个人住宅抵押借款协议范本 2024修订版

个人住宅抵押借款协议范本2024修订版本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及责任1.3借款人与贷款人之间的权利与义务2.抵押住宅的描述与评估2.1住宅的描述2.2住宅的评估与估值2.3住宅的产权与使用权3.借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款利率的设定4.还款方式与还款计划4.1还款方式的确定4.2还款计划的制定与执行4.3提前还款与逾期还款的处理5.抵押权的设立与实现5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更与解除5.3抵押权的实现与处置6.合同的变更、解除与终止6.1合同的变更6.2合同的解除6.3合同的终止7.违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议的解决方式与程序8.合同的生效、解除与终止的条件8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同的终止条件9.其他约定9.1双方的其他权利与义务9.2合同的书面形式与保管9.3法律的适用与管辖10.借款人与贷款人的信息保密10.1借款人与贷款人的个人信息保护10.2合同内容的保密10.3保密义务的期限与例外11.合同的附件与补充协议11.1附件的说明与效力11.2补充协议的制定与签订12.合同的签署与盖章12.1合同的签署程序与时间12.2合同的盖章与生效13.借款人与贷款人的声明与保证13.1借款人的声明与保证13.2贷款人的声明与保证14.合同的完整性与互斥性14.1合同的完整性14.2合同的互斥性14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及责任贷款人是指向借款人提供贷款，并接受借款人住宅作为抵押物的金融机构。贷款人有权按照合同约定收取利息、行使抵押权，并承担合同约定的其他义务。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务借款人与贷款人应当按照合同约定履行各自的义务。借款人应按期还款，确保抵押物的价值；贷款人应按约定提供贷款，并依法行使抵押权。第二条抵押住宅的描述与评估2.1住宅的描述抵押住宅是指借款人为取得贷款而提供作为抵押物的住宅，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。住宅的描述应包括房屋的座落位置、面积、结构、用途等信息。2.2住宅的评估与估值贷款人应委托具有资质的中介机构对抵押住宅进行评估，确定其价值。评估报告作为合同附件，具有同等法律效力。2.3住宅的产权与使用权借款人应保证抵押住宅的产权清晰，无任何权属纠纷。在合同有效期内，借款人仍享有住宅的使用权，但不得转让、出租或设定其他抵押。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定借款金额应根据借款人的实际需求和抵押住宅的价值确定，最高不得超过抵押物评估价值的70%。3.2借款期限的约定借款期限应根据借款人的还款能力和贷款人的风险控制要求确定，最长不得超过抵押物评估价值的20年。3.3借款利率的设定借款利率应符合国家法律法规和市场利率水平，双方可在合同中约定固定利率或浮动利率。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式的确定还款方式可采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。具体还款方式在合同中明确。4.2还款计划的制定与执行贷款人应根据借款金额、期限和还款方式制定还款计划，并通知借款人。借款人应按照还款计划按时还款。4.3提前还款与逾期还款的处理借款人提前还款的，贷款人应按合同约定支付利息。逾期还款的，贷款人有权按合同约定加收罚息，并有权行使抵押权。第五条抵押权的设立与实现5.1抵押权的设立借款人与贷款人签订合同后，应依法办理抵押登记手续，设立抵押权。5.2抵押权的变更与解除抵押权设立后，如抵押物权属发生变更或借款人请求解除抵押的，需经贷款人同意，并依法办理变更或解除手续。5.3抵押权的实现与处置借款人未按期还款的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。处置所得价款优先用于偿还借款本金和利息，剩余部分归还借款人。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同的变更合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。变更内容不得违反法律法规和合同约定。6.2合同的解除合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除合同后，借款人应按照合同约定履行完毕还款义务。6.3合同的终止合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕。合同终止后，抵押权同时消灭。第八条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理借款人未按约定时间、金额还款的，视为违约。贷款人有权按合同约定追究违约责任，包括但不限于加收罚息、提前收回贷款或行使抵押权。7.2争议的解决方式与程序（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）提交仲裁机构仲裁。