本合同所涉及的法律适用解释，按照中华人民共和国法律的有关规定执行。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在合同签订过程中，就其他事项达成的一致意见，视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于：房产证、土地证、买卖双方身份证明、贷款协议、物业服务协议等。附件的名称、数量、内容由甲乙双方在合同中明确。第十四条：合同的签署日期及地点14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______（地址）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证内容：房产证复印件，显示房屋所有权证号、土地使用权证号等信息。要求：房产证必须合法有效，未办理完毕过户手续的房产证需在合同签订后_______日内办理完毕。附件二：土地证内容：土地使用权证复印件，显示土地使用权类型、终止日期等信息。要求：土地使用权证必须合法有效，未办理完毕过户手续的土地证需在合同签订后_______日内办理完毕。附件三：买卖双方身份证明内容：买卖双方身份证复印件或其他有效身份证明文件。要求：身份证明必须真实有效，乙方支付定金前需向甲方出示身份证明。附件四：贷款协议内容：如乙方选择贷款支付房款，需提供贷款协议复印件。要求：贷款协议必须合法有效，贷款银行需为_______（具体银行名称）。附件五：物业服务协议内容：物业服务协议复印件，显示物业服务费用标准、支付方式等信息。要求：物业服务协议必须合法有效，物业服务费用支付方式及标准需在合同中明确。附件六：房产交易税费清单内容：列出房产交易过程中涉及的各项税费及费用，包括契税、个人所得税等。要求：税费清单必须真实准确，双方应按照清单承担相应税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付房产；2.甲方未保证房产质量，存在重大质量问题；3.甲方未按照合同约定办理过户手续；4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款；5.乙方未按照合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成守约方的直接经济损失；3.房产交付：如甲方未按时交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿；4.房款支付：如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。示例说明：如甲方未在合同约定时间内交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。损失赔偿包括但不限于乙方因房价上涨而产生的差价损失、租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（省/市/区），具体地址为_______（街道/门牌号码），房屋所有权证号为_______，房屋规划用途为_______（住宅/商业/办公等），房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋套内建筑面积为_______平方米，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______（出让/划拨），土地使用权终止日期为_______的房产。2.过户：指将房产所有权、土地使用权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.