一楼店面及二楼租赁契约书2024年

一楼店面及二楼租赁契约书2024年第一章总则1.1合同双方本合同由以下双方签订：甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在一楼店面及二楼租赁过程中的权利和义务，确保双方合作顺利进行。1.3合同期限本合同自________年____月____日起生效，有效期为________年，至________年____月____日终止。合同期满前________个月，双方可协商续约事宜。第二章租赁标的2.1租赁标的物甲方将位于________市________区________路________号的一楼店面及二楼出租给乙方使用。租赁标的物的具体面积为________平方米。2.2租赁用途乙方租赁该店面及二楼的用途为________（如：商业经营、办公等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.3租赁物状态甲方应在交付租赁物时，确保租赁物的结构、设施及设备完好，并符合国家相关标准和规定。乙方应在接收租赁物时进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。第三章租金及支付3.1租金标准租金标准为每月________元人民币。租金包含________（如：物业费、税费等）。3.2租金支付方式乙方应在每月________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：____________________3.3租金调整在合同有效期内，如因市场变化或其他不可抗力因素导致租金波动，双方应友好协商，确定新的租金标准。租金调整应提前________天书面通知对方，并经双方协商一致后方可调整。3.4逾期付款如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按日计算，标准为未付款金额的________%。第四章押金及其他费用4.1押金乙方应在签订合同后________天内向甲方支付押金________元人民币。押金用于保证乙方履行合同义务，如乙方违约，甲方有权扣除相应金额的押金。4.2押金退还合同期满或解除后，如乙方无违约行为且租赁物无损坏，甲方应在________天内将押金无息退还给乙方。4.3其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：水电费：按实际使用量结算；物业管理费：每月________元；其他费用：____________________。第五章双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应按合同约定的时间和标准交付租赁物；甲方应对租赁物的结构、设施及设备进行必要的维修和维护，确保其正常使用；甲方有权按合同约定收取租金及其他费用，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金。5.2乙方权利与义务乙方应按合同约定的时间和方式支付租金及其他费用；乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、设施及设备；乙方应对租赁物进行日常维护和保养，确保其正常使用；乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁物，并对租赁物的质量进行验收。第六章维修与维护6.1甲方责任甲方应对租赁物的结构、设施及设备进行必要的维修和维护，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修请求后________天内进行维修。6.2乙方责任乙方应对租赁物进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。6.3维修费用租赁物的结构性维修费用由甲方承担，日常维护和保养费用由乙方承担。双方应协商确定具体的维修和维护责任。第七章转租与转让7.1转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给第三方。如需转租，乙方应提前________天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。7.2转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如需转让，乙方应提前________天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。第八章合同变更与解除8.1合同变更合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如一方严重违约或因不可抗力导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。解除合同应提前________天书面通知对方。第九章违约责任9.1违约认定如一方未按合同约定履行义务，视为违约。违约方应在接到对方书面通知后________天内采取补救措施。9.2违约赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，赔偿金额为________。9.3解除合同如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为合同总金额的________%。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同双方在签订合同时无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在不可抗力发生后________天内书面通知对方，并提供相关证明。双方应友好协商，决定合同的继续履行、变更或解除。第十一章合同生效与其他11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同文本本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。11.3其他约定双方可根据实际情况另行约定其他条款，其他条款应以书面形式确定，并作为本合同的附件。第十二章保密条款12.1保密义务合同双方应对在履行合同过程中获得的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密义务在合同终止后仍然有效，期限为________年。第十三章合同附件13.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：租赁物清单租赁物验收记录其他双方约定的文件13.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签订14.1签订地点本合同在________（地点）签订。14.2签订时间本合同于________年____月____日签订。14.3签约代表甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________附件及其他补充说明一、附件列表租赁物清单租赁物验收记录甲乙双方签署的其他协议文件租赁物的平面图及使用说明物业管理规定二、违约行为及认定2.1违约行为甲方未按合同约定的时间和标准交付租赁物；乙方未按合同约定的时间和方式支付租金及其他费用；乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途或结构；乙方未经甲方书面同意，将租赁物部分或全部转租或转让给第三方；任何一方泄露对方商业秘密。2.2违约认定违约方应在接到对方书面通知后________天内采取补救措施；如违约方未在规定时间内采取补救措施，视为违约；违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，赔偿金额为________。三、法律名词及解释3.1合同合同是指双方当事人之间依法签订的协议，明确双方的权利和义务。3.2不可抗力不可抗力是指合同双方在签订合同时无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。3.3违约违约是指合同一方未按合同约定履行义务，给对方造成损失的行为。3.4赔偿赔偿是指违约方对因违约给对方造成的经济损失进行补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法4.1租赁物交付延迟如甲方因特殊情况需延迟交付租赁物，应提前________天通知乙方，并取得乙方同意。双方应友好协商，确定新的交付时间。4.2租赁物质量问题如乙方在验收过程中发现租赁物质量问题，应在验收期内书面通知甲方。甲方应在接到通知后________天内予以处理，必要时进行维修或更换。4.3付款延迟如乙方未按时支付租金及其他费用，甲方有权暂停租赁物的使用，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按日计算，标准为未付款金额的________%。4.4合同变更如需变更合同，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。五、所有应用场景5.1商业经营本合同适用于甲乙双方在一楼店面及二楼租赁过程中的商业经营活动，明确双方的权利和义务，确保合作顺利进行。5.2办公用途本合同适用于乙方将租赁物用于办公用途，甲方应确保租赁物的结构、设施及设备符合办公使用的相关标准和规定。5.3服务行业本合同适用于乙方在租赁物内从事服务行业，如餐饮、零售等。甲方应确保租赁物的结构、设施及设备符合服务行业的相关标准和规定。5.4维修与维护管理本合同通过明确甲乙双方在租赁物维修与维护过程中的责任，确保租赁物的结构、设施及设备得到及时维修和维护，保障租赁物的正常使用。5.5租金及费用管理本合同通过明确租金标准、支付方式及其他费用，确保甲乙双方在租金及费用支付过程中的顺利进行，避免因租金及费用支付问题引发的纠纷。5.6违约处理本合同通过明确违约行为及认定标准，确保在发生违约行为时，双方能够及时采取补救措施，并通过赔偿机制保障受损方的合法权益。5.7争议解决本合同通过明确争议解决机制，确保在合同履行过程中发生争议时，双方能够通过友好协商或法律途径解决，保障合同的顺利履行。5.8保密管理本合同通过明确保密条款，确保双方在履行合同过程中获得的商业秘密得到有效保护，避免因泄露商业秘密引发的纠纷。5.9合同变更与解除本合同通过明确合同变更与解除的条件和程序，确保在合同履行过程中，如需变更或解除合同，双方能够通过友好协商达成一致，并签订书面变更协议或解除协议，保障合同的顺利履行。5.10不可抗力处理本合同通过明确不可抗力的定义和处理方式，确保在发生不可抗力事件时，双方能够及时通知对方，并通过友好协商决定合同的继续履行、变更或解除，保障双方的合法权益。5.11合同生效