小卖部商用租赁合同规范文本2024参考资料

本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1维修责任5.2保养责任第六条保险责任6.1保险购买6.2保险理赔第七条租赁双方的义务7.1出租方的义务7.2承租方的义务第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2法律途径第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______（地址），包括但不限于门面、仓库、设备等。1.1.2租赁物的具体面积为_______平方米。1.1.3租赁物现状良好，适合经营小卖部业务。1.2租赁范围的限制1.2.1承租方仅享有租赁物的使用权，不得对租赁物进行任何形式的改建、扩建或转租。1.2.2承租方不得在租赁物上设立任何固定设施，除非得到出租方的书面同意。1.2.3承租方应遵守租赁物所在地的法律法规，不得从事任何非法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.1.2租赁期限为_______年，自租赁开始日期起算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2若承租方在租赁结束日期前提前解除合同，应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月_______元人民币，租金支付周期为一个月。3.1.2租金支付方式为银行转账，承租方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至出租方指定的银行账户。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每个支付周期内支付当月的租金。3.2.2若承租方延迟支付租金，延迟部分应按照延迟天数计算违约金，违约金计算方式为延迟金额的_______%。3.3租金支付方式3.3.1承租方应通过银行转账的方式支付租金。3.3.2出租方应在收到租金后及时出具收款凭证。第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围4.1.1承租方仅限于将租赁物用作小卖部商业经营。4.1.2承租方不得在租赁物内进行任何违法活动。4.2维护责任4.2.1承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2.2承租方不得对租赁物进行任何改动、扩建或破坏性使用。第五条租赁物的维修和保养5.1维修责任5.1.1出租方负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、水电设施的维修和保养。5.1.2承租方负责租赁物的日常小修小补，包括但不限于灯具、门窗的维修和保养。5.2保养责任5.2.2承租方应合理使用租赁物，发现损坏及时进行修复或通知出租方进行维修。第六条保险责任6.1保险购买6.1.1承租方应按照出租方的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.1.2保险单应注明出租方为第一受益人。6.2保险理赔6.2.1发生保险事故导致租赁物损失的，承租方应立即通知出租方并按照保险公司的要求办理理赔手续。6.2.2保险理赔款项应按照保险合同的约定支付给承租方或出租方。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响租赁物的使用和经营。8.2解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，承租方应按照本合同约定的期限和方式腾退租赁物。第九条违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方未按本合同约定提供租赁物的，应支付违约金，违约金计算方式为未提供租赁物价值的_______%。9.1.2出租方未按本合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的维修保养费用。9.2承租方违约9.2.1承租方未按本合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为应支付租金的_______%。9.2.2承租方未按本合同约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.1.2双方应遵守诚实信用原则，及时解决争议，确保合同的正常履行。10.2法律途径10.2.1若双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件按照本合同第八条的约定执行。11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年。12.2泄露后果12.2.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。12.2.2赔偿金额应根据泄露信息的商业价值及造成的实际损失确定。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的适用法律不得违反中华人民共和国的法律法规。13.2争议解决方式13.2.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于租赁物清单、保险单复印件等。14.2附录14.2.2附录中的资料不得与合同相抵触。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，确认租赁物的现状及交付状态。附件二：租金支付时间表明确租金支付的起止日期、支付金额、支付方式等详细信息。附件三：维修保养协议详细规定出租方和承租方的维修保养责任划分，以及相应的维修保养标准和要求。附件四：商业保险单保险公司出具的保险单，明确保险的覆盖范围、保险金额、保险期限等信息。附件五：租赁物使用协议规定租赁物的使用范围、使用规范以及禁止行为等。附件六：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容、保密期限等信息。附件七：争议解决协议详细规定合同争议的解决方式、协商程序、诉讼管辖等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按合同约定提供租赁物。2.出租方未按合同约定履行维修保养义务。3.承租方未按合同约定支付租金。4.承租方未按合同约定使用租赁物。5.双方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.赔偿金额：根据泄露信息的商业价值及造成的实际损失确定。3.维修保养费用：根据实际维修保养成本确定。示例说明：1.若出租方未按合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求出租方承担因未能及时开业导致的损失。2.若承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于承租方经营小卖部的房产及附属设施。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的租赁费用。3.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约损失赔偿金。4.维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以保证其正常使用状态。5.保险：指承租方按照出租方的要求购买的，保障租赁物在合同期间内不受损失的保险。6.保密义务：指双方在合同履行过程中对获知的对方商业秘密、技术秘密等负有保密的义务。1.租赁物：本合同第一条所述，指出租方提供的用于承租方经营小卖部的房产及附属设施。2.租金：本合同第三条所述，指承租方应