房地产企业向个人借款协议

房地产企业向个人借款协议2024年通用合同编号：__________房地产企业向个人借款协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.姓名：____________________2.地址：____________________3.身份证号码：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于甲方为房地产企业，乙方为具有完全民事行为能力的个人，双方为了明确借款事项的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、期限及用途1.1甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。1.2借款期限为____年，自2024年1月1日起至202____年12月31日止。1.3借款利率为年利率____%，按借款本金计算。第二条还款方式及还款计划2.1甲方采用分期还款方式向乙方还款，具体还款计划如下：（1）甲方于____年__月__日前支付首期还款金额为人民币____元整；（2）甲方于____年__月__日前支付第二期还款金额为人民币____元整；（3）甲方于____年__月__日前支付第三期还款金额为人民币____元整；（4）甲方于____年__月__日前支付第四期还款金额为人民币____元整；（5）甲方于借款期限届满之日后__日内支付剩余借款本金及利息。2.2甲方应按照约定的还款计划及时足额还款。如甲方逾期还款，应按照逾期本金部分的____%支付逾期利息。第三条担保事项3.1甲方以其拥有的房地产项目作为借款的担保，具体担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.2甲方应保证担保财产的价值不低于借款本金及利息的总额。如甲方提供的担保财产价值不足，甲方应在乙方要求的时间内予以补足。3.3甲方不得以任何形式处分担保财产，不得将其转让、出租、设定抵押或用于其他债务担保。第四条合同的变更、解除和终止4.1本协议一经签订，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。4.2如因国家法律法规、政策变化或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，必要时可变更或解除本协议。4.3本协议终止后，甲方应按照约定立即偿还乙方借款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定的还款计划及时足额还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。5.2乙方未按照本协议约定的条件提供贷款的，应承担违约责任。5.3双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签名）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方义务（1）确保所提供的担保财产价值不低于借款本金及利息的总额；（2）在借款期限内，未经乙方同意，不得处分担保财产；（3）配合乙方进行财产评估、监督和检查；（4）如发生影响甲方履行还款义务的重大不利情况，应及时通知乙方。2.甲方权利（1）在乙方未按照约定提供贷款的情况下，甲方有权拒绝履行还款义务；（2）在乙方违约的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）如因政策变化或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，甲方有权与乙方协商变更或解除本协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方义务（1）在约定的时间内提供贷款；（2）按照约定的还款计划收回借款本金及利息；（3）如甲方未按照约定还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息及违约金；（4）在甲方未履行还款义务的情况下，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。2.乙方权利（1）要求甲方提供担保财产，并对其进行评估、监督和检查；（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任；（3）如因政策变化或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，乙方有权与甲方协商变更或解除本协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务（1）协助甲方和乙方办理贷款、还款及相关手续；（2）确保甲方和乙方按照约定履行本协议；（3）如甲方或乙方违约，第三方中介有权要求违约方承担违约责任；（4）在甲方或乙方未履行还款义务的情况下，第三方中介有权采取措施维护甲方和乙方的权益。2.第三方中介权利（1）按照约定收取中介费用；（2）在甲方或乙方违约的情况下，要求甲方或乙方承担违约责任；（3）如因政策变化或其他不可抗力因素导致本协议无法履行，第三方中介有权与甲方和乙方协商变更或解除本协议。3.第三方中介的责任限制第三方中介在本协议项下的责任限于中介服务范围，对于甲方和乙方之间的债务纠纷不承担任何法律责任。如因第三方中介的过错导致本协议无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的退出第三方中介在完成中介服务后，有权退出本协议。甲方和乙方应按照约定支付中介费用，并协助第三方中介办理退出手续。本附件条款及说明旨在明确多方为主导时的合同履行义务及权利，如本协议与附件条款及说明有冲突，以本附件条款及说明为准。各方在签订合同时，应仔细阅读本附件，并充分理解其内容。如对本附件有疑问，可咨询专业律师。一、附件列表：1.甲方提供的担保财产清单2.乙方贷款资金使用计划3.第三方中介服务协议4.借款还款计划表5.担保财产评估报告6.借款合同履行监督报告7.法律法规变化情况的证明文件8.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间还款或逾期还款未按约定用途使用贷款资金未经乙方同意处分担保财产提供担保财产价值不足2.乙方违约行为：未按约定时间提供贷款未按约定计划收回借款本金及利息未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未协助甲方和乙方办理贷款、还款及相关手续未确保甲方和乙方按照约定履行本协议未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.借款方：指需要资金并同意按照约定条件和程序向贷款方借入资金的甲方。2.贷款方：指同意按照约定的条件和程序向借款方提供贷款的乙方。3.担保财产：指为保证借款方履行还款义务，由甲方提供的财产。4.违约金：指当一方违约时，根据本协议约定向对方支付的违约责任。5.逾期利息：指借款方逾期还款时，按照约定的利率计算的利息。6.第三方中介：指在本协议中协助甲方和乙方办理贷款、还款及相关手续的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方有权要求甲方支付逾期利息及违约金。乙方可以采取法律手段追究甲方责任。2.乙方未按约定提供贷款：甲方有权拒绝履行还款义务。甲方可以要求乙方承担违约责任。3.第三方中介未履行义务：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。甲方和乙方可以协商更换中介或解除中介