分期付款购房合同模板（2024年修订版）

分期付款购房合同模板（2024年修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4购房合同1.5分期付款1.6首付款1.7尾款1.8购房折扣1.9购房优惠第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向2.6房屋装修情况第三条分期付款方式及金额3.1分期付款总额3.2首付款金额3.3尾款金额3.4分期付款期限3.5付款方式3.6付款账户第四条首付款支付及使用4.1首付款支付时间4.2首付款支付方式4.3首付款使用范围第五条尾款支付及使用5.1尾款支付时间5.2尾款支付方式5.3尾款使用范围第六条购房折扣及优惠6.1购房折扣条件6.2购房优惠条件6.3折扣及优惠的计算方式第七条逾期付款的违约责任7.1逾期付款的定义7.2逾期付款的违约金计算方式7.3逾期付款的违约责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的持有人第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式13.2通知和送达的时间第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法取得房屋所有权，并将该房屋出售给他人的个人或单位。1.2买受人买受人是指与出卖人签订购房合同，并按照合同约定购买房屋的个人或单位。1.3房产证房产证是指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。1.4购房合同购房合同是指出卖人和买受人之间，就购买房屋的相关事宜达成的书面协议。1.5分期付款分期付款是指买受人按照合同约定的期限和方式，分阶段向出卖人支付购房款的行为。1.6首付款首付款是指买受人按照合同约定，在房屋买卖合同签订后，首次支付的购房款。1.7尾款尾款是指买受人按照合同约定，在首付款支付完毕后，剩余的购房款。1.8购房折扣购房折扣是指出卖人根据买受人的特定条件，给予买受人的价格优惠。1.9购房优惠购房优惠是指出卖人给予买受人的，除购房折扣外的其他优惠条件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型房屋户型是指房屋的房间布局和空间结构。2.4房屋楼层房屋楼层是指房屋所处的建筑楼层。2.5房屋朝向房屋朝向是指房屋主要面向的方向。2.6房屋装修情况房屋装修情况是指房屋的内部装修状况，包括装修风格、装修材料等。第三条分期付款方式及金额3.1分期付款总额分期付款总额是指买受人按照合同约定，应向出卖人支付的购房款总额。3.2首付款金额首付款金额是指买受人按照合同约定，首次支付的购房款金额。3.3尾款金额尾款金额是指买受人按照合同约定，剩余应支付的购房款金额。3.4分期付款期限分期付款期限是指买受人按照合同约定，应分期支付购房款的时间期限。3.5付款方式付款方式是指买受人向出卖人支付购房款的方式，包括银行转账、现金支付等。3.6付款账户付款账户是指出卖人指定的，买受人支付购房款的银行账户。第四条首付款支付及使用4.1首付款支付时间首付款支付时间是指买受人应按照合同约定，首次支付购房款的时间。4.2首付款支付方式首付款支付方式是指买受人首次支付购房款的方式，包括银行转账、现金支付等。4.3首付款使用范围首付款使用范围是指首付款的使用目的和范围，包括房屋购买、装修等。第五条尾款支付及使用5.1尾款支付时间尾款支付时间是指买受人应按照合同约定，支付剩余购房款的时间。5.2尾款支付方式尾款支付方式是指买受人支付剩余购房款的方式，包括银行转账、现金支付等。5.3尾款使用范围尾款使用范围是指尾款的使用目的和范围，包括房屋购买、装修等。第六条购房折扣及优惠6.1购房折扣条件购房折扣条件是指买受人获得购房折扣的具体条件和要求。6.2购房优惠条件购房优惠条件是指买受人获得购房优惠的具体条件和要求。6.3折扣及优惠的计算方式折扣及优惠的计算方式是指出卖人根据买受人的购房折扣和优惠条件，计算购房款的具体方法。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更的条件包括：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形；（3）政策调整导致合同内容需要变更。8.2合同解除的条件合同解除的条件包括：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（3）买受人未能按照约定时间支付购房款；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律法规规定的情形。第九条争议解决方式9.1争议解决方式争议解决方式包括：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构包括：（1）双方约定的仲裁委员会；（2）人民法院。