2024年新式住宅房产交易标准合同模板

2024年新式住宅房产交易标准合同模板本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产描述1.2交易双方1.3交易价格与支付方式1.4交易程序与时间表2.房产检验与评估2.1房产检验2.2房产评估2.3检验与评估报告3.产权转移3.1产权证明3.2产权转移程序3.3产权转移费用4.贷款与融资4.1贷款申请4.2贷款审批4.3融资方式与条件5.税费与费用5.1税费种类与标准5.2交易双方税费支付责任5.3其他相关费用6.交付与入住6.1交付条件6.2入住程序6.3交付与入住时间7.物业服务与管理7.1物业管理公司7.2物业服务内容7.3物业费用支付8.维修与保养8.1维修责任8.2保养程序8.3维修与保养费用9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序与费用10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁程序11.3诉讼程序12.合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期13.其他约定13.1房产交易相关事项13.2双方特殊约定14.附件14.1房产证复印件14.2贷款合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.房产交易概述1.1房产描述1.1.1房产位置：____市____区____街道____号1.1.2房产面积：____平方米1.1.3房产类型：____（住宅/商业/写字楼等）1.1.4房产现状：____（新建/二手）1.1.5房产所有权证号：____1.2交易双方1.2.1卖方：名称：____住所：____法定代表人：____联系方式：____1.2.2买方：名称：____住所：____法定代表人：____联系方式：____1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.2支付方式：首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.3支付时间及方式：首付款：在合同签订后七个工作日内，由买方支付至卖方指定的账户。贷款金额：买方按照贷款银行的要求进行申请，贷款批准后，按照银行规定的日期支付至卖方指定的账户。尾款：在房产过户完成后七个工作日内，由买方支付至卖方指定的账户。1.4交易程序与时间表1.4.1签订合同：自双方签字盖章之日起，本合同即刻生效。1.4.2房产检验：合同生效后七个工作日内，由买方安排进行房产检验。1.4.3评估报告：房产检验完成后，由买方提交房产评估报告。1.4.4申请贷款：买方根据评估报告及个人信用情况，向贷款银行申请贷款。1.4.5产权转移：在贷款批准后，双方按照相关程序办理房产过户手续。1.4.6交付与入住：房产过户完成后，卖方按照约定将房产交付给买方，并办理入住手续。具体交付及入住时间见第六条。1.4.7合同终止：按照本合同约定的条件和程序，完成房产交易后，本合同自动终止。2.房产检验与评估2.1房产检验2.1.1买方应自行或委托具有相应资质的房产检验机构对房产进行检验。2.1.2检验内容包括但不限于：结构安全、使用功能、设施设备等。2.1.3检验报告应详细记录检验结果，对存在的问题提出处理意见。2.2房产评估2.2.1买方应自行或委托具有相应资质的房产评估机构对房产进行评估。2.2.2评估内容应包括房产的市场价值、成交价格及首付款比例等。2.2.3评估报告应明确评估结果，作为买方申请贷款的依据。2.3检验与评估报告2.3.1买方应将检验与评估报告提交给卖方审阅。2.3.2卖方应在收到报告后七个工作日内提出意见，对报告中的问题提出解决方案。2.3.3买方根据卖方的意见，对检验与评估报告进行修改完善。8.贷款与融资8.1贷款申请8.1.1买方应按照贷款银行的要求，提交完整的贷款申请资料。8.1.2卖方应协助买方提供房产相关资料，包括但不限于房产证复印件、房产评估报告等。8.2贷款审批8.2.1贷款银行应在收到贷款申请后____个工作日内完成审批。8.2.2贷款审批结果由买方负责通知卖方。8.3融资方式与条件8.3.1买方可以选择的商业贷款、公积金贷款或其他融资方式。8.3.2融资条件及利率按照贷款银行的规定执行。9.税费与费用9.1税费种类与标准9.1.1房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.1.2各项税费的计算标准及比例，按照国家和地方政府的最新规定执行。9.2交易双方税费支付责任9.2.1买方应承担的税费，由买方支付。9.2.2卖方应承担的税费，由卖方支付。