悦都天华府物业前期服务合同（2024年版）

悦都天华府物业前期服务合同（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同术语定义2.服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围及区域2.3服务期限3.服务费用3.1服务费用计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整4.双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3丙方的权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改方式8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息的使用和保护10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1通知与送达11.2合同附件12.甲方（物业所有权人）签字12.1乙方（物业服务公司）签字12.2丙方（业主委员会）签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称：悦都天华府物业所有权人，地址：[填写甲方地址]1.2乙方名称：悦都天华府物业服务公司，地址：[填写乙方地址]1.3丙方名称：悦都天华府业主委员会，地址：[填写丙方地址]1.4合同术语定义1.4.1物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、场地、绿地等。1.4.2物业服务：指乙方按照本合同约定，为物业提供的前期物业管理服务。1.4.3服务期限：自合同签订之日起至[填写终止日期]止。2.服务内容2.1乙方提供的服务内容2.1.1物业维护管理：包括物业的日常维护、保养、维修等工作。2.1.2环境卫生管理：包括物业内的清洁、垃圾收集、处理等工作。2.1.3安全保卫管理：包括物业内的安全防范、巡查、门卫等工作。2.1.4设施设备管理：包括物业内的设施设备的维护、保养、更新等工作。2.1.5其他服务：双方约定的其他服务事项。2.2服务范围及区域2.2.1服务范围：物业内的所有区域。2.2.2服务区域：物业所辖的所有建筑物、设施、场地、绿地等。2.3服务期限2.3.1合同签订后，乙方应立即开始提供物业服务。2.3.2服务期限为[填写服务期限]，除非合同提前终止或双方另有约定。3.服务费用3.1服务费用计算方式3.1.1物业服务费：按物业的建筑面积、物业服务公司的管理费、人员工资及物业公司的合理利润等因素计算。3.1.2物业服务费的计算公式为：[填写计算公式]。3.2服务费用的支付方式3.2.1甲方应按月向乙方支付物业服务费。3.2.2支付方式为：[填写支付方式，如银行转账、现金等]。3.3服务费用的调整3.3.1服务费用如需调整，应由乙方提出调整方案，经甲方、丙方同意后执行。4.双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质。4.1.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务。4.2.2乙方应定期向甲方、丙方报告物业服务情况。4.3丙方的权利与义务4.3.1丙方应协助乙方进行物业管理工作，监督乙方的服务情况。4.3.2丙方应对物业内的违规行为进行制止，并报告甲方、乙方。5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更应在合同有效期内进行。5.2合同终止的条件5.2.1合同终止的条件如下：a)双方协商一致终止合同；b)甲方、乙方、丙方单方面解除合同；c)合同约定的服务期限届满。5.2.2合同终止前，乙方应将物业管理工作的交接事宜妥善处理。5.3合同终止后的处理5.3.1合同终止后，乙方应向甲方、丙方交还物业管理工作。5.3.2合同终止后，双方应对合同终止前的物业服务费用进行结算。6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方应承担违约责任。6.3丙方违约责任6.3.1丙方未协助乙方进行物业管理工作，或者对物业内的违规行为未进行制止的，丙方应承担违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，乙方应按照本合同约定提供物业服务。8.2合同修改方式8.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2.2合同修改协议应明确修改内容、修改后的条款等。8.3合同解除条件8.3.1合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)甲方、乙方、丙方单方面解除合同；c)合同约定的服务期限届满。8.3.2合同解除前，乙方应将物业管理工作的交接事宜妥善处理。9.保密条款9.1保密信息范围9.1.1保密信息包括：合同内容、甲方商业秘密、乙方管理秘等。9.1.2保密信息的具体内容由双方在保密协议中约定。9.2保密信息的使用和保护9.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1通知与送达11.1.1任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至合同中约定的地址。11.1.2通知视为在发送之日起三个工作日内送达。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括：物业管理制度、物业服务标准、收费标准等。11.2.2附件与合同具有同等法律效力。12.甲方（物业所有权人）签字12.1乙方（物业服务公司）签字12.2丙方（业主委员会）签字13.合同签订日期[填写合同签订日期]14.合同编号[填写合同编号]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件应包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、安全保障、环境卫生等方面的规定。附件二：物业服务标准详细要求和说明：本附件应详细列举乙方应提供的物业服务标准，包括但不限于服务质量、服务响应时间、服务内容等方面的要求。附件三：收费标准详细要求和说明：本附件应明确收费项目、收费标准、收费方式等，包括但不限于物业服务费、其他服务费用的计算方法和支付方式。附件四：物业服务范围及区域详细要求和说明：本附件应具体描述物业服务的范围和区域，包括但不限于建筑物、设施、场地、绿地等。附件五：保密协议详细要求和说明：本附件应明确保密信息的范围、使用和保护方式，包括但不限于合同内容、商业秘密、管理秘等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.丙方未协助乙方进行物业管理工作，或者对物业内的违规行为未进行制止；4.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所造成的对方的一切损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金和赔偿因此造成的损失。如果甲方持续不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付因此造成的全部损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、场地、绿地等。2.物业服务：指乙方按照本合同约定，为物业提供的前期物业管理服务。3.服务期限：指本合同约定的乙方提供物业服务的起始日期和终止日期。4.物业服务费：指甲方按照本合同