第九条借款人与贷款人的信息保密8.1借款人与贷款人的个人信息保护借款人与贷款人在合同签订过程中所获悉的对方个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。8.2合同内容的保密双方在合同履行过程中所获悉的合同内容，应予以保密，不得泄露给第三方。8.3保密义务的期限与例外保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止之日起失效。法律、法规规定或双方约定的其他情形下，保密义务不受限制。第十条合同的附件与补充协议9.1附件的说明与效力合同附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件的修改、补充须经双方书面同意。9.2补充协议的制定与签订合同履行过程中，如需对合同内容进行修改、补充，双方应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。第十一条合同的签署与盖章10.1合同的签署程序与时间合同由借款人和贷款人的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章。合同签署时间为双方一次协商一致的时间。10.2合同的盖章与生效合同盖章后即刻生效。合同生效后，双方应当按照约定履行各自的义务。第十二条借款人与贷款人的声明与保证11.1借款人的声明与保证借款人声明：（1）提供的个人信息真实、准确、完整；（2）抵押住宅产权清晰，无权属纠纷；（3）具备还款能力和意愿，按期还款。11.2贷款人的声明与保证贷款人声明：（1）提供的贷款条件合法、合规；（2）评估抵押住宅的价值真实、准确；（3）按照合同约定履行贷款义务。第十三条合同的完整性与互斥性12.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，不存在任何虚假、误导、隐瞒等情况。12.2合同的互斥性本合同与双方之前、之后的同类合同互为独立，不存在冲突和矛盾。12.3合同的最终解释权本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有。合同履行过程中，如发生争议，双方应共同协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十四条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）借款人按期还款，抵押权消灭；（2）贷款人同意提前解除合同，抵押权消灭；（3）合同约定的其他终止条件。13.2合同终止后的处理合同终止后，借款人应按照合同约定办理抵押物解除抵押手续，并将抵押物交还贷款人。合同终止后，双方的权利义务关系消灭。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证明2.贷款人资质证明3.抵押住宅权属证明4.抵押住宅评估报告5.还款计划表6.合同附件A（如有其他附件，依次类推）附件详细要求和说明：1.借款人身份证明：应提交有效身份证件，如身份证、护照等，以证明其身份真实性。2.贷款人资质证明：应提交贷款人的业务许可证、营业执照等相关资质文件，以证明其合法经营资格。3.抵押住宅权属证明：应提交房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，以证明抵押住宅的所有权归属。4.抵押住宅评估报告：应由具有资质的中介机构出具，详细评估抵押住宅的价值，包括房屋状况、周边市场价格等信息。5.还款计划表：应明确借款人的还款时间、还款金额、还款方式等详细信息，以便借款人按照计划进行还款。6.合同附件A（如有其他附件，依次类推）：应明确附件的名称、内容、效力等，并与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间、金额还款：借款人未按照合同约定的还款计划进行还款的行为。违约责任：贷款人有权按合同约定追究违约责任，包括但不限于加收罚息、提前收回贷款或行使抵押权。示例说明：若借款人未能按约定时间还款，贷款人可按照合同约定的利率加收罚息，以弥补损失。2.借款人提供的个人信息不真实、准确、完整：借款人在合同签订过程中提供虚假、误导、隐瞒个人信息的行为。违约责任：贷款人有权解除合同，并要求借款人承担因此产生的损失。示例说明：若借款人提供的个人信息有虚假成分，贷款人可解除合同，并要求借款人赔偿因此导致的损失。3.借款人未按约定用途使用抵押住宅：借款人未按照合同约定的用途使用抵押住宅的行为。违约责任：贷款人有权要求借款人纠正违约行为，并承担因此产生的损失。示例说明：若借款人未按照合同约定使用抵押住宅，贷款人可要求借款人恢复原状，并赔偿因此导致的损失。4.贷款人未按约定时间、金额发放贷款：贷款人未按照合同约定的时间、金额发放贷款的行为。违约责任：贷款人应向借款人支付违约金，并承担因此产生的损失。示例说明：若贷款人未能按约定时间发放贷款，应向借款人支付违约金，并赔偿因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款，并以自己的住宅作为抵押物，承担还款义务的自然人。2.贷款人：指向借款人提供贷款，并接受借款人住宅作为抵押物的金融机构。3.抵押住宅：指借款人提供作为抵押物的住宅，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。4.抵押权：指贷款人依法对抵押住宅享有优先受偿的权利。