房产融资抵押合同：个人住房贷款规范文本

房产融资抵押合同：个人住房贷款规范文本本合同目录一览第一条术语定义1.1房产融资抵押合同1.2个人住房贷款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金第二条合同主体2.1借款人的基本信息2.2贷款人的基本信息第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面积3.3抵押物的所有权第四条贷款金额与用途4.1贷款金额的确定4.2贷款用途的限制第五条贷款期限与还款计划5.1贷款期限的确定5.2还款计划的制定第六条利率与费用6.1贷款利率的确定6.2相关费用的计算与支付第七条还款方式与还款账户7.1还款方式的选择7.2还款账户的开立与管理第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立8.2抵押权的行使第九条借款人的义务与权利9.1借款人的义务9.2借款人的权利第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条违约责任与违约处理11.1违约情形的认定11.2违约处理的程序与方式第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三条争议解决方式13.1争议解决的途径13.2争议解决的时间限制第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产融资抵押合同：是指借款人为获得贷款，将其名下的房产作为抵押物，与贷款人签订的融资抵押合同。1.2个人住房贷款：是指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻修住房的贷款。1.3借款人：指具有完全民事行为能力，需要融资并以自有的房产作为抵押物的个人。1.4贷款人：指根据法律规定，有权发放贷款的金融机构。1.5抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押的房产。1.6贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度。1.7贷款期限：指贷款人同意提供贷款的时间长度。1.8利率：指贷款人根据法律规定和市场情况确定的贷款利息。1.9还款方式：指借款人按照合同约定向贷款人偿还贷款本息的方式。1.10违约金：指借款人未按照合同约定履行还款义务，需要向贷款人支付的违约赔偿。第二条合同主体2.1借款人的基本信息：2.1.1姓名：____________2.1.2性别：____________2.1.3身份证号码：____________2.1.4联系方式：____________2.1.5住址：____________2.2贷款人的基本信息：2.2.1名称：____________2.2.2住所：____________2.2.3联系方式：____________2.2.4法人代表：____________第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置：____________3.2抵押物的面积：____________3.3抵押物的所有权：借款人对抵押物拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额的确定：贷款金额为人民币________万元。4.2贷款用途的限制：借款人必须按照合同约定的用途使用贷款，不得用于其他非住房相关的用途。第五条贷款期限与还款计划5.1贷款期限的确定：贷款期限为________年。5.2还款计划的制定：借款人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。第六条利率与费用6.1贷款利率的确定：贷款年利率为________%。6.2相关费用的计算与支付：借款人应按照贷款人的规定支付贷款相关的费用，包括但不限于评估费、登记费等。第七条还款方式与还款账户7.1还款方式的选择：借款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。7.2还款账户的开立与管理：借款人应按照贷款人的要求开立还款账户，并确保还款账户内有足够的资金按时偿还贷款。652578第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立：借款人与贷款人签订合同后，应按照法律规定办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。8.2抵押权的行使：贷款人在借款人未按时还款的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。第九条借款人的义务与权利9.1借款人的义务：9.1.1按照合同约定使用贷款；9.1.2按时足额偿还贷款本息；9.1.3保持抵押物的价值，不得擅自处分抵押物；9.1.4配合贷款人办理抵押登记手续；9.1.5履行合同约定的其他义务。9.2借款人的权利：9.2.1按照合同约定取得贷款；9.2.2在按时还款的前提下，享有抵押物的使用权；9.2.3享有合同约定的其他权利。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利：10.1.1按照合同约定提供贷款；10.1.2要求借款人按时还款；10.1.3在借款人违约时，依法行使抵押权；10.1.4要求借款人支付违约金；10.1.5享有合同约定的其他权利。10.2贷款人的义务：10.2.1按照合同约定发放贷款；10.2.2办理贷款相关的手续；10.2.3保障借款人的隐私权；10.2.4履行合同约定的其他义务。第十一条违约责任与违约处理11.1违约情形的认定：借款人和贷款人任何一方未履行合同约定的义务，均被视为违约。11.2违约处理的程序与方式：11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；11.2.2贷款人可以要求借款人继续履行合同；11.2.3贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；11.2.4守约方有权要求违约方支付因违约产生的其他费用。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序：12.1.1合同变更需经借款人和贷款人协商一致；12.1.2变更内容应签订书面协议，作为合同的附件；12.1.3变更协议生效后，原合同相应的条款失效，以变更协议为准。12.2合同解除的条件与程序：12.2.1在合同履行期间，借款人提前还清贷款本息的，合同解除；12.2.2在合同履行期间，贷款人同意解除合同的，合同解除；12.2.3合同解除后，抵押权相应消灭，借款人有权要求贷款人办理抵押权注销手续。第十三条争议解决方式13.1争议解决的途径：借款人和贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时间限制：借款人和贷款人应在争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件：借款人按时还清贷款本息，合同终止。14.3合同的解除条件：借款人或贷款人违约，对方有权解除合同。合同解除后，抵押权相应消灭，借款人有权要求贷款人办理抵押权注销手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：贷款人营业执照副本附件三：抵押物房产证复印件附件四：贷款金额与用途说明附件五：还款计划表附件六：利率与费用明细表附件七：抵押权设立证明附件八：合同变更与解除协议附件九：争议解决协议附件一：借款人身份证复印件详细要求：借款人应提供有效的身份证复印件，包括正面和反面，并确保复印件清晰可辨。附件二：贷款人营业执照副本详细要求：贷款人应提供有效的营业执照副本复印件，并确保复印件清晰可辨。附件三：抵押物房产证复印件详细要求：借款人应提供抵押物的房产证复印件，包括所有页码，并确保复印件清晰可辨。附件四：贷款金额与用途说明详细要求：借款人应提供详细的贷款金额和使用用途的说明，包括贷款的具体用途、使用时间等。附件五：还款计划表详细要求：借款人应提供详细的还款计划表，包括每期的还款金额、还款日期等。附件六：利率与费用明细表详细要求：借款人应提供利率与费用的明细表，包括贷款利率、相关费用的计算方式等。附件七：抵押权设立证明详细要求：贷款人应提供抵押权设立的证明文件，包括抵押登记证明等。附件八：合同变更与解除协议详细要求：借款人和贷款人在合同变更或解除时，应签订书面的变更与解除协议，并注明变更或解除的具体内容。附件九：争议解决协议详细要求：借款人和贷款人在发生争议时，应签订书面的争议解决协议，明确争议解决的途径和时间限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时还款或未按约定用途使用贷款。2.借款人未按照合同约定支付相关费用。3.借款人未按照合同约定履行还款义务。4.贷款人未按照合同约定提供贷款。5.贷款人未按照合同约定履行贷款人的义务。违约责任认定：1.借款人违约的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金。2.贷款人违约的，应承担违约责任，向借款人支付违约金。3.违约责任的认定和处理应按照合同约定的违约处理程序和方式进行。示例说明：1.如果借款人未按时还款，按照合同约定的利率计算逾期利息，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.如果贷款人未按照合同约定提供贷款，应按照合同约定的违约金比例向借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产融资抵押合同：是指借款人为获得贷款，将其名下的房产作为抵押物，与贷款人签订的融资抵押合同。2.个人住房贷款：是指贷