2024版安置房买卖法律文件：三方合约

2024版安置房买卖法律文件：三方合约本合同目录一览一、总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件优先顺序1.4合同的生效和终止二、房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋所有权和使用权2.3房屋交付标准三、交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件四、交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收4.3交付后的事宜五、权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务六、违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁管辖八、其他约定8.1税费承担8.2房屋保险8.3变更与补充8.4房屋再次交易8.5附件九、合同的份数和保管9.1合同份数9.2合同保管十、合同的修订10.1修订条件10.2修订程序十一、合同的解释11.1合同语言11.2合同解释规则十二、适用法律12.1适用法律十三、合同的解除13.1解除条件13.2解除程序十四、附则14.1合同生效14.2合同的继承和转让14.3合同的废止第一部分：合同如下：一、总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（第三方）：__________1.2合同目的和合法性各方依据中华人民共和国相关法律法规，自愿、平等、公平、诚实守信的原则，达成本合同，以明确甲方出卖、乙方购买、丙方协助的房屋交易事项。1.3合同文件优先顺序本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。1.4合同的生效和终止本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。二、房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落：__________房屋面积：__________房屋结构：__________2.2房屋所有权和使用权甲方保证对上述房屋享有完全的所有权和使用权，无任何权属纠纷。2.3房屋交付标准房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水电、燃气、供暖等基础设施的正常使用。三、交易价格与支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付房价款。3.3支付时间及条件乙方应按照下列付款计划支付房价款：（1）本合同签订后5个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，支付剩余房价款。四、交付与验收4.1房屋交付时间本合同签订后，甲方应在____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋验收乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任。4.3交付后的事宜甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。五、权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。5.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定使用和维护房屋。5.3第三方权利与义务丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易相关事宜，并按照约定收取服务费用。六、违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的____%。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的____%。6.3第三方违约责任丙方未按照本合同约定协助完成房屋交易事宜，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的____%。七、争议解决7.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁管辖本合同争议的诉讼或仲裁管辖地为：__________。八、其他约定8.1税费承担本房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲方承担的，甲方应承担相应税费；由乙方承担的，乙方应承担相应税费。8.2房屋保险本房屋交易过程中，甲方应办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。8.3变更与补充本合同如有未尽事宜，经各方协商一致，可以书面形式进行变更或补充。8.4房屋再次交易本房屋在办理所有权转移登记手续后，如甲方再次出售，应提前通知乙方，并同等条件下乙方享有优先购买权。8.5附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋平面图、房屋质量保证书等。九、合同的份数和保管9.1合同份数本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2合同保管各方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失或损坏，应承担相应责任。十、合同的修订10.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应经各方协商一致，并签订书面修订协议。10.2修订程序修订协议应按照本合同的签订程序进行，并由各方签字（或盖章）确认。十一、合同的解释11.1合同语言本合同及其附件均为中文文本，未尽事宜，以中文文本为准。11.2合同解释规则本合同的解释应遵循合同文本的表述，法律法规的有关规定，以及诚实信用原则。十二、适用法律12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十三、合同的解除13.1解除条件本合同在履行过程中，如有下列情形之一，各方可以协商解除合同：（1）甲方逾期交付房屋，乙方无法忍受的；（2）乙方逾期支付房价款，甲方无法忍受的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）法律、法规规定应解除合同的其他情形。13.2解除程序合同解除应书面通知其他各方，经各方确认后，本合同即告解除。十四、附则14.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的继承和转让本合同的权利义务可依法继承和转让。14.3合同的废止本合同经各方协商一致，可以书面形式废止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋保险单附件七：房屋所有权转移登记申请书附件八：水电气暖户名变更申请表附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋土地使用权证须为原件，证明甲方对房屋所占土地的使用权。附件三：房屋平面图须为清晰的可视图，详细标注房屋的结构、面积等。附件四：房屋质量保证书须由甲方提供，保证房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。附件五：房屋交易税费清单详细列出本房屋交易过程中产生的税费，及其承担方。附件六：房屋保险单须为有效期内保险单原件，证明房屋已办理保险，并将保险权益转让给乙方。附件七：房屋所有权转移登记申请书用于申请房屋所有权转移登记，须填写完整、准确。附件八：水电气暖户名变更申请表用于申请水电气暖户名变更，须填写完整、准确。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房价款3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续4.乙方未按约定时间接受房屋交付5.丙方未按约定协助完成房屋交易事宜违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的1%。2.乙方逾期支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的1%。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的1%。4.乙方未按约定时间接受房屋交付，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的1%。5.丙方未按约定协助完成房屋交易事宜，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的1%。示例说明：若甲方逾期交付房屋，则甲方需向乙方支付违约金，违约金计算为本房价款的1%，即10000元。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的国家。2.合同主体：指本合同中的甲方、乙方和丙方。3.房屋：指本合同约定的交易对象，包括房屋及其附属设施。4.房价款：