房地产项目承包经营合同格式(2024版)

房地产项目承包经营合同格式(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：项目概况2.1项目名称及地点2.2项目规模及主要指标2.3项目性质及开发目标第三章：承包方与发包方3.1发包方的权利与义务3.2承包方的权利与义务3.3双方合作方式第四章：承包范围及内容4.1承包范围4.2承包内容及要求4.3承包期限第五章：承包费用及支付5.1承包费用的确定5.2支付方式及时间5.3费用调整机制第六章：项目实施与管理6.1项目规划与设计6.2施工管理6.3质量控制与验收第七章：风险管理7.1风险识别与评估7.2风险分配原则7.3风险应对措施第八章：合同变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果8.3解除后的结算第九章：违约责任9.1违约情形及责任9.2赔偿范围与计算方法9.3责任免除与限制第十章：争议解决10.1解决方式10.2解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的权利义务第十二章：附则12.1合同解释权12.2补充与修改12.3其他约定签字栏：甲方（发包方）代表签字：乙方（承包方）代表签字：签订时间：签订地点：合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（发包方）与乙方（承包方）在房地产项目承包经营中的合作事宜，确保项目的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将房地产项目承包给乙方进行经营和管理的所有活动。1.3合同定义及解释合同中使用的特定术语和表达，依据本合同或相关法律法规的规定进行解释。第二章：项目概况2.1项目名称及地点项目名称为：，地点位于：。2.2项目规模及主要指标项目规模包括占地面积、建筑面积等，主要技术指标包括容积率、绿化率等。2.3项目性质及开发目标项目性质为商业/住宅/办公等，开发目标为打造高标准的房地产项目。第三章：承包方与发包方3.1发包方的权利与义务甲方有权监督乙方的经营活动，确保符合合同约定和法律法规。甲方有义务提供必要的项目资料和协助。3.2承包方的权利与义务乙方有权根据合同约定自主经营项目，有义务保证经营活动的合法性并达到合同规定的标准。3.3双方合作方式甲乙双方应建立良好的合作关系，共同解决项目经营过程中的问题。第四章：承包范围及内容4.1承包范围乙方承包的范围为项目的经营管理，包括但不限于市场调研、项目策划、销售等。4.2承包内容及要求乙方需根据甲方的要求和市场情况，制定并实施项目经营计划。4.3承包期限承包期限自合同签订之日起至______年______月______日止。第五章：承包费用及支付5.1承包费用的确定承包费用根据项目的规模、市场情况和乙方的经营计划综合确定。5.2支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。5.3费用调整机制在合同执行过程中，如遇市场重大变化，双方可协商调整承包费用。第六章：项目实施与管理6.1项目规划与设计乙方应根据甲方提供的项目规划和设计要求，进行项目的规划与设计工作。6.2施工管理乙方负责施工过程的管理工作，确保工程质量和进度。6.3质量控制与验收乙方应建立质量控制体系，对项目实施过程中的质量进行严格把关，并按期完成项目验收。第七章：风险管理7.1风险识别与评估乙方应定期对项目进行风险评估，并向甲方报告风险评估结果。7.2风险分配原则风险应根据实际情况和合同约定进行合理分配。7.3风险应对措施乙方应制定相应的风险应对措施，以降低项目经营过程中的风险。（本合同前半部分正文结束）第八章：合同变更与解除8.1变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应按照约定程序提出，并经双方书面同意。8.2解除条件与后果合同可在以下情况下解除：一方严重违约，或因不可抗力导致合同无法继续履行。解除方应提前书面通知对方，并说明解除原因及后果。8.3解除后的结算合同解除后，双方应根据实际履行情况和合同约定进行财务结算。若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。8.4解除通知的方式解除合同的通知应以书面形式发出，并在通知中明确解除的依据、时间和后果。第九章：违约责任9.1违约情形及责任违约方应承担因违反合同条款而产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2赔偿范围与计算方法赔偿范围包括因违约行为导致的直接损失和间接损失。计算方法应根据实际损失和合同约定确定。9.3责任免除与限制在不可抗力等特殊情况下，受影响一方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第十章：争议解决10.1解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。10.2解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并在通知后30天内协商解决。协商不成，可进入仲裁程序。10.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律，不考虑冲突法规定。第十一章：合同生效与终止11.1生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同在项目承包经营期满、双方权利义务履行完毕或合同解除后终止。11.3终止后的权利义务合同终止后，双方应履行完毕各自的权利义务，包括但不限于资料交接、财务结算等。第十二章：附则12.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有，但解释不得违背合同目的和法律规定。12.2补充与修改合同在执行过程中，可根据实际情况由双方协商一致进行补充和修改。12.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充部分。12.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章：保密条款13.1保密义务甲乙双方应对合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至项目承包经营完成或双方另行约定的期限。第十四章：通知与送达14.1通知方式甲乙双方应以书面形式进行通知，可采用邮寄、快递、电子邮件等方式。14.2送达地址双方应确保所提供的送达地址准确有效，任何一方变更地址应及时书面通知对方。第十五章：法律适用与争议解决的补充15.1法律适用的补充对于合同条款的解释和争议的解决，除适用中华人民共和国法律外，还需考虑相关国际惯例。15.2争议解决的补充若仲裁未能解决争议，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十六章：合同备案16.1备案义务甲方应在合同签订后的规定时间内，向相关行政管理部门办理合同备案手续。16.2备案效力合同备案不影响其生效，但未经备案，不得对抗善意第三人。第十七章：特别条款17.1特别约定事项针对本项目的特殊性，双方可设定特别条款，以满足项目承包经营的特定需求。17.2特别约定的效力特别条款与合同其他条款具有同等法律效力，双方应严格遵守。签字栏：甲方（发包方）代表签字：______乙方（承包方）