2024年期房地产新建商品房交易合同示范文本

2024年期房地产新建商品房交易合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付方式第三条：商品房的价款及支付3.1商品房总价款3.2付款方式及期限3.3贷款事宜第四条：商品房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围及期限第五条：产权转移登记5.1登记费用5.2登记时间5.3登记所需材料第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件11.2其他相关附件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息商品房是指甲方开发建设的，位于（项目地址），（建筑规模）的住宅房屋，房屋具体情况以《商品房买卖合同》附件一中的房屋买卖合同为准。第二条：商品房的交付2.1交付时间甲方应在商品房所有权转移登记完成后，将商品房交付给乙方。交付时间约定为（交付日期）。2.2交付条件（1）甲方的建设项目应取得《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》；（2）甲方的建设项目应取得《住宅使用说明书》；（3）商品房应通过消防、环保等相关部门的验收；（4）商品房应符合国家关于住宅装修的强制性标准；（5）商品房应达到合同约定的装饰装修标准。2.3交付方式商品房交付可通过直接交付钥匙、邮寄等方式进行。具体交付方式双方可协商确定。第三条：商品房的价款及支付3.1商品房总价款商品房总价款为（大写金额），即人民币（小写金额）。3.2付款方式及期限（1）乙方应在合同签订之日起（付款期限）内，向甲方支付商品房价款的（百分比）；（2）乙方应按照甲方提供的贷款方式，申请贷款支付剩余房款；（3）乙方应在贷款审批通过后（付款期限）内，向甲方支付剩余房款。3.3贷款事宜甲方应协助乙方办理贷款事宜，向贷款银行提供必要的文件和证明材料。甲方不得以任何理由拒绝对乙方的贷款申请提供协助。第四条：商品房质量及保修4.1质量标准商品房应符合国家关于住宅质量的强制性标准。甲方承诺商品房不存在质量问题，并保证商品房的结构安全、设备安装和使用功能符合设计要求。4.2保修范围及期限甲方应对商品房的下列部位和设施提供保修服务：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）电梯；（7）其他合同约定的部位和设施。保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限不低于（保修期限年数）。第五条：产权转移登记5.1登记费用商品房产权转移登记费用由乙方承担。费用标准按国家相关部门的规定执行。5.2登记时间乙方应在商品房交付后（登记时间）内，办理商品房产权转移登记手续。5.3登记所需材料（1）房屋买卖合同；（2）身份证明；（3）婚姻状况证明；（4）其他相关部门要求提供的材料。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。6.2买受人违约乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出合同变更要求的，应书面通知对方。变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的解除条件出现；（3）法律规定的情形。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同约定的内容违反社会公共利益。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露乙方个人信息。10.2保护出卖人隐私乙方应对甲方提供的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露甲方商业秘密和个人隐私。第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件包括房屋买卖合同、房屋平面图、装修标准等。11.2其他相关附件包括合同补充协议、付款凭证、交付凭证等。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定除本合同及附件外，双方还可能有一些其他约定，应以书面形式签订补充协议。第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间本合同及附件的签署时间为（签署时间）。13.2签署地点本合同及附件的签署地点为（签署地点）。13.3合同生效时间本合同及附件自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间及条件等。双方应仔细阅读并确认附件一的内容，确保无误。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件详细展示了商品房的布局和结构，包括各房间的尺寸、布局及设施位置等。乙方应根据房屋平面图了解房屋的具体情况，以便在交付时进行核对。附件三：装修标准详细要求和说明：本附件明确了商品房的装修标准，包括装修材料、工艺、风格等。甲方应按照附件三的装修标准完成商品房的装修，乙方有权在交付时对装修质量进行验收。附件四：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了乙方支付商品房总价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。甲方应妥善保管付款凭证，以备不时之需。附件五：交付凭证详细要求和说明：本附件记录了商品房交付的凭证，包括交付时间、交付方式等。乙方应妥善保管交付凭证，以便在后续的产权转移登记等手续中使用。附件六：合同补充协议详细要求和说明：本附件为双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。补充协议应符合本合同的规定，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：若甲方未能在约定的交付时间将商品房交付给乙方，则构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.乙方违约行为及责任认定：示例：若乙方未能在约定的付款期限内支付商品房总价款，则构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.双方违约行为及责任认定：示例：若双方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或目的无法实现，双方应承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定，或根据法律规定进行认定。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发建设的，位于（项目地址），（建筑规模）的住宅房屋。2.甲方：指依照中国法律设立并在中国境内合法经营的房地产开发企业，具有有效的营业执照和房地产开发资质证书。3.乙方：指具备完全民事行为能力的买受人，提供的