2024年标准池塘出租协议

2024年标准池塘出租协议合同目录第一章定义及解释1.1定义1.2解释第二章合同双方2.1出租方2.2承租方第三章出租池塘的范围及用途3.1出租范围3.2用途限制第四章租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长第五章租金及支付方式5.1租金数额5.2租金支付方式5.3租金调整第六章维护与维修6.1出租方责任6.2承租方责任第七章保险7.1出租方保险7.2承租方保险第八章违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第一章定义及解释1.1定义（1）“出租方”指甲方，即拥有池塘所有权或使用权并同意将池塘出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指乙方，即愿意租赁甲方池塘进行养殖或其他合法活动的自然人、法人或其他组织。（3）“租赁期限”指本合同第四条约定的租赁开始日期至租赁结束日期。（4）“租金”指甲方根据本合同第五条约定的数额向乙方收取的租赁费用。1.2解释（1）本合同的条款应结合合同的整体内容进行解释。（2）本合同中的条款如有矛盾，应以条款的具体规定为准。（3）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二章合同双方2.1出租方甲方（出租方）：名称：住所：法定代表人：联系方式：2.2承租方乙方（承租方）：名称：住所：法定代表人：联系方式：第三章出租池塘的范围及用途3.1出租范围甲方出租给乙方的池塘位于（具体位置），面积为（平方米/亩），具体范围以附件一《池塘平面图》为准。3.2用途限制（1）水产养殖；（2）其他经甲方同意的合法用途。乙方不得将池塘用于合同约定用途以外的其他用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四章租赁期限4.1租赁开始日期本合同租赁期限自（年/月/日）起计算。4.2租赁结束日期本合同租赁期限至（年/月/日）止。4.3租赁期限的延长租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租协议。续租协议未签订前，本合同自动终止。第五章租金及支付方式5.1租金数额（1）年租金为人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）租金支付时间为每年的（月/日）前。5.2租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付。5.3租金调整租赁期限内，如遇市场价格波动或政策调整，双方可根据实际情况协商调整租金。租金调整应签订书面协议。第六章维护与维修6.1出租方责任（1）池塘基础设施的维修与养护；（2）池塘水质的监测与调控。6.2承租方责任（1）保持池塘环境卫生；（2）定期检查池塘设施，发现问题及时通知甲方。第七章保险7.1出租方保险（1）财产保险；（2）其他甲方认为必要的保险。7.2承租方保险（1）养殖保险；（2）其他乙方认为必要的保险。第八章违约责任8.1出租方违约（1）赔偿乙方因此造成的损失；（2）支付乙方违约金，违约金为当年租金的（%）。8.2承租方违约第九章转让与分包9.1转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利、义务全部或部分转让给第三方。9.2分包许可乙方在租赁期间，如需将池塘部分区域分包给第三方进行养殖或其他合同约定的用途，须事先征得甲方书面同意。分包不得影响乙方对甲方的合同义务。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指双方在签订本合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行或解除合同。第十一章争议解决11.1协商解决双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决。11.2诉讼管辖如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章合同的变更与终止12.1合同变更本合同变更须经双方书面同意。任何一方不得单方面变更合同内容。12.2合约终止（1）租赁期限届满且双方未达成续租协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，守约方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法继续履行。第十三章保密条款13.1保密义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密义务自本合同签订之日起持续有效，至合同终止或解除后两年内仍具有约束力。第十四章合同的生效与备案14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案双方应按照相关法律法规的规定，将本合同报有关部门备案。第十五章一般条款15.1整体协议本合同及其附件构成双方之间关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前所有口头或书面协议。15.2合同部分无效如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件：附件一：《池塘平面图》附件二：《租赁池塘设施清单》附件三：《租金支付凭证》本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方监督权甲方有权对乙方使用池塘的情况进行监督和检查，以确保乙方按照合同约定用途使用池塘。说明：甲方应提前通知乙方进行监督和检查，检查不得影响乙方的正常使用。甲方监督人员应遵守乙方的相关规定，不得泄露乙方商业秘密。附加条款1.2：甲方优先购买权若乙方在租赁期间获得与池塘相关的资产或权益，甲方享有优先购买权。说明：乙方在出售或转让与池塘相关的资产或权益时，应提前通知甲方，并给予甲方合理期限内的优先购买权。甲方未在规定期限内行使优先购买权的，视为放弃。附加条款1.3：甲方终止合同权（1）乙方未经甲方同意，擅自改变池塘用途；（2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方违反法律法规，导致池塘被查封或没收。说明：甲方终止合同时，应书面通知乙方，并说明终止合同的原因。乙方应在接到通知后立即停止使用池塘，并按照甲方要求办理相关手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方经营自主权乙方在租赁期间享有独立的经营自主权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。说明：乙方有权根据市场需求自主决定养殖品种、规模和销售渠道。甲方不得无故限制乙方的经营行为，但乙方需确保经营活动符合合同约定的用途。附加条款2.2：乙方续租优先权租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。说明：乙方应在租赁期满前向甲方书面表达续租意愿。如甲方同意续租，双方应签订续租协议。若甲方拟将池塘出租给第三方，乙方有权在同等条件下优先续租。附加条款2.3：乙方赔偿要求权如因甲方原因导致乙方无法正常使用池塘，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明：甲方应确保池塘符合租赁用途，如因甲方原因导致池塘无法使用，乙方有权要求甲方赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费双方同意，由第三方中介提供服务的，中介服务费用由双方按照约定比例承担。说明：中介服务费用应在合同签订后支付。双方应按照中介合同约定的比例和支付方式，及时足额支付中介服务费。附加条款3.2：中介责任第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同无法履行，