小型餐饮商铺租赁合同示范文本

小型餐饮商铺租赁合同示范文本(2024版)合同编号：__________甲方（出租人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及用途（1）物业地址：__________（2）物业面积：__________平方米（3）物业用途：小型餐饮经营1.2乙方租赁甲方物业仅用于合法经营，并应遵守国家及地方有关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.2因乙方使用不当导致租赁物业及附属设施损坏的，乙方负责修复或承担相应的维修费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。6.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，并支付甲方因提前解除合同而产生的损失。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方应遵守国家及地方有关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方对租赁物业的权属证明及用途证明甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明及用途证明。若甲方无法提供上述证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。条款说明：此条款旨在确保甲方为租赁物业的合法所有者，且该物业可用于乙方所需的用途。若甲方无法提供相关证明，表明甲方可能存在违法行为或无法履行合同义务，乙方有权解除合同以避免自身利益受损。2.甲方对租赁物业的维修及保养责任条款说明：此条款明确了甲方在租赁期间对租赁物业的维修及保养责任。这将有助于确保乙方在租赁物业内顺利进行经营活动，避免因物业问题导致乙方经营受损。3.甲方对租赁市场的变化承担风险甲方应承担因租赁市场变化导致的租金上涨风险。若在租赁期内，租赁市场发生变化，导致租金上涨，甲方有权按照市场价格调整租金，并与乙方协商。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁市场变化时的风险承担。租赁市场波动可能导致租金上涨，因此甲方有权根据市场变化调整租金。这有助于保护甲方在租赁市场波动时的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围及合规要求乙方应在租赁物业内进行合法经营，遵守国家及地方有关法律法规。若乙方因违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。条款说明：此条款要求乙方在租赁物业内进行合法经营，并强调乙方应遵守相关法律法规。若乙方违反法律法规导致甲方受损，乙方应承担相应责任，以保证甲方的利益不受损害。2.乙方的租金支付义务及滞纳金乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。条款说明：此条款明确了乙方支付租金的义务及滞纳金的规定。这将有助于确保乙方按时支付租金，避免因乙方违约导致甲方利益受损。3.乙方的提前解约责任乙方如需提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方因提前解除合同而产生的损失。条款说明：此条款明确了乙方提前解约的责任。若乙方因特殊原因需提前解除合同，应按照约定通知甲方，并承担因提前解约导致的损失。这有助于保护甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用及支付方式若本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方共同承担。甲方和乙方应在签订本合同时一次性向中介支付服务费用。条款说明：此条款明确了涉及第三方中介时，甲方和乙方共同承担中介费用。这有助于规范中介服务的收费及支付方式，避免因费用问题导致合同纠纷。2.第三方中介的职责及义务第三方中介应负责协助甲方和乙方签订本合同，并协助双方在租赁期间解决可能出现的问题。中介不得收取甲方和乙方的任何额外费用。条款说明：此条款明确了第三方中介的职责及义务。中介应协助双方签订合同并解决问题，同时禁止收取任何额外费用。这有助于保障甲方和乙方的权益，避免中介滥用职权。3.第三方中介的违约责任若第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方利益受损，甲方和乙方均有权向中介追究违约责任。条款说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，确保中介履行其职责。若中介未能履行职责，导致甲方和乙方受损，双方有权追究中介的违约责任。这将有助于维护甲方和乙方的合法权益。一、附件列表：1.甲方权属证明及用途证明2.乙方经营范围及合规证明3.租金支付证明4.维修保养记录5.第三方中介服务协议6.物业现状照片或视频7.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能提供权属证明及用途证明，乙方有权解除合同。2.甲方未能履行维修保养义务，导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。3.乙方逾期支付租金，视为违约，应支付滞纳金。4.乙方提前解约，未按要求通知甲方并支付违约金，视为违约。5.第三方中介未履行协助义务，导致甲方和乙方利益受损，中介应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的乙方应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业实际状况与合同描述不符：解决办法：双方可协商调整租金或解除合同。2.乙方经营范围超出了合同约定：解决办法：要求乙方立即整改，恢复合法经营。3.租金支付发生纠纷：解决办法：查阅合同条款，按照约定解决支付问题。4.物业维修保养发生纠纷：解决办法：双方协商确定维修项目及费用。5.第三