二手房交房前买卖合同格式（2024版）

二手房交房前买卖合同格式（2024版）本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋过户手续5.1过户费用5.2过户时间5.3过户所需材料第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担第七条：房屋交付后的物业管理7.1物业管理费7.2物业公司信息第八条：交易税费8.1税费承担方8.2税费金额第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件第十三条：其他约定13.1户口迁出13.2家具家电归属13.3房屋租赁第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋共有人同意出售证明14.4房屋交易备案证明14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总层数为X层，该房屋位于第X层1.5房屋建造年份：年建造第二条：交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室卖方联系方式：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室买方联系方式：X第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2付款方式：买方支付定金人民币X元整给卖方，剩余房款通过银行转账方式支付3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金，剩余房款在过户手续办理完毕后七个工作日内支付第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间：双方约定在年月日前完成房屋交付4.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买方支付剩余房款第五条：房屋过户手续5.1过户费用：双方约定过户费用为人民币X元整，由买方承担5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋过户手续5.3过户所需材料：双方应按照当地房地产管理部门的要求提供相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等第六条：房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施6.2保修期限：自房屋交付之日起一年内6.3维修费用承担：卖方承担保修范围内的维修费用，买方承担保修范围外的维修费用第七条：房屋交付后的物业管理7.1物业管理费：人民币X元/月，由买方承担7.2物业公司信息：X物业管理公司，联系方式：X652578第八条：交易税费8.1税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，买卖双方应承担的税费由各自承担8.2税费金额：双方应按照当地税务部门的要求缴纳相应的税费，税费金额以税务部门实际核定的金额为准第九条：违约责任9.1卖方违约责任：卖方未按约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金人民币X元整9.2买方违约责任：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金人民币X元整第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议10.2调解解决：如协商不成，双方可向当地房地产交易中心申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并签订书面变更协议11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第十二条：合同的生效、终止和续约12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕即合同终止12.3续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的房屋买卖合同，并按新合同的规定执行第十三条：其他约定13.1户口迁出：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出该房屋13.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》13.3房屋租赁：如买方需要出租房屋，应提前通知卖方，并签订租赁合同第十四条：附件14.1房屋所有权证：详见附件《房屋所有权证》14.2买卖双方身份证明：详见附件《买卖双方身份证明》14.3房屋共有人同意出售证明：详见附件《房屋共有人同意出售证明》14.4房屋交易备案证明：详见附件《房屋交易备案证明》14.5其他相关文件：详见附件《其他相关文件》652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件《房屋所有权证》：内容：房屋所有权证复印件，证明卖方对房屋拥有所有权。要求：必须为最新有效的房屋所有权证，复印件需清晰可辨。附件《买卖双方身份证明》：内容：买卖双方身份证复印件，用于确认双方身份。要求：必须为有效身份证件，复印件需清晰可辨。附件《房屋共有人同意出售证明》：内容：如房屋有共有人，需提供共有人同意出售的证明文件。要求：证明文件需经共有人签字或盖章，并注明同意出售的日期。附件《房屋交易备案证明》：内容：房屋交易备案证明复印件，证明房屋交易已备案。要求：必须为最新有效的房屋交易备案证明，复印件需清晰可辨。附件《其他相关文件》：内容：其他与房屋交易相关的文件，如房屋评估报告、房屋维修记录等。要求：文件需真实有效，复印件需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未按约定时间办理过户手续。未按约定交付房屋。提供虚假房屋信息。2.买方违约行为：未按约定时间支付房款。提供虚假身份信息。拒绝履行合同约定的义务。3.违约责任认定：违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额按合同约定或双方协商确定。损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方权利义务终止。示例说明：若卖方未按约定时间办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期办理过户手续而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的惩罚。5.损害赔