2024年国营农场住宅买卖法律规范详解

2024年国营农场住宅买卖法律规范详解本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.住宅交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养时间6.房屋变更及转让6.1变更条件6.2转让条件6.3变更转让手续7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除终止手续8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业费用11.2水电费用11.3户籍迁移12.合同的附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3支付凭证13.合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置甲方拥有的住宅位于北京市海淀区xx路xx号，具体门牌号为xx室。2.2住宅面积该住宅建筑面积为xx平方米，使用面积为xx平方米。2.3住宅结构该住宅为xx层，户型为xx室xx厅，装修情况为xx。2.4住宅所有权甲方保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，将上述住宅按照人民币xx万元的价格进行买卖。3.2支付方式乙方支付方式为一次性付款，即在本合同签订之日起x日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起x日内支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房款总额的0.1%作为滞纳金。第四条住宅交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起x日内，将上述住宅交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在交付时，将该住宅所有权转移至乙方名下，并提供相关权属证明。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起x日内，共同办理上述住宅的过户手续。4.4过户时间上述住宅的过户手续应在交付后x日内完成。第五条房屋维修及保养5.1维修责任甲方应对售出的住宅承担x年的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2保养责任甲方应对售出的住宅提供x年的物业管理服务，包括公共部位的维修、养护和管理。5.3维修保养时间甲方应在接到维修保养请求后的x日内作出响应，并在x日内完成维修保养工作。第六条房屋变更及转让6.1变更条件在本合同有效期内，如甲方需变更住宅的结构、用途等，应事先取得乙方的书面同意。6.2转让条件在本合同有效期内，甲方不得将住宅转让给第三方，但法律、法规另有规定的除外。6.3变更转让手续甲乙双方应在本合同有效期内，共同办理上述住宅的变更或转让手续。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交xx仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并报经有权机关批准。第十一条其他约定11.1物业费用甲乙双方约定，住宅过户后，物业费用由乙方承担。11.2水电费用甲乙双方约定，住宅过户前的水电费用由甲方承担，过户后的水电费用由乙方承担。11.3户籍迁移甲乙双方约定，乙方在取得住宅所有权后，应负责将户籍迁移至该住宅。第十二条合同的附件12.1住宅所有权证明本合同附件一为住宅所有权证明，证明甲方对该住宅的所有权。12.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方的身份证明复印件。12.3支付凭证本合同附件三为乙方支付房款的凭证。第十三条合同签订日期及地点13.1签订日期本合同签订日期为2024年x月x日。13.2签订地点本合同签订地点为北京市xx市xx区xx路xx号。第十四条合同双方签字甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：附件一应为本合同涉及的住宅所有权证明的复印件，证明甲方对该住宅的所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：附件二应包括买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份信息。附件三：支付凭证详细要求：附件三应包括乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的行为。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。2.直接经济损失赔偿：违约方应赔偿因违约所造成的直接经济损失。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付住宅，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟入住所造成的直接经济损失。2.若乙方未按约定时间支付房款，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因延迟收到房款所造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同涉及的位于北京市海淀区xx路xx号的xx室住宅。2.买