2024年商业租赁合同：零售店铺适用版

2024年商业租赁合同：零售店铺适用版本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1：租赁物描述1.2：租赁范围界定第二条：租赁期限2.1：租赁开始日期2.2：租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1：租金金额3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四条：押金4.1：押金金额4.2：押金退还条件及时间第五条：租赁用途及经营限制5.1：租赁用途5.2：经营限制第六条：维修责任6.1：出租人维修责任6.2：承租人维修责任第七条：保险责任7.1：保险购买及有效期限7.2：保险理赔流程第八条：转租条款8.1：转租条件8.2：转租通知期限第九条：合同终止及解除9.1：合同终止情形9.2：合同解除程序第十条：违约责任10.1：出租人违约责任10.2：承租人违约责任第十一条：争议解决11.1：争议解决方式11.2：仲裁或诉讼地点及法院第十二条：合同的修改及补充12.1：合同修改程序12.2：合同补充协议第十三条：其他约定13.1：物业服务费用13.2：广告及宣传费用13.3：合同双方约定的其他事项第十四条：合同的生效、签字及份数14.1：合同生效条件14.2：合同签字人14.3：合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的【楼号】层【店铺号码】的零售店铺，店铺总面积为【面积】平方米。店铺内现有设施包括【列出主要设施】，承租人可在租赁期间使用并维护这些设施。1.2租赁范围界定租赁范围包括店铺内的所有区域，以及出租人允许承租人使用的店铺外公共区域内的相关设施。店铺外的公共区域包括但不限于走廊、电梯、楼梯、卫生间等。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【年】年【月】月【日】日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为【年】年【月】月【日】日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元人民币，大写：【大写金额】。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的【日】日前，承租人应将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式承租人可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。若承租人选择现金支付，则应直接交付给出租人或其指定代表。第四条：押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【金额】元人民币，大写：【大写金额】。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物恢复至租赁开始时的状态。经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在【时间】内退还承租人剩余的押金。第五条：租赁用途及经营限制5.1租赁用途承租人应以【经营范围】为主营业务，并在店铺内进行合法经营活动。5.2经营限制（1）不得从事违法经营活动；（2）不得储存、销售易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）不得进行任何形式的赌博活动；（4）不得在店铺内外进行任何可能损害出租人声誉的行为；（5）不得擅自改变店铺的结构和设施；（6）不得将店铺转租给第三方。第八条：转租条款8.1转租条件承租人在租赁期间内，若需转租店铺，须先得到出租人的书面同意。转租对象应符合出租人的资格要求，并经过出租人审查认可。8.2转租通知期限承租人应在转租前【通知期限】天内，将转租意向及转租对象的相关信息通知给出租人，并提交必要的文件和资料。第九条：合同终止及解除9.1合同终止情形合同终止的情形包括：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）承租人违反合同条款，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。9.2合同解除程序（1）提前通知：合同解除前，解除方应提前【通知期限】天向对方发出书面解除通知；（2）清理店铺：合同解除后，承租人应在【清理期限】内将店铺内所有物品搬离，并恢复店铺至租赁开始时的状态；（3）押金处理：合同解除后，出租人按照第四条的规定处理押金。第十条：违约责任10.1出租人违约责任出租人未能履行合同义务或违反合同条款的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人的经济损失。10.2承租人违约责任承租人未能履行合同义务或违反合同条款的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人的经济损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。11.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为【地点】。第十二条：合同的修改及补充12.1合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充协议合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：其他约定13.1物业服务费用物业服务费用由出租人承担，具体费用已包含在租金中。13.2广告及宣传费用广告及宣传费用由承租人承担，具体费用双方另行协商。13.3合同双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，具体内容详见附件【附件名称】。第十四条：合同的生效、签字及份数14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字人合同签字人为出租人：【签字人姓名】职务：【签字人职务】，承租人：【签字人姓名】职务：【签字人职务】。14.3合同份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同保存方式为电子文档和纸质文档，纸质文档由双方共同保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件内容：详细列出租赁物的地址、楼号、店铺号码、面积、现有设施等信息。附件二：租金支付明细表附件内容：详细列出租金的支付周期、金额、支付方式及银行账户信息。附件三：押金支付及退还流程说明附件内容：详细说明押金的支付金额、退还条件、退还时间及退还流程。附件四：经营范围及限制清单附件内容：详细列出承租人的经营范围及不得从事的经营限制。附件五：维修责任划分协议附件内容：详细说明出租人和承租人在维修责任方面的划分及具体条款。附件六：保险购买及理赔流程说明附件内容：详细列出保险的购买要求、有效期限、理赔流程及相关联系方式。附件七：转租协议模板附件八：物业服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的项目、费用标准及支付方式。附件九：广告及宣传费用协议附件内容：详细说明广告及宣传费用的承担方、费用标准及支付方式。附件十：争议解决方式选择协议附件内容：详细列出争议解决方式的选择标准及具体实施流程。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金或押金。2.承租人未按约定使用租赁物，或未履行合同中的其他义务。3.出租人未按约定提供租赁物，或未履行合同中的其他义务。4.未经出租人同意，承租人擅自转租或改变租赁物的用途。5.未经出租人同意，承租人擅自对租赁物进行改动或损坏。6.双方未按约定解除或终止合同。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.违约方应支付相应的违约金或赔偿金。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金及相应的违约金。如果出租人未按约定提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金并要求出租人履行合同义务。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供的用于租赁的房屋及店铺。2.租金：指承租人按约定向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为保障合同履行向出租人支付的一定金额的保证金。4.经营范围：指承租人在租赁物内允许进行的经济活动范围。5.维修责任：指合同双方对租赁物的维修义务及责任