9.3其他相关费用9.3.1包括但不限于房产过户费、物业服务费、装修费等。9.3.2具体费用及支付方式，按照双方约定或相关法律规定执行。10.交付与入住10.1交付条件10.1.1房产过户手续完成，房产所有权转移至买方名下。10.1.2卖方按照合同约定，将房产及附属设施设备交付给买方。10.2入住程序10.2.1买方在收到房产交付通知后，按照约定时间办理入住手续。10.2.2卖方协助买方完成入住手续，包括但不限于物业登记、水电煤转移等。10.3交付与入住时间10.3.1房产过户完成后十个工作日内，卖方将房产交付给买方。10.3.2买方在收到交付通知后，应按照约定时间办理入住手续。11.物业服务与管理11.1物业管理公司11.1.1物业公司应具备国家规定的资质条件。11.1.2物业公司应提供包括但不限于保安、保洁、绿化等服务。11.2物业服务内容11.2.1物业公司应保证房产及附属设施设备的安全运行。11.2.2物业公司应定期进行设施设备检查、保养。11.3物业费用支付11.3.1买方应按照物业公司的规定，支付物业服务费。11.3.2物业费用的支付方式、时间及标准，按照物业公司规定执行。12.维修与保养12.1维修责任12.1.1房产及附属设施设备的维修责任，按照法律规定和双方约定执行。12.1.2因自然损耗、使用不当等原因导致设施设备损坏的，由买方承担维修责任。12.2保养程序12.2.1物业公司应定期对房产及附属设施设备进行保养。12.2.2买方发现设施设备损坏时，应及时通知物业公司进行维修。12.3维修与保养费用12.3.1物业公司应向买方收取合理的维修与保养费用。12.3.2具体费用标准及支付方式，按照物业公司规定执行。13.合同的变更与终止13.1变更条件13.1.1合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。13.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。13.2终止条件13.2.1合同终止条件应符合相关法律法规的规定。13.2.2合同终止事项应双方协商一致，并签订书面终止协议。13.3变更与终止的程序与费用13.3.1合同变更或终止的程序，按照双方约定或相关法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，复印件应清晰可见，与原件一致。2.贷款合同复印件附件说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议，复印件应包含所有相关条款和条件。3.房产评估报告附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值、成交价格等信息。4.房产检验报告附件说明：检验报告应由具有资质的检验机构出具，详细记录房产的检验结果和存在的问题。5.交易双方身份证明复印件附件说明：身份证明是交易双方合法身份的重要依据，复印件应清晰可见。6.物业服务合同复印件附件说明：物业服务合同是买方与物业管理公司之间的服务协议，复印件应包含服务内容、费用等信息。7.维修与保养费用明细表附件说明：明细表应详细列出维修与保养费用的项目和金额。8.税费计算明细表附件说明：明细表应详细列出涉及到的税费种类、计算标准和金额。9.房产过户费用明细表附件说明：明细表应详细列出房产过户费用的项目和金额。10.其他相关文件附件说明：包括但不仅限于交易过程中产生的其他书面文件，如付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为违约示例：卖方未能按照合同约定时间交付房产。责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为房产交易价格的1%。2.买方违约行为违约示例：买方未能按照合同约定时间支付首付款。责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为房产交易价格的1%。3.贷款银行违约行为违约示例：贷款银行未能在约定时间内审批贷款。责任认定：贷款银行应承担贷款审批延迟导致的直接损失。4.物业管理公司违约行为违约示例：物业管理公司未能按照合同约定提供服务。责任认定：物业管理公司应支付违约金，违约金金额为服务费的1%。5.维修与保养违约行为违约示例：维修责任方未能在约定时间内完成维修。责任认定：维修责任方应承担维修延迟导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指交易双方约定的住宅、商业、写字楼等不动产。2.房产证：指不动产登记机构发给房产所有者的证明房产所有权的证书。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.契税：指按照