2024年版房产抵押反担保权益详细规定

2024年版房产抵押反担保权益详细规定本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押反担保权益1.2抵押人1.3抵押权人1.4反担保人1.5反担保权益第二条房产抵押反担保的范围与条件2.1抵押房产的范围2.2反担保的条件2.3反担保的效力范围第三条反担保权益的设立与变更3.1反担保权益的设立3.2反担保权益的变更3.3反担保权益的消灭第四条反担保权益的转让与继承4.1反担保权益的转让4.2反担保权益的继承第五条反担保人的义务与责任5.1反担保人的义务5.2反担保人的责任5.3反担保人的违约处理第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利6.2抵押权人的义务第七条抵押房产的评估与管理7.1抵押房产的评估7.2抵押房产的管理第八条房产抵押反担保权益的实现与处置8.1反担保权益的实现条件8.2反担保权益的处置方式第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体形式第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的后果第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的修订历史第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押反担保权益本合同所称房产抵押反担保权益，是指反担保人在抵押人未按期履行债务的情况下，根据本合同约定，对抵押房产享有优先受偿的权利。1.2抵押人本合同所称抵押人，是指将名下房产设定为抵押物，为债务提供担保的当事人。1.3抵押权人本合同所称抵押权人，是指接受抵押物设定抵押，对抵押物享有优先受偿权的债权人。1.4反担保人本合同所称反担保人，是指为抵押人提供反担保，承担抵押人不履行债务时相应责任的第三方。1.5反担保权益本合同所称反担保权益，是指反担保人在抵押人未按期履行债务的情况下，根据本合同约定，对抵押房产享有优先受偿的权利。第二条房产抵押反担保的范围与条件2.1抵押房产的范围本合同所涉及的抵押房产是指抵押人名下的位于_______（地址）的房产，具体信息详见附件。2.2反担保的条件反担保的设立条件如下：（1）抵押人须向抵押权人提供真实、完整的房产信息；（2）抵押人须将房产设定为抵押物，并办理相应的抵押登记手续；（3）反担保人须书面同意提供反担保，并承担相应责任。2.3反担保的效力范围反担保的效力范围包括抵押人未按期履行债务时，反担保人对抵押房产享有优先受偿的权利。第三条反担保权益的设立与变更3.1反担保权益的设立反担保权益的设立自反担保人签字或者盖章之日起生效。3.2反担保权益的变更反担保权益的变更需经抵押权人和反担保人协商一致，并签订书面变更协议。3.3反担保权益的消灭反担保权益的消灭情形如下：（1）抵押人按期履行债务；（2）抵押权人与反担保人解除反担保关系；（3）法律法规规定的其他情形。第四条反担保权益的转让与继承4.1反担保权益的转让反担保权益不得转让，但抵押权人书面同意的除外。4.2反担保权益的继承反担保权益可依法继承。继承人应当自继承之日起继续履行反担保人的义务。第五条反担保人的义务与责任5.1反担保人的义务反担保人的主要义务如下：（1）按照本合同约定提供反担保；（2）在抵押人未按期履行债务时，按照本合同约定对抵押房产承担优先受偿责任；（3）依法履行本合同约定的其他义务。5.2反担保人的责任反担保人应对抵押人的债务承担连带责任。即在抵押人未按期履行债务时，反担保人应按照本合同约定对抵押房产承担优先受偿责任。5.3反担保人的违约处理反担保人违约的，抵押权人有权要求反担保人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利抵押权人的主要权利如下：（1）对抵押房产享有优先受偿权；（2）要求反担保人履行反担保义务；（3）监督抵押人维护房产的价值和完好状态。6.2抵押权人的义务抵押权人的主要义务如下：（1）按照本合同约定向抵押人提供贷款或者其他形式的融资；（2）依法履行抵押权人的其他义务。本部分内容共计2000字。第八条房产抵押反担保权益的实现与处置8.1反担保权益的实现条件反担保权益的实现条件如下：（1）抵押人未按期履行债务；（2）抵押权人书面通知反担保人；（3）反担保人在接到通知后按照本合同约定对抵押房产行使优先受偿权。8.2反担保权益的处置方式反担保权益的处置方式如下：（1）反担保人可依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产；（2）处置所得价款优先用于偿还抵押债务；（3）剩余价款退还反担保人。