农村土地流转服务合同协议

农村土地流转服务合同协议目录第一章：合同双方第二章：定义与术语第三章：流转土地的基本情况第四章：流转方式及期限第五章：流转土地的用途第六章：流转土地的交付与返还第七章：流转费用及支付方式第八章：双方的权利与义务第一章：合同双方1.1合同甲方（土地流出方）1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：1.2合同乙方（土地流入方）1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：第二章：定义与术语2.1土地流转：指土地使用权从甲方转移到乙方的行为。2.2土地流转期限：指甲方将土地使用权转移给乙方的期限。2.3流转土地：指甲方依法拥有使用权，并同意按照本合同约定流转给乙方的土地。2.4流转费用：指甲方因转让土地使用权而向乙方收取的费用。第三章：流转土地的基本情况3.1土地位置：3.1.1行政区划：3.1.2四至界限：3.2土地面积：3.2.1总面积：3.2.2实际可用面积：3.3土地现状：3.3.1土地类型：3.3.2土地用途：第四章：流转方式及期限4.1流转方式：4.1.1租赁4.1.2转让4.1.3入股4.2流转期限：4.2.1起始日期：4.2.2终止日期：第五章：流转土地的用途5.1土地用途：5.1.1种植业5.1.2畜牧业5.1.3渔业5.1.4林业5.1.5其他（具体说明）5.2乙方在流转期内应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。第六章：流转土地的交付与返还6.1交付时间：6.1.1具体日期：6.1.2交付条件：6.2交付方式：6.2.1现场交接6.2.2邮寄交付6.3返还时间：6.3.1具体日期：6.3.2返还条件：6.4返还方式：6.4.1现场交接6.4.2邮寄返还第七章：流转费用及支付方式7.1流转费用：7.1.1总金额：7.1.2支付方式：7.2支付时间：7.2.1首次支付日期：7.2.2后续支付日期：7.3支付方式：7.3.1转账7.3.2现金7.3.3其他（具体说明）第八章：双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1保障乙方在流转期限内依法使用土地；8.1.2按照约定向乙方交付土地；8.1.3不得擅自提高流转费用；8.1.4协助乙方办理相关手续。8.2乙方的权利与义务8.2.1按照约定用途使用土地；8.2.2按时支付流转费用；8.2.3保护和合理利用土地资源；8.2.4依法办理相关手续。第九章：土地改良与投资9.1土地改良9.1.1乙方有权对流转土地进行改良，以适应约定的用途；9.1.2乙方进行土地改良应遵循相关法律法规，不得破坏土地生态环境；9.1.3甲方应支持乙方合理进行土地改良，并提供必要的信息和协助。9.2投资与建设9.2.1乙方在流转土地上进行的投资与建设，应符合约定的土地用途；9.2.2乙方投资建设的设施和资产，在流转期满后按约定处理；9.2.3甲方不得干预乙方合法的投资建设活动。第十章：土地保护与环境保护10.1土地保护10.1.1乙方应采取措施保护土地，防止水土流失和地力下降；10.1.2乙方不得在流转土地上从事违法建设和污染环境的活动；10.1.3甲方有权监督乙方土地保护措施的执行情况。10.2环境保护10.2.1乙方应遵守环境保护法律法规，确保流转土地的环境安全；10.2.2乙方在生产经营过程中产生的废弃物，应按照规定进行处理；10.2.3甲方有权要求乙方采取必要措施，防止环境污染事故的发生。第十一章：违约责任11.1甲方违约11.1.1甲方未按约定交付土地或擅自变更土地用途的，应承担违约责任；11.1.2甲方违反合同规定，干预乙方正常生产经营的，应赔偿乙方损失。11.2乙方违约11.2.1乙方未按约定用途使用土地或未按时支付流转费用的，应承担违约责任；11.2.2乙方违反环境保护规定，造成土地污染的，应承担相应的法律责任。第十二章：争议解决12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；12.1.2协商不成时，双方可以选择其他争议解决方式。12.2仲裁12.2.1双方同意将争议提交约定的仲裁委员会进行仲裁；12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.3诉讼12.3.1在协商和仲裁均不能解决争议的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；12.3.2诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更13.1.1双方经协商一致，可以变更合同内容；13.1.2变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限内，双方经协商一致，可以解除合同；13.2.2一方违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同；13.2.3合同解除后，双方应按约定办理相关手续，恢复土地原状。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任；14.1.2受不可抗力影响的一方，应尽快通知对方，并在合理期限内提供证明。14.2不可抗力的后果14.2.1双方应协商确定不可抗力对合同履行的影响，并采取适当措施减轻损失；14.2.2不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。第十五章：其他条款15.1合同的补充15.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；15.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；15.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件：（1）流转土地平面图（2）流转土地现状照片（3）流转土地相关权属证明文件甲方签字（盖章）：_______________________乙方签字（盖章）：_______________________甲方代表（签字）：_______________________乙方代表（签字）：_______________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方监督权1.1.1甲方有权对乙方的土地使用情况进行定期或不定期的监督和检查；1.1.2甲方在监督过程中发现乙方违规使用土地的，有权要求乙方限期改正；1.1.3乙方应积极配合甲方的监督活动，并提供必要的便利条件。1.2甲方优先购买权1.2.1若乙方在流转期限内拟转让流转土地的使用权，甲方享有优先购买权；1.2.2乙方应将转让意向提前通知甲方，并给予甲方合理的考虑期限；1.2.3甲方在同等条件下，有权优先于第三方购买流转土地的使用权。1.3甲方土地恢复权1.3.1流转期限届满或合同提前解除时，甲方有权要求乙方恢复土地原状；1.3.2乙方应在合同约定的期限内完成土地恢复工作，并达到甲方满意的标准；1.3.3乙方未按约定恢复土地的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权2.1.1乙方在流转土地上享有独立的经营自主权，甲方不得无故干涉；2.1.2乙方有权根据市场需求调整生产经营计划，甲方应予以尊重；2.1.3甲方不得擅自提高流转费用，影响乙方的正常经营。2.2乙方续约权2.2.1流转期限届满前，乙方有权在同等条件下优先续约；2.2.2乙方应至少提前三个月向甲方提出续约意向；2.2.3甲方在收到乙方续约意向后，应在一个月内给予明确答复。2.3乙方损失赔偿权2.3.1若因甲方原因导致乙方无法正常使用流转土地，乙方有权要求甲方赔偿损失；2.3.2乙方应提供损失的相关证据，甲方应在核实后予以赔偿；2.3.3甲方赔偿金额应包括乙方的直接经济损失和合理预期利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1双方同意由第三方中介机构提供土地流转服务；3.1.2中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性；3.1.3中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2中介责任条款3.2.1中介机构应确保双方遵守合同