2024版房地产合作开发三方协议书样本

2024版房地产合作开发三方协议书样本本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目的1.2合作原则第二条合作主体2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益第三条合作项目3.1项目概述3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资第四条合作方式4.1投资方式4.2股权分配4.3利润分配第五条合作期限5.1项目启动时间5.2项目竣工时间5.3合作期限延长第六条合作条件6.1甲方条件6.2乙方条件6.3丙方条件第七条项目管理与协调7.1管理架构7.2决策机制7.3协调沟通第八条技术支持与服务8.1技术标准8.2技术培训8.3技术更新第九条风险与对策9.1合作风险9.2风险分担9.3风险应对措施第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议类型11.2解决方式11.3仲裁或诉讼第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目的1.2合作原则（1）平等互利：各方在合作中地位平等，相互尊重，互惠互利，共同发展。（2）诚实信用：各方应遵循诚实信用原则，认真履行合作义务，共同维护合作利益。（3）合法合规：各方应严格遵守国家法律法规，执行行业规范，确保合作合法合规。第二条合作主体2.1甲方权益甲方应提供项目所需的土地使用权，并负责办理土地使用权转让手续。甲方还应协助乙方和丙方办理项目所需的各种审批手续。2.2乙方权益乙方负责项目的投资、融资、建设、运营和管理。乙方有权根据合同约定，从项目收益中优先回收投资及合理回报。2.3丙方权益丙方作为技术支持方，负责提供项目所需的技术支持和咨询服务。丙方有权按照合同约定，从项目收益中获取技术服务费。第三条合作项目3.1项目概述项目为位于____市的____房地产项目，包括住宅、商业、办公、酒店等多元化业态。3.2项目地点项目位于____市____区（县）____街道（镇）____路____号。3.3项目规模项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。3.4项目投资项目总投资约为____亿元人民币，其中甲方投入土地使用权，乙方负责融资、建设和运营，丙方提供技术支持。第四条合作方式4.1投资方式各方按照约定的比例共同投资，共同承担投资风险和收益。4.2股权分配项目公司股权分配为：甲方占____%，乙方占____%，丙方占____%。4.3利润分配项目盈利后，各方按照股权比例分配利润。第五条合作期限5.1项目启动时间项目预计启动时间为____年____月____日。5.2项目竣工时间项目预计竣工时间为____年____月____日。5.3合作期限延长如各方同意延长合作期限，需签订书面协议，并经各方协商一致。第六条合作条件6.1甲方条件甲方应保证项目土地使用权的合法性和有效性，确保项目符合相关规划要求。6.2乙方条件乙方应具备房地产开发的资质和经验，具备融资、建设和运营能力。6.3丙方条件丙方应具备相关技术资格和经验，能够提供项目所需的技术支持和咨询服务。第八条项目管理与协调8.1管理架构项目公司设立董事会，董事会成员为甲方、乙方和丙方代表，各方代表人数比例为1:1:1。董事会负责项目的重大决策。8.2决策机制项目公司的日常经营管理由总经理负责，总经理由乙方提名，董事会批准。总经理负责组织实施董事会的决策，管理项目公司的日常经营。8.3协调沟通各方应通过定期会议、专题会议和日常沟通等方式，保持密切联系，协调解决项目实施过程中的问题。第九条技术支持与服务9.1技术标准丙方应确保提供的技术符合国家法律法规、行业标准和甲方要求。9.2技术培训丙方应对乙方员工进行技术培训，确保乙方员工能够熟练掌握并正确运用相关技术。9.3技术更新丙方应根据项目需要，及时提供技术更新和改进，以提高项目质量和效益。第十条风险与对策10.1合作风险包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。10.2风险分担各方按照股权比例分担合作风险，并按照合同约定承担相应责任。10.3风险应对措施各方应制定风险应对措施，包括但不限于风险评估、风险预警、风险防范和风险处置等。第十一条争议解决11.1争议类型包括合同履行争议、合作事项争议等。11.2解决方式争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼仲裁地点为____市，适用____仲裁委员会仲裁规则。诉讼地点为____市____区（县）人民法院。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，并自项目公司成立之日起履行。12.2合同变更合同变更需各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同终止合同终止条件如下：（1）项目完成后，合同自然终止；（2）各方协商一致提前终止合同；（3）一方严重违约，其他方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，各方协商一致终止合同。第十三条保密条款13.1保密内容包括但不限于项目商业计划、技术秘密、客户信息等。13.2保密义务各方对在合作过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：（1）项目土地使用权证明文件；（2）各方资质证明文件；（3）技术支持和服务详细内容；（4）其他与合同履行相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证明文件详细要求：提供土地使用权证书的原件及复印件，证明文件应包括但不限于土地使用权人的姓名或名称、土地使用权证号、土地位置、土地面积、土地用途等信息。附件二：各方资质证明文件详细要求：提供甲、乙、丙三方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证明等原件及复印件。附件三：技术支持和服务详细内容详细要求：详细描述丙方提供的技术支持和服务内容，包括但不限于技术标准、技术培训、技术更新等方面的具体要求和实施计划。附件四：其他与合同履行相关的文件详细要求：包括但不限于项目可行性研究报告、项目规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行投资、融资、建设、运营和管理等义务；2.未按照合同约定提供技术支持和服务；3.未按照合同约定履行保密义务；4.未按照合同约定承担风险和分享收益；5.未按照合同约定履行决策机制和协调沟通义务；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任；2.违约方应承担相应的违约金或赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致的其他损失和费用；4.违约方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：若乙方未能按照合同约定完成投资、融资、建设等义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产合作开发：指甲、乙、丙三方共同投资、共同承担风险、共同分享收益，合作完成房地产项目的活动。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内授予土地使用权人，由土地使用权人支付土地使用权出让金和其他费用，并按合同约定使用土地的权利。3.投资：指各方为项目提供资金、设备、技术等资源，以实现项目目标的活动。4.融资：指为项目筹集资金的过程，包括债务融资和权益融资等。5.建设：指按照项目规划进行房屋建筑、基础设施建设等活动。6.运营：指对