司法考试大纲新增法规解读：物业服务合同

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或者合法使用权人，乙方为物业服务提供商，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况物业地址：_____________________物业类型：_____________________物业面积：_____________________第二条乙方义务1.乙方应按照甲方的要求，为甲方提供物业服务，包括但不限于物业维修、物业保养、物业安全、物业清洁等。2.乙方应遵守相关法律法规，严格按照国家及地方物业管理的有关规定，为甲方提供优质、高效的物业服务。3.乙方应保证物业服务人员的服务质量，对物业服务人员进行培训，确保其具备相应的专业技能和服务意识。4.乙方应在合同约定的服务范围内，及时响应甲方的需求，确保甲方享受到满意的物业服务。第三条甲方义务1.甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。2.甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理工作，不得妨碍乙方正常提供物业服务。3.甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业，不得损害物业设施，影响物业的安全和正常使用。第四条物业服务费用1.物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.甲方应在每个付款周期结束之日起五个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的账户。3.物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修费、清洁费、保安费等。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。2.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于合同方的名称、地址、联系人及联系电话等。解决办法：在合同签订前，双方应对彼此的信息进行核实，如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。2.明确物业基本情况，包括但不限于物业地址、物业类型、物业面积等。解决办法：在合同中详细填写物业相关信息，如有变更，应及时通知对方并签订补充协议。3.注意物业服务费用的支付时间及金额，确保按时支付。解决办法：甲方应在合同约定的时间内，将应付款项支付至乙方指定的账户。4.遵守合同约定，合理使用物业，不得损害物业设施。解决办法：双方均应遵守合同约定，共同维护物业设施的安全和正常使用。5.在合同履行过程中，如发生争议，应进行友好协商解决。解决办法：在发生争议时，双方应及时沟通，寻求和解，可寻求法律专业人士协助协商。6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，确保合同的完整性和一致性。解决办法：在签订合同时，双方应核对合同内容，确认无误后签字（或盖章），各自保存一份合同副本。法律名词及名词解释：1.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人，有权对物业进行使用、收益和处分。2.合法使用权人：指依法享有物业使用权的单位和个人。3.物业服务提供商：指为物业所有权人或者合法使用权人提供物业服务的企业或个体工商户。4.物业维修：指对物业进行保养、修缮，确保物业设施正常运行的活动。5.物业保养：指对物业进行定期检查、养护，以保持物业设施的使用寿命和功能。6.物业安全：指保障物业及物业内人员的安全，防止安全事故的发生。7.物业清洁：指对物业进行清洁、保洁，保持物业环境的整洁。8.物业管理：指对物业进行全面管理，包括物业维修、保养、安全、清洁等工作。9.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业维修、保养、安全、清洁等服务的费用。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。11.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。12.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.适用于物业所有权人与物业服务提供商之间，就物业服务管理事宜达成的一致协议。2.适用于各类住宅、商业、办公等物业类型的物业管理合同签订。3.适用于物业服务提供商为甲方提供物业维修、保养、安全、清洁等服务的情况。补充条款：1.物业服务内容的详细描述：包括具体的服务项目、服务标准、服务频次等。2.物业服务费用的调整机制：如遇物价上涨、政策调整等因素，双方如何协商调整物业服务费用。3.紧急情况下的物业服务响应：如物业设施出现故障、安全事故等情况，乙方应如何快速响应并提供紧急服务。4.物业设施的维护和更新：双方对于物业设施的维护、更新和改造责任的划分和费用承担。5.甲方特殊需求的处理：甲方如有特殊需求或额外服务要求，乙方应如何处理并收费。6.乙方服务人员的资质要求：乙方应提供服务人员的资质证明，以确保服务质量和专业性。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的详细地址、物业类型、面积等基本情况。2.乙方服务人员名单及资质证明：列出乙方服务人员的姓名、职务、资质证书等。3.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费