房地产中介服务合同（2024年定制版）

房地产中介服务合同（2024年定制版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房地产中介服务1.2委托人1.3中介机构1.4服务费用1.5成交价1.6独家代理1.7合作方式2.服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3房地产市场分析2.4交易流程协助2.5法律法规咨询2.6谈判协调2.7产权过户指导2.8售后服务3.服务期限3.1独家代理期限3.2合作期开始日期3.3合作期结束日期3.4提前终止协议的条件4.费用与支付4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式4.4额外费用的承担5.权利与义务5.1中介机构的权利5.2中介机构的义务5.3委托人的权利5.4委托人的义务6.违约责任6.1中介机构的违约行为6.2委托人的违约行为6.3违约责任的计算方式6.4违约赔偿限额7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保护期限10.法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同解释的原则11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的方式11.3合同解除的条件12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与互斥性12.3合同的份数与保管13.附件13.1房源信息清单13.2客源信息清单13.3服务费用明细表13.4法律法规相关文件14.签署页14.1委托人签署页14.2中介机构签署页第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1房地产中介服务本合同所述的房地产中介服务，是指中介机构在委托人的委托下，为其提供房源信息收集、客源信息匹配、房地产市场分析、交易流程协助、法律法规咨询、谈判协调、产权过户指导、售后服务等的一项或多项服务。1.2委托人委托人是指在本合同中委托中介机构为其提供房地产中介服务的个人或单位。1.3中介机构中介机构是指依法设立，具有房地产中介资质，从事房地产中介业务的有限责任公司、股份有限公司或其他经济组织。1.4服务费用服务费用是指中介机构为委托人提供房地产中介服务所收取的费用。1.5成交价成交价是指委托人与购房人经过协商后，最终达成的房地产交易价格。1.6独家代理独家代理是指中介机构在一定期限内，享有对委托人房源的独家营销权。1.7合作方式合作方式包括独家代理合作和非独家代理合作。独家代理合作指中介机构在合同约定区域内，享有对委托人房源的独家营销权；非独家代理合作指中介机构在合同约定区域内，与委托人共同推广房源。2.服务内容2.1房源信息收集中介机构应根据委托人的需求，积极收集房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、位置、价格、产权等情况。2.2客源信息匹配中介机构应根据委托人的需求，为委托人匹配合适的客源信息，包括但不限于客源的购房需求、购房预算、购房资格等情况。2.3房地产市场分析中介机构应向委托人提供房地产市场的分析报告，包括但不限于市场供需状况、价格走势、政策影响等内容。2.4交易流程协助中介机构应协助委托人完成房地产交易流程，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等事项。2.5法律法规咨询中介机构应向委托人提供房地产法律法规方面的咨询服务，包括但不限于购房政策、贷款政策、税收政策等内容。2.6谈判协调中介机构应协助委托人与购房人进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判，并协调双方达成一致。2.7产权过户指导中介机构应指导委托人完成产权过户手续，包括但不限于提供过户所需材料、协助办理过户手续等。2.8售后服务中介机构应在房地产交易完成后，为委托人提供售后服务，包括但不限于解决房屋质量问题、协调邻里关系等。3.服务期限3.1独家代理期限独家代理期限为自合同签订之日起至委托人取得新的房源信息之日止。3.2合作期开始日期合作期开始日期为合同签订之日起。3.3合作期结束日期合作期结束日期为委托人取得新的房源信息之日。3.4提前终止协议的条件提前终止协议的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.费用与支付4.1服务费用的计算方式服务费用根据委托人实际成交价的一定比例计算，具体比例双方另行约定。4.2服务费用的支付时间服务费用在委托人取得新的房源信息后支付。4.3服务费用的支付方式服务费用通过银行转账等方式支付。4.4额外费用的承担除服务费用外，其他费用包括但不限于税费、过户手续费等，由委托人承担。5.权利与义务5.1中介机构的权利中介机构有权根据合同约定，为委托人提供房地产中介服务；有权要求委托人提供与房源相关的真实、准确、完整的信息。5.2中介机构的义务中介机构应按照合同约定，为委托人提供房地产中介服务；应保证所提供信息的真实性、准确性、完整性；应遵守相关法律法规，维护双方合法权益。5.3委托人的权利委托人有权要求中介机构按照合同约定提供服务；有权拒绝中介机构提供的服务；有权要求中介机构退还已支付的服务费用。5.4委托人的义务委托人应按照合同约定，向中介机构支付服务费用；应提供与房源相关的真实、准确8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化，导致合同内容需要调整；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，中介机构应向委托人退还已支付的服务费用（扣除已产生的合理费用），并办理相关手续。9.保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密、房源信息、客源信息等。9.2保密信息的披露限制未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。9.3保密信息的保护期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.法律适用与解释10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同解释的原则本合同的解释应遵循合同自愿、公平、诚实信用原则。11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改的方式合同修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。12.其他条款12.1通知与送达双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知与送达。12.2合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。12.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.附件13.1房源信息清单13.2客源信息清单13.3服务费用明细表13.4法律法规相关文件14.签署页14.1委托人签署页14.2中介机构签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息清单房源信息清单应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、单价、总价等。房源信息应真实、准确、完整，不得含有误导性信息。房源信息清单应由中介机构提供，并确保信息的及时更新。2.附件二：客源信息清单客源信息清单应包括客源的基本信息，如购房需求、预算、购房资格、联系方式等。客源信息应真实、准确，不得含有误导性信息。客源信息清单应由中介机构提供，并确保信息的及时更新。3.附件三：服务费用明细表服务费用明细表应详细列明中介机构为委托人提供服务所收取的各项费用，包括服务费、额外费用等。服务费用明细表应明确费用的计算方式、支付时间、支付方式等。4.附件四：法律法规相关文件法律法规相关文件应包括与房地产交易相关的法律法规、政策文件、操作指南等。法律法规相关文件应由中介机构提供，并确保文件的时效性。说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构的违约行为未能按照合同约定提供服务；未能保证房源信息、客源信息的真实性、准确性、完整性；未能按照约定时间完成服务；未按照约定方式支付服务费用；其他违反合同约定的行为。2.委托人的违约行为未能按照合同约定支付服务费用；未能提供真实、准确、完整的房源信息或客源信息；未能履行合同约定的义务；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定标准违约责任的认定应依据合同约定和法律法规的规定；违约责任的具体计算方式应按照合同约定或双方协商确定；违约金或赔偿金额应根据违约行为的严重程度和实际损失来确定；违约行为导致合同无法履行时，合同终止，并按照合同约定处理后续事项。4.示例说明若中介机构未能在约定时间内提供房源信息，导致委托人损失，中介机构应按照合同约定支付违约金；若委托人未能按照约定支付服务费用，导致中介机构无法正常提供服务，委托人应承担逾期支付的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务指中介机构在房地产交易中为委托人提供的一系列服务，包括房源信息收集、客源信息匹配、市场分析、交易协助等。2.独家代理指中介机构在一定期限内，享有对委托人房源的独家营销权，其他中介机构不得代理该房源。3.成交价