2024年济南市区标准住宅买卖协议范本

2024年济南市区标准住宅买卖协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4房价款第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅规划用途2.4住宅产权第三条：房价款及支付方式3.1房价款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式及时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2交易费用承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任免除第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务11.2住宅使用管理11.3双方的其他约定第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图12.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书12.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十三条：合同的份数13.1合同副本份数第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指济南市区具有房屋所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买济南市区住宅并签订本合同的公民、法人或其他组织。1.3住宅：指出卖人拥有所有权并同意出售的位于济南市的标准住宅。1.4房价款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的住宅购买价款。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：济南市区路号，具体房屋坐落详见附件一。2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3住宅规划用途：住宅规划用途为居住，符合济南市住宅规划要求。2.4住宅产权：住宅产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第三条：房价款及支付方式3.1房价款总额：住宅房价款总额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2首付款：买受人应在签订本合同时支付首付款万元整（大写：人民币万元整）。3.3贷款金额：买受人申请贷款的金额为万元整（大写：人民币万元整）。3.4支付方式及时间：买受人应按照本合同约定时间通过银行转账等方式将房价款支付给出卖人。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。4.2交付条件：住宅交付时应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括房屋结构安全、设备齐全、功能正常等。4.3交付手续：出卖人和买受人应按照本合同约定办理住宅交付手续。第五条：质量及保修5.1住宅质量标准：住宅质量应符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围：住宅质量保修范围包括房屋结构、设备设施等。5.3质量保修期限：住宅质量保修期限为年，自住宅交付之日起计算。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理住宅买卖交易手续。6.2交易费用承担：买受人应承担住宅买卖交易过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税等。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任免除：双方因不可抗力导致无法履行本合同的，可免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更：双方同意对本合同的条款进行修改或补充的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同终止：本合同履行完毕或双方同意终止的，合同终止。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务：住宅交付时，出卖人应保证住宅周边配套设施及公共服务设施完善，满足买受人正常生活需求。11.2住宅使用管理：买受人应按照住宅使用说明书和物业管理规定合理使用住宅，并遵守相关法律法规。11.3.1出卖人应在住宅交付前完成装修，并保证装修质量。11.3.2买受人应按照约定的时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。11.3.3出卖人应承担住宅交付后至质量保修期限内的质量保修责任。第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图，详细描述住宅的布局、面积等。12.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书，详细列明出卖人对住宅质量的承诺和保修条款。12.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书，介绍住宅的使用方法、注意事项等。第十三条：合同的份数13.1合同副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期：本合同签订日期为2024年。14.2签订地点：本合同签订地点为济南市。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述住宅的布局、面积、房间功能等，包括各个房间的尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等布局。附件二：住宅质量保证书详细列明出卖人对住宅质量的承诺和保修条款，包括住宅的建设标准、材料要求、质量保证期限等。附件三：住宅使用说明书介绍住宅的使用方法、注意事项、保养维护等，包括住宅的功能、设施使用方法、安全注意事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人未能按照合同约定提供质量合格的住宅。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅的，应按照迟延交付部分的房价款的双倍向买受人支付违约金。2.出卖人未能按照合同约定提供质量合格的住宅的，出卖人应负责修复或重新建设，并承担由此产生的费用。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款的双倍向出卖人支付违约金。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，那么出卖人应按照迟延交付部分的房价款的双倍向买受人支付违约金。例如，如果迟延交付的部分房价款为10万元，那么出卖人应支付给买受人的违约金为20万元。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指具有房屋所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。2.买受人：指愿意购买房屋并签订合同的公民、法人或其他组织。3.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。4.交付：指出卖人将房屋实体交付给买受人，买受人接受房屋的行为。5.质量保修期限：指出卖人对房屋质量承担保修责任的期限。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.出卖人和买受人是指本合同双方主体。2.房价款是指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。