商业综合体物业管理合同范本（2024年）

商业综合体物业管理合同范本（2024年）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业综合体的定义第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理范围及内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准第五条物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的支付期限第六条维修资金的管理和使用6.1维修资金的筹集和管理6.2维修资金的使用程序第七条保险7.1乙方向甲方提供的保险7.2甲方应购买的保险第八条违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，住所：_____________。1.2乙方名称：_____________，住所：_____________。1.3商业综合体：指由甲方拥有、运营或管理的，位于_____________（地址）的综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施。第二条合同期限2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为_____________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方未就合同续约达成一致，本合同自动终止。第三条物业管理范围及内容3.1物业管理范围：包括但不限于商业综合体的公共区域、楼内设施、绿化、停车场等。3.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，提供商业综合体的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修、保养、绿化养护、消防管理等。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供符合商业综合体特点的物业管理服务，确保商业综合体的正常运行和甲方的利益。第五条物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据商业综合体的实际面积、服务内容、服务标准等因素，由双方协商确定。5.2物业管理费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业管理费用，支付方式为银行转账。5.3物业管理费用的支付期限：甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费用。第六条维修资金的管理和使用6.1维修资金的筹集和管理：商业综合体的维修资金由甲方负责筹集和管理，用于商业综合体的维修和保养。6.2维修资金的使用程序：甲方提出维修资金使用的申请，乙方审核后进行维修资金的支付。第七条保险7.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，保障商业综合体的安全运营。7.2甲方应购买的保险：甲方应购买火灾保险，保障商业综合体的财产安全。第八条违约责任8.1乙方的违约责任：乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的_____________%。8.2甲方的违约责任：甲方未按照本合同约定的支付期限和方式支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并有权要求甲方支付迟延支付的利息，利息按照_____________%的年利率计算。第九条争议解决9.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起_____________日内协商解决。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件：任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求赔偿因此给对方造成的损失。第十一条通知11.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知。11.2通知的期限：通知应在合同约定的期限内送达对方指定的地址。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。14.3合同的终止条件：本合同在履行期限届满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给相关资料和财产。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、保养、绿化养护、消防管理等。附件二：商业综合体物业管理服务质量标准详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量的评估方法和评估周期等。附件三：物业管理费用计算明细详细列出物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用调整机制等。附件四：维修资金管理使用办法详细列出维修资金的筹集、管理、使用程序以及资金的监管措施等。附件五：保险购买凭证提供乙方购买物业责任保险和甲方购买火灾保险的凭证，包括保险条款、保险金额、保险公司等。附件六：合同变更、解除和终止的条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件、程序以及相关手续等。附件七：争议解决方式及相关机构信息详细列出争议解决的途径、相关机构的信息，包括法院名称、地址、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务。2.甲方未按照本合同约定的支付期限和方式支付物业管理费用。3.双方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。责任认定标准：1.乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%。2.甲方未按照本合同约定的支付期限和方式支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并有权要求甲方支付迟延支付的利息，利息按照年利率4%计算。3.双方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：1.如果乙方未能按照约定的服务质量标准提供服务，例如安保服务不到位，导致商业综合体发生安全事故，甲方可以要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。2.如果甲方未能按照约定的支付期限和方式支付物业管理费用，例如延迟支付物业管理费用，乙方可以要求甲方在合理期限内支付，并支付迟延支付的利息。说明三：法律名词及解释：1.商业综合体：指由甲方拥有、运营或管理的，位于_____________（地址）的综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施。2.物业管理：指商业综合体的公共区域、楼内设施、绿化、停车场等的管理和维护工作。3.物业管理费用：指乙方提供物业管理