房地产中介代理合同：2024年适用文本

房地产中介代理合同：2024年适用文本本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售1.2代理租赁1.3代理咨询2.代理期限2.1开始日期2.2结束日期3.代理费用3.1代理销售费用3.1.1收费标准3.1.2支付方式3.1.3费用计算3.2代理租赁费用3.2.1收费标准3.2.2支付方式3.2.3费用计算3.3代理咨询费用3.3.1收费标准3.3.2支付方式3.3.3费用计算4.双方权利和义务4.1房地产中介的权利4.2房地产中介的义务4.3委托方的权利4.4委托方的义务5.违约责任5.1房地产中介的违约责任5.2委托方的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.合同的附则10.1合同的修订10.2合同的附件11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.争议解决的地点12.1仲裁地点12.2诉讼地点13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售1.1.1房地产中介代理销售委托方的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、写字楼等。1.1.2代理销售的范围包括项目的推广、客户接待、看房安排、交易促成等。1.1.3房地产中介应按照委托方的要求，制定代理销售方案，并提交给委托方审批。1.2代理租赁1.2.1房地产中介代理租赁委托方的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、写字楼等。1.2.2代理租赁的范围包括租赁推广、寻找租户、租赁谈判、签订租赁合同等。1.2.3房地产中介应按照委托方的要求，制定代理租赁方案，并提交给委托方审批。1.3代理咨询1.3.1房地产中介提供房地产咨询服务，包括但不限于市场调研、投资分析、价格咨询等。1.3.2代理咨询的范围包括为委托方提供房地产市场的相关信息和建议。1.3.3房地产中介应按照委托方的要求，进行相关的研究和分析，并提供咨询报告。第二条代理期限2.1开始日期2.1.1代理期限自双方签署本合同之日起计算。2.1.2委托方应提供房地产中介代理的起始日期，并在合同中明确。2.2结束日期2.2.1代理期限至委托方的房地产项目销售或租赁完毕之日止。2.2.2委托方应提供房地产中介代理的结束日期，并在合同中明确。第三条代理费用3.1代理销售费用3.1.1收费标准代理销售费用的收费标准为销售额的2%。3.1.2支付方式代理销售费用按月支付，每月5日前支付上一月的代理销售费用。3.1.3费用计算代理销售费用根据实际销售额计算，扣除相关税费后，剩余部分作为代理费用。3.2代理租赁费用3.2.1收费标准代理租赁费用的收费标准为租金的2%。3.2.2支付方式代理租赁费用按月支付，每月5日前支付上一月的代理租赁费用。3.2.3费用计算代理租赁费用根据实际租金收入计算，扣除相关税费后，剩余部分作为代理费用。3.3代理咨询费用3.3.1收费标准代理咨询费用的收费标准为咨询费用的50%。3.3.2支付方式代理咨询费用在提供咨询报告后支付，支付金额根据实际咨询费用计算。3.3.3费用计算代理咨询费用根据实际咨询工作量和费用标准计算。第四条双方权利和义务4.1房地产中介的权利4.1.1房地产中介有权根据委托方的要求，进行房地产项目的销售和租赁活动。4.1.2房地产中介有权获得委托方提供的与房地产项目相关的全部信息。4.2房地产中介的义务4.2.1房地产中介应按照委托方的要求，积极开展代理销售和租赁活动。4.2.2房地产中介应定期向委托方报告代理销售和租赁的进展情况。4.3委托方的权利4.3.1委托方有权要求房地产中介按照约定的方式进行代理销售和租赁活动。4.3.2委托方有权要求房地产中介提供代理销售和租赁的详细报告。4.4委托方的义务4.4.1委托方应向房地产中介提供真实、准确的房地产项目信息。4.4.2委托方应按照约定时间支付代理销售和租赁费用。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.1.2保密内容还包括双方在合同执行过程中形成的未公开的内部资料和文件。8.2保密期限8.2.1双方对保密内容的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。8.3违约泄露的后果8.3.1如一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。8.3.2泄露方应赔偿因保密内容泄露给另一方造成的直接经济损失。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签署之日起生效。9.1.2双方履行合同项下的权利和义务，至合同终止或解除。9.2终止条件9.2.1双方协商一致，可以提前终止合同。9.2.2合同约定的代理期限届满，合同自然终止。9.3失效条件9.3.1合同终止后，双方的权利和义务即告失效。9.3.2合同解除后，双方的权利和义务即告失效。第十条合同的附则10.1合同的修订10.1.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.1.2合同的修订不得与法律法规相抵触。10.2合同的附件10.2.1合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。10.2.2合同附件包括双方约定的具体项目信息、销售和租赁方案等。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释双方对于合同条款的理解发生争议时，应以法律法规的规定为准。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.4法律途径双方对于合同的签订、履行、解释及争议解决，也可以选择仲裁方式，按照中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则进行。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同自双方代表签署之日起生效。13.2签署地点本合同在中华人民共和国_____省/市/自治区的_____市/县签署。13.3签署人委托方代表：____________________房地产中介代表：__________________第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加于本合同后。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决应符合法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目信息详细描述房地产项目的具体情况，包括项目名称、位置、面积、户型、配套设施等。附件二：代理销售方案包含销售策略、推广计划、销售目标等内容的详细方案。附件三：代理租赁方案包含租赁策略、推广计划、租赁价格等内容的详细方案。附件四：代理咨询方案包含咨询内容、咨询方式、咨询费用等详细的方案。附件五：保密协议详细规定双方在合同执行过程中的保密义务和保密内容。附件六：销售和租赁合同范本附件七：费用计算明细表详细列出代理销售、租赁和咨询的费用计算方式和标准。附件八：业绩报告模板提供用于报告代理销售、租赁和咨询业绩的模板。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产中介未能按照约定时间完成销售或租赁目标。2.房地产中介未能按照约定提供咨询服务或提供的咨询报告不准确。3.委托方未能按照约定时间支付代理费用。4.委托方提供虚假或误导性的房地产项目信息。责任认定：1.房地产中介未能完成销售或租赁目标的，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.房地产中介提供不准确的咨询报告的，应根据情况承担赔偿责任。3.委托方未能支付代理费用的，应按照合同约定支付滞纳金或违约金。4.委托方提供虚假或误导性信息的，应承担因此造成的一切损失。示例说明：如果房地产中介未能在约定时间内完成销售目标，根据合同约定，中介可能需要支付违约金或减少代理费用。如果中介提供的咨询报告不准确，导致委托方遭受经济损失，中介可能需要根据情况赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介：指在房地产交易中，为委托方提供专业服务的机构或个人。2.代理销售：指房地产中介按照委托方的要求，代理销售房地产项目。3.代理租赁：指房地产中介按照委托方的要求，代理租赁房地产物业。4.代理咨询：指房