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件合同生效条件包括：（1）合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）合同内容符合法律法规规定；（3）合同双方真实意思表示；（4）合同经双方签字或盖章。10.2合同修改条件合同修改条件包括：（1）双方协商一致；（2）修改内容符合法律法规规定；（3）修改内容经双方签字或盖章。10.3合同终止条件合同终止条件包括：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的情形。第十一条附加条款11.1附加条款内容附加条款内容包括：（1）房屋交付时间及标准；（2）房屋质量保证；（3）物业管理；（4）配套设施；（5）其他双方约定的内容。第十二条合同的份数12.1合同份数合同份数包括：（1）双方各执一份；（2）相关部门备案一份。12.2各份合同的持有人各份合同的持有人包括：（1）出卖人；（2）买受人；（3）相关部门。第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式通知和送达的方式包括：（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）短信；（4）邮寄；（5）其他双方约定的方式。13.2通知和送达的时间通知和送达的时间是指：（1）通知发出后的第三个工作日；（2）双方约定的其他时间。第十四条其他约定14.1其他约定内容其他约定内容包括：（1）双方的权利和义务；（2）违约责任；（3）保密条款；（4）其他双方约定的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同附件五：分期付款协议附件六：房屋交付标准附件七：房屋质量保证书附件八：物业管理协议附件九：配套设施清单附件十：购房折扣和优惠证明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件提供房屋的所有权证明，证明出卖人对房屋拥有合法的所有权。附件需包含房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息，并加盖不动产登记机构的公章。附件二：房屋共有权证详细要求和说明：如房屋为共有财产，本附件提供房屋共有权证明，证明出卖人及其他共有人对房屋拥有合法的共有权。附件需包含共有人的姓名、份额等信息，并加盖不动产登记机构的公章。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：本附件提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何争议和瑕疵。附件需由不动产登记机构出具，并加盖公章。附件四：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主体文件，详细记录房屋买卖的各项条款和条件。附件需由出卖人和买受人签字或盖章，并加盖合同专用章。附件五：分期付款协议详细要求和说明：本附件为分期付款协议，详细记录买受人分期支付购房款的时间、方式、金额等信息。附件需由出卖人和买受人签字或盖章，并加盖合同专用章。附件六：房屋交付标准详细要求和说明：本附件提供房屋交付时的具体标准和要求，包括房屋的装修情况、设施设备齐全程度等。附件需由出卖人提供，并加盖公章。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件提供房屋质量保证书，明确出卖人对房屋质量的承诺和保证。附件需由出卖人提供，并加盖公章。附件八：物业管理协议详细要求和说明：本附件为物业管理协议，详细记录物业管理的各项条款和服务内容。附件需由出卖人和物业管理公司签字或盖章，并加盖合同专用章。附件九：配套设施清单详细要求和说明：本附件提供房屋周边的配套设施清单，包括交通、教育、医疗等各种设施。附件需由出卖人提供，并加盖公章。附件十：购房折扣和优惠证明详细要求和说明：本附件提供购房折扣和优惠的证明，证明买受人享有购房折扣和优惠的条件和金额。附件需由出卖人提供，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定履行房屋质量保证；3.出卖人未能按照约定提供配套设施和服务；4.买受人未能按照约定时间支付购房款；5.买受人未能按照约定使用和维护房屋；6.双方未能按照约定履行合同的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，违约金不足以弥补损失的，按实际损失赔偿；2.逾期交付房屋：每逾期一日，出卖人应支付购房款的万分之五作为违约金；3.逾期支付购房款：每逾期一日，买受人应支付购房款的万分之五作为违约金；4.房屋质量问题：出卖人应承担修复费用或赔偿买受人损失；5.配套设施和服务：出卖人应承担未能提供配套设施和服务的违约责任；6.其他违约行为：根据合同约定和法律法规规定进行责任认定。示例说明：如出卖人逾期交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担逾期交付的损失赔偿，具体责任认定和赔偿金