个人二手房交易合同模板（2024年版）

个人二手房交易合同模板（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业费用9.4户口迁出第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明11.2买受人声明11.3双方承诺第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的持有方第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3户口本复印件13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号：11010119700101001X1.1.4联系方式：13956781.1.5住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2性别：男1.2.3身份证号：11010119800202002Y1.2.4联系方式：139876543211.2.5住址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某室第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室2.2房屋结构：三室两厅一厨一卫2.3房屋面积：120平方米2.4房屋所有权证号：京房权证海字第5678号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内，买受人将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房款支付完毕之日起十个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2过户费用：双方约定，过户费用由买受人承担4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：出卖人保证，房屋目前处于良好状态，不存在重大瑕疵5.2瑕疵声明：出卖人声明，除已知事项外，房屋存在的一切瑕疵和问题，买受人在购房前已充分了解并同意接受第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务6.2违约责任：如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第九条附加条款9.1装修情况：房屋目前为简装，不含家具家电9.2家具家电清单：双方约定，家具家电清单详见附件9.3物业费用：物业管理费由买受人承担，具体费用以物业管理公司收费标准为准9.4户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋内的户口迁出第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2生效时间：本合同签订日期第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明：出卖人保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋符合国家相关法律法规要求11.2买受人声明：买受人已充分了解房屋现状，同意接受并承担房屋的后续费用及责任11.3双方承诺：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份12.2各份合同的持有方：出卖人和买受人分别持有合同正本第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件13.2身份证明复印件：详见附件13.3户口本复印件：详见附件13.4其他重要文件：详见附件第十四条其他约定14.1双方其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可在本合同附件中进行补充第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。附件二：身份证明复印件详细要求：必须为有效期内、清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证实出卖人和买受人的身份信息，确保合同主体合法。附件三：户口本复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证实出卖人家庭成员的户籍情况，确保合同涉及的户口迁出等条款得以履行。附件四：家具家电清单详细要求：清单内容应详细、具体，包括家具家电的名称、品牌、型号等。附件说明：作为房屋内家具家电的清单，用于明确买受人接受房屋时的财产状况。附件五：物业费用相关文件详细要求：包括物业费收费标准、买受人支付物业费的凭证等。附件说明：用于明确物业费用的承担方式和标准。附件六：其他重要文件详细要求：包括合同履行过程中可能涉及的其他重要文件，如过户手续所需的文件等。附件说明：用于确保合同履行过程中所需文件的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的状况。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。3.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。4.出卖人未能按照合同约定迁移户口。5.双方未能履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。2.具体违约责任根据违约行为的性质、程度和合同约定等因素确定。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则应按照合同约定向买受人支付违约金，违约金金额为房款的1%per天。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权证：指不动产登记机构颁发的，用以证明房屋所有权归属的证书。5.户口迁出：指出卖人将房屋内的户口迁出，使其不再登记在房屋下。本合同中提到的“不可抗力”情形，可能导致合同履行过程中的延误或中断。双方应按