住宅购买特定协议：个人购房相关条款细则

住宅购买特定协议：个人购房相关条款细则本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指的是1.4合同指的是2.住宅购买概述2.1住宅描述2.2购买价格2.3付款方式及期限2.4交付及交付日期3.购房流程及条件3.1预订及预订金3.2签订正式合同3.3办理贷款及相关手续3.4房屋验收及交付4.权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.附加条款8.1装修及改造8.2物业及公共设施8.3户口及学位9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承10.其他约定10.1税费承担10.2保险购买10.3房屋维修责任11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2购房款支付凭证11.3房屋验收报告12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具名的一方向乙方出售住宅的个人或单位。1.2乙方（买方）：指具名的购买甲方住宅的个人。1.3甲方/乙方指的是：本合同中的甲方或乙方是指在合同上签字或盖章的具名个人或单位。1.4合同指的是：本合同指的是甲方与乙方之间关于住宅购买的协议。2.住宅购买概述2.1住宅描述：住宅位于_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.2购买价格：住宅的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：乙方同意以_______方式支付购房款，分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），每期付款期限为_______。2.4交付及交付日期：甲方承诺在_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方。3.购房流程及条件3.1预订及预订金：乙方在签订正式合同前，需支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为预订金，预订金将在签订正式合同后抵作购房款。3.2签订正式合同：双方应在_______年_______月_______日前签订《中华人民共和国房地产买卖合同》。3.3办理贷款及相关手续：乙方如需办理贷款，应自行向金融机构申请，并承担贷款相关的利息及手续费用。3.4房屋验收及交付：乙方应在收到甲方交付的住宅后，按照合同约定的时间进行验收，并在验收合格后接收住宅。4.权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证其对住宅的出售权及所有权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的预订金。4.1.2甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方，并保证住宅符合合同约定的条件。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。4.2.2乙方应在合同约定的时间内完成贷款办理及相关手续。4.2.3乙方应在验收合格后接收住宅，并按照合同约定支付相关费用。5.合同的变更与解除5.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按照合同约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金为已支付购房款的_______%。6.1.2甲方未保证其对住宅的出售权及所有权的，应双倍返还乙方已支付的预订金。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为应支付购房款的_______%。6.2.2乙方未按照合同约定完成贷款办理及相关手续的，应支付违约金，违约金为应支付购房款的_______%。7.争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。8.附加条款8.1装修及改造：甲方同意在交付住宅时，住宅内部装修及设施符合合同约定的标准。如乙方需对住宅进行改造或装修，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用及责任。8.2物业及公共设施：甲方应确保住宅所在小区的物业管理和公共设施正常运行。如出现故障，甲方应负责协调维修。8.3户口及学位：甲方应协助乙方办理住宅所在区域的户口迁移及学位相关手续。如因甲方原因导致乙方无法办理户口迁移或学位，甲方应承担相应责任。9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止条件如下：9.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。9.2.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。9.3合同继承：如甲方或乙方因故去世，本合同的权利和义务由其法定继承人继承。10.其他约定10.1税费承担：双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担合同履行过程中的税费。10.2保险购买：乙方应在签订正式合同后_______日内购买房地产保险，并将其副本提交给甲方。10.3房屋维修责任：住宅交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致住宅损坏，乙方应承担维修费用。11.附件11.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后_______日内向乙方提供住宅所有权证的复印件。11.2购房款支付凭证：乙方应在本合同签订后_______日内向甲方提供购房款的支付凭证。11.3房屋验收报告：双方应在住宅交付后_______日内共同完成房屋验收，并签署房屋验收报告。12.签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3见证人签字：13.合同签订日期：14.合同附件说明：本合同附件包括《中华人民共和国房地产买卖合同》、房屋所有权证复印件、购房款支付凭证、房屋验收报告等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《中华人民共和国房地产买卖合同》详细要求：该合同为国家标准的房地产买卖合同，应包含房屋基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价款及支付方式、交付时间及条件、违约责任等条款。附件的说明：该合同是本合同的核心文件，明确了双方的权利和义务，是双方履行合同的依据。附件二：房屋所有权证复印件详细要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，证号、登记日期、产权人等信息需明确可见。附件的说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归甲方所有，乙方有权购买该房屋。附件三：购房款支付凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等支付凭证，显示购房款支付的时间和金额。附件的说明：证明乙方已按照合同约定支付购房款，用于确认合同的履行情况。附件四：房屋验收报告详细要求：验收报告应详细记录房屋的验收过程、存在的问题及整改情况，并由双方签字确认。附件的说明：作为房屋交付的依据，证明房屋在交付时符合合同约定的条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付住宅。2.甲方未保证其对住宅的出售权及所有权。3.乙方未按照合同约定支付购房款。4.乙方未按照合同约定完成贷款办理及相关手续。5.甲方未按照合同约定提供住宅所有权证复印件。6.甲方未按照合同约定协助乙方办理户口迁移及学位相关手续。违约责任认定标准：1.违约金为已支付购房款的1%。2.违约金为应支付购房款的2%。3.违约金为应支付购房款的3%。4.违约金为已支付购房款的2%。5.甲方应双倍返还乙方已支付的预订金。6.甲方应承担相应责任。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，违约金为已支付购房款的1%。例如，若乙方已支付购房款100万元，甲方延迟交付住宅，则甲方应支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具名的一方向乙方出售住宅的个人或单位。2.乙方：指具名的购买甲方住宅的个人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的住宅购买价款。4.交付：指甲方将住宅的实际控制权转移给乙方。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.法定继承人：指根据法律规定