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径争议解决的途径如下：（1）双方应通过友好协商的方式解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起_______内解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止合同终止的情形如下：（1）抵押人按期履行债务；（2）抵押权人与反担保人解除反担保关系；（3）法律法规规定的其他情形。第十一条违约责任11.1违约行为的界定（1）抵押人未按期履行债务；（2）反担保人未按照本合同约定提供反担保或者未履行反担保义务；（3）抵押权人未按照本合同约定履行抵押权人的义务。11.2违约责任的具体形式违约责任的具体形式如下：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）抵押人按期履行债务；（3）抵押权人与反担保人解除反担保关系。12.2合同解除的后果合同解除后，双方的权利义务终止，但本合同解除不影响双方因本合同所产生的权利请求。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）首次签订日期：_______年_______月_______日；（2）一次修订日期：_______年_______月_______日。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同签署时间为_______年_______月_______日。14.2合同签署的地点本合同签署地点为_______（地点）。14.3合同签署的主体合同签署的主体如下：（1）抵押人：_______（名称/姓名），代表：_______（姓名）；（2）抵押权人：_______（名称/姓名），代表：_______（姓名）；（3）反担保人：_______（名称/姓名），代表：_______（姓名）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：抵押人营业执照复印件附件三：抵押人法定代表人身份证明复印件附件四：抵押房产评估报告附件五：反担保人信用证明文件附件六：反担保人授权委托书附件七：抵押权人授权委托书附件八：反担保协议附件九：抵押登记证明复印件附件十：其他相关法律文件附件一：房产证复印件本附件提供房产证的复印件，作为合同附件，以证明抵押房产的所有权及合法权益。附件二：抵押人营业执照复印件本附件提供抵押人的营业执照复印件，作为合同附件，以证明抵押人的合法经营资格。附件三：抵押人法定代表人身份证明复印件本附件提供抵押人法定代表人的身份证明复印件，作为合同附件，以证明抵押人法定代表人的身份真实性。附件四：抵押房产评估报告本附件提供抵押房产的评估报告，作为合同附件，以证明抵押房产的价值及评估情况。附件五：反担保人信用证明文件本附件提供反担保人的信用证明文件，作为合同附件，以证明反担保人的信用状况及还款能力。附件六：反担保人授权委托书本附件提供反担保人的授权委托书，作为合同附件，以证明反担保人授权代表其处理相关事务的合法性。附件七：抵押权人授权委托书本附件提供抵押权人的授权委托书，作为合同附件，以证明抵押权人授权代表其处理相关事务的合法性。附件八：反担保协议本附件为反担保协议，作为合同附件，详细规定了反担保人的义务与责任，以及反担保权益的设立与处置等内容。附件九：抵押登记证明复印件本附件提供抵押登记证明的复印件，作为合同附件，以证明抵押物已经办理了相应的抵押登记手续。附件十：其他相关法律文件本附件提供其他相关的法律文件，作为合同附件，以补充本合同的约定，包括但不限于法律法规规定的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按期履行债务；2.反担保人未按照本合同约定提供反担保或者未履行反担保义务；3.抵押权人未按照本合同约定履行抵押权人的义务；4.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任的具体形式如下：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.违约方应支付因违约所产生的利息损失；4.双方可协商确定其他违约责任的形式。示例说明：若抵押人未按期履行债务，则抵押权人有权依据本合同的约定，要求反担保人履行反担保义务，包括但不限于对抵押房产进行处置以偿还债务。反担保人未按照本合同约定提供反担保或者未履行反担保义务的，抵押权人也有权要求反担保人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押反担保权益：指反担保人在抵押人未按期履行债务的情况下，根据本合同约定，对抵押房产享有优先受偿的权利。2.抵押人：指将名下房产设定为抵押物，为债务提供担保的当事人。3.抵押权人：指接受抵押物设定抵押，对抵押物享有优先受偿权的债权人。4.反担保人：指为抵押人提供反担保，承担抵押人不履行债