商铺A座2024-2029年长期租赁协议

商铺A座20242029年长期租赁协议本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁起始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.租赁用途及限制3.1租赁用途3.2禁止用途3.3经营活动限制4.维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修通知及处理程序5.保险5.1承租人保险责任5.2出租人保险责任5.3保险证明6.转租与分租6.1转租规定6.2分租规定7.合同终止与解除7.1提前解除合同7.2违约解除合同7.3合同终止后事宜处理8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同变更11.2合同转让11.3附件12.签署日期12.1签署地点12.2签署人13.附件13.1物业所有权证明13.2租赁用途说明13.3其他相关文件14.签署副本14.1出租人签署副本14.2承租人签署副本第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业A座位于城市中心，交通便利，周边配套设施齐全。商铺面积为1000平方米，具有独立的入口和展示窗口。1.2租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。1.3租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。1.4租赁期限租赁期限为五年，自租赁起始日期起至租赁结束日期止。2.租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每年人民币100万元，共计人民币500万元。2.2租金支付周期租金支付周期为每年一次，承租人应在每年租赁起始日期之前支付当年的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付给出租人。2.4租金调整机制租金在租赁期限内保持不变。3.租赁用途及限制3.1租赁用途承租人必须将商铺用于合法的商业活动，不得用于非法或违反法律法规的活动。3.2禁止用途3.3经营活动限制承租人应遵守国家的相关法律法规，不得进行任何违法经营活动，不得损害出租人的利益。4.维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。4.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及设施的维修与保养。4.3维修通知及处理程序如商铺出现任何问题，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后及时进行维修。5.保险5.1承租人保险责任承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2出租人保险责任出租人应购买物业保险，保障商铺及公共区域的安全。5.3保险证明承租人应向出租人提供保险证明，以确保保险的有效性。6.转租与分租6.1转租规定承租人不得将商铺转租给第三方，如确需转租，应取得出租人的书面同意。6.2分租规定承租人不得将商铺分租给第三方，如确需分租，应取得出租人的书面同意。8.违约责任8.1承租人违约如承租人违反合同条款，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用商铺等，视为承租人违约。8.2出租人违约如出租人违反合同条款，包括但不限于未按时维修、未提供保险等，视为出租人违约。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商未果，双方可向相关行业协会或调解机构申请调解。9.3法律途径如调解未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的条款，如双方同意变更，应签订书面变更协议。11.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.1签署地点本合同在中华人民共和国省市签署。12.2签署人出租人：（盖章）承租人：（盖章）13.附件本合同附件包括：13.1物业所有权证明13.2租赁用途说明13.3其他相关文件14.签署副本14.1出租人签署副本14.2承租人签署副本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明附件内容：证明商铺A座的所有权归出租人所有的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：租赁用途说明附件内容：详细说明承租人租赁商铺A座的用途，包括经营范围、业态等。附件3：商铺平面图附件内容：清晰展示商铺A座的布局和结构，包括各楼层的商铺分布情况。附件4：租赁合同补充协议附件内容：对本合同未尽事宜进行补充和细化的协议，包括但不限于特殊费用、额外服务等内容。附件5：物业服务合同附件内容：明确物业服务范围、服务标准、服务费用等事项的合同。附件6：保险单据附件内容：承租人购买的商业保险单据，证明保险的有效性。附件7：维修保养记录附件内容：记录商铺A座维修保养情况的文件，包括维修项目、时间、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定使用商铺，如擅自转租、分租或改变商铺用途。3.承租人未按照合同约定进行维修保养。4.出租人未按时提供商铺，或商铺不符合约定的使用条件。5.出租人未按照合同约定进行维修保养。违约责任认定：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付逾期部分租金的1%作为滞纳金。2.承租人未按约定使用商铺的，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金人民币10,000元。3.承租人未按照合同约定进行维修保养的，出租人有权要求承租人承担维修保养费用，并支付违约金人民币5,000元。4.出租人未按时提供商铺的，每逾期一日应支付租金的1%作为滞纳金。5.出租人未按照合同约定进行维修保养的，出租人应承担维修保养费用，并支付违约金人民币5,000元。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过10天，则需支付逾期部分租金的10%作为滞纳金。如果承租人擅自转租商铺给第三方，则出租人有权要求承租人立即终止转租行为，并支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺A座所有权的法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺A座的法人或其他组织。3.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的货币对价。4.维修保养：指对商铺A座的设施设备进行维护和保养的行为。5.转租：指承租人将其租赁的商铺A座部分或全部租赁给第三方。6.分租：指承租人将其租赁的商铺A座部分租赁给第三方。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。8.滞纳金：指逾期支付租金等费用时，应支付的额外金钱赔偿。9.物业服务：指物业服务提供商对商铺A座提供的物业管理服务。10.保险：指承租人为商铺A座及经营活动购买的商业保险。本合同中的出租人是指拥有商铺A座所有权的法人或其他组织，承租人是指租赁商铺A座的法人或其他组织。租金是指承租人按照合同约定向出租人支付的货币对价。维修保养是指对商铺A座的设施设备进行维护和保养