宁波地区全新房产买卖合同2024年适用版

宁波地区全新房产买卖合同2024年适用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5付款方式第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条交易条件3.1出卖人保证房产权利3.2出卖人保证房产质量3.3买受人支付成交价3.4办理房产过户手续第四条付款方式及时间4.1首付款4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式4.5付款时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任6.3质保期第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条其他约定10.1房产过户费用10.2税费承担10.3房产保险10.4的共同财产第十一条合同的生效11.1合同签署11.2合同附件第十二条合同的解释12.1合同语言12.2合同条款解释第十三条合同的修订13.1修订条款13.2修订通知第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价成交价是指甲乙双方在本合同中约定的乙方购买标的房产的价格，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5付款方式付款方式是指甲乙双方在本合同中约定的乙方支付成交价的方式，包括首付款、贷款金额、贷款利率、还款方式等，具体内容详见本合同第四条。第二条房产基本情况2.1房产位置标的房产位于宁波市区街道号，具体地理位置、栋号、单元、房号等信息详见本合同附件一。2.2房产面积标的房产的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房产用途标的房产的规划用途为_______，实际用途为_______。2.4房产所有权甲方保证对标的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第三条交易条件3.1出卖人保证房产权利甲方承诺在本合同签订后，向乙方出示房产所有权证等相关权属证明文件，并保证房产权利的真实、合法、有效。3.2出卖人保证房产质量甲方承诺标的房产质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，无重大质量问题。3.3买受人支付成交价乙方同意按照本合同约定的付款方式，向甲方支付成交价。3.4办理房产过户手续甲乙双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理标的房产的过户手续。第四条付款方式及时间4.1首付款乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2贷款金额乙方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3贷款利率乙方向银行申请的贷款利率为_______%。4.4还款方式乙方选择的还款方式为_______。4.5付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付成交价，具体付款时间及金额详见本合同附件二。第五条交付及交付时间5.1交付条件甲乙双方约定，标的房产的交付条件为：甲方完成房产所有权转移手续，乙方支付完毕全部成交价。5.2交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将标的房产交付给乙方。5.3交付方式甲乙双方约定，标的房产的交付方式为直接交付，具体交付事宜详见本合同附件三。第六条售后服务6.1物业服务甲方应按照物业服务合同的约定，向乙方提供物业服务。6.2维修责任甲方承诺在本合同签订后，对标的房产存在的质量问题进行维修，确保房产质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。6.3质保期甲方对标的房产提供的质量保证期限为_______年，自交付之日起计算。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.3违约赔偿除本合同另有约定外第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照本合同约定的仲裁或者诉讼方式解决。8.3仲裁解决甲乙双方同意将本合同项下的争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可以选择向人民法院起诉，按照人民法院的判决执行。第九条合同的变更和解除9.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。9.2合同解除甲乙双方同意，除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条其他约定10.1房产过户费用甲乙双方同意，房产过户过程中产生的费用由乙方承担，具体费用标准按照当地政策规定执行。10.2税费承担甲乙双方同意，本合同项下的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。10.3房产保险乙方应按照甲方的要求，为本合同项下的房产购买保险，保险费用由乙方承担。10.4共同财产甲乙双方同意，本合同项下的房产不属于共同财产，甲乙双方应按照本合同的约定处理房产相关事宜。第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括房产所有权证、房产证、买卖双方身份证明等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的解释12.1合同语言本合同的正式文本采用中文书写。12.2合同条款解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，对于合同条款的解释应遵循合同的宗旨和双方的真实意思表示。第十三条合同的修订13.1修订条款本合同的任何修订都必须采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。13.2修订通知甲乙双方同意，任何一方对合同条款的修订通知都必须采用书面形式，并由对方签字（或盖章）确认。第十四条合同的终止14.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照约定支付全部成交价；（2）甲方已按照约定交付房产；（3）甲乙双方已完成房产过户手续。14.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与房产相关的后续事宜，包括但不限于办理房产变更登记、解除抵押等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证附件二：房产证附件三：买卖双方身份证明附件四：付款凭证附件五：贷款合同及相关文件附件六：物业服务合同附件七：维修服务协议附件八：房产保险单附件九：房产过户费用清单附件十：税费支付凭证附件一的详细要求和说明：房产所有权证是指证明甲方对标的房产享有合法所有权的证件，乙方应核实房产所有权证的真实性和有效性。附件二的详细要求和说明：房产证是指证明标的房产的权属、面积、结构等基本情况的法律文件，乙方应核实房产证的真实性和有效性。附件三的详细要求和说明：买卖双方身份证明是指甲乙双方有效身份证件，用于核实双方的身份信息。附件四的详细要求和说明：付款凭证是指证明乙方已按照约定支付成交价的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五的详细要求和说明：贷款合同及相关文件是指乙方向银行申请贷款所签订的合同及附件，包括贷款合同、贷款申请表、信用评估报告等。附件六的详细要求和说明：物业服务合同是指甲方与物业管理公司签订的关于物业服务的合同，乙方应按照合同约定享受物业服务。附件七的详细要求和说明：维修服务协议是指甲方对标的房产提供的维修服务协议，包括维修范围、维修期限等条款。附件八的详细要求和说明：房产保险单是指乙方为标的房产购买的保险单，用于保障房产在过户过程中的风险。附件九的详细要求和说明：房产过户费用清单是指列出房产过户过程中产生的各项费用，包括过户费、印花税等。附件十的详细要求和说明：税费支付凭证是指证明乙方已支付房产过户过程中产生的税费的凭证，包括契税、个人所得税等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方未按照约定提供房产所有权证等权属证明文件；3.甲方未按照约定保证房产权利和质量；4.乙方未按照约定支付成交价；5.乙方未按照约定办理房产过户手续；6.甲方未按照约定维修房产；7.甲方未按照约定提供物业服务；8.任何一方违反本合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价的_______%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；4.法律途径：守约方可以选择向人民法院起诉，要求违约方承担法律责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付给乙方造成的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指甲方对标的房产享有占有、使用、收益和处分的权利；2.成交价：指甲乙双方约定的乙方购买标的房产的价格；3.付款方式：指甲乙双方约定的乙方支付成交价的方式，包括首付款、贷款金额、贷款利率、还款方式等；4.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方的行为；5.售后服务：指甲