合伙房地产开发协议2024年

合伙房地产开发协议2024年通用合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于乙方愿意参与上述项目用地的房地产开发，并愿意按照本协议的约定向甲方支付合作费用；双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目1.2甲方应当负责办理项目用地的土地使用权转让、规划审批、建筑设计、施工许可等相关手续。1.3乙方应当按照本协议约定，向甲方支付合作费用，并参与项目的投资、建设、销售等工作。第二条合作方式2.1甲方以土地使用权作价出资，占项目公司__________%的股权；乙方以现金出资，占项目公司__________%的股权。2.3甲方、乙方应共同参与项目的投资决策，包括但不限于项目设计、施工、销售等环节。第三条合作费用3.1乙方应向甲方支付的合作费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在签署本协议之日起__________日内，将合作费用支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方支付的合作费用后，向乙方出具合法有效的发票。第四条项目投资及收益分配4.1项目的总投资额为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2甲方、乙方的投资比例为__________：__________。4.3项目的收益分配原则为：先返还投资本金，再按投资比例分配利润。4.4项目的亏损承担原则为：甲乙双方按照投资比例分担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能顺利进行，给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。5.2因不可抗力因素导致合作不能继续的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方土地使用权证明文件

2.乙方身份证明文件

3.项目用地规划审批文件

4.建筑设计施工图

5.施工许可文件

6.项目公司章程

7.投资合作协议

8.收益分配方案

9.违约金计算公式

10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权转让、规划审批等手续，导致项目进度延误。

2.甲方未按照投资比例分配利润，或未按约定时间返还乙方投资本金。

3.乙方未按约定时间支付合作费用。

4.乙方未参与项目的投资决策，或未履行财务监督和审计职责。

5.甲方、乙方未按照投资比例分担项目亏损。

6.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权的一方。

2.乙方：指参与项目用地房地产开发的一方。

3.项目用地：指双方合作开发的房地产用地。

4.合作费用：指乙方支付给甲方的参与项目开发的费用。

5.投资比例：指甲方、乙方在项目公司中的股权比例。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权转让、规划审批等手续。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理相关手续，若甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.问题：甲方未按照投资比例分配利润，或未按约定时间返还乙方投资本金。

解决办法：乙方可以要求甲方按照投资比例分配利润，或返还投资本金及相应利息。

3.问题：乙方未按约定时间支付合作费用。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付合作费用，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：甲方、乙方未按照投资比例分担项目亏损。

解决办法：甲方、乙方应当按照投资比例分担项目亏损。

5.问题：甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。

解决办法：违约方应当承担违约责任，对方有权要求违约方履行合同义务。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，欲与他人合作开发房地产。

2.乙方具备资金实力，欲参与房地产项目的开发。

3.甲方、乙方均具备房地产开发经验，希望共同合作实现共赢。

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