住宅前期物业管理精准合同（2024年度版）

住宅前期物业管理精准合同（2024年度版）本合同目录一览第一条物业概述1.1物业基本情况1.2物业管理范围1.3物业服务内容第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用第五条服务标准与质量5.1服务标准5.2服务质量第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同续约7.1续约条件7.2续约程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况1.1.1物业名称：住宅小区1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，个单元1.2物业管理范围1.2.1物业管理区域：小区内的所有住宅、配套设施及公共区域1.2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等1.3物业服务内容1.3.1物业服务项目：住宅小区的物业管理服务1.3.2服务内容包括：（1）物业设施设备维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、消防系统等设施设备的日常检查、维修、保养（2）环境卫生保洁：包括小区公共区域、绿化带、道路的清扫、清洁、垃圾收集与处理（3）绿化养护：包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等（4）公共秩序维护：包括小区出入口值班、巡查、安全保障、停车管理等服务（5）消防安全管理：包括消防设施设备的检查、维护、消防通道的畅通保障等（6）物业费用收缴：包括物业服务费、维修资金等费用的收缴管理工作第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.1.1对物业服务工作进行监督、检查，要求乙方按照合同约定提供服务2.1.2对物业服务质量提出建议和意见，并要求乙方及时整改2.1.3按照合同约定享受乙方提供的各项服务2.2甲方义务2.2.1按照合同约定支付物业服务费用及维修资金2.2.2遵守小区物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生2.2.3配合乙方进行物业管理工作，如实提供物业相关资料2.2.4不得损害乙方合法权益，不得在物业服务范围内进行违法活动第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.1.1按照合同约定提供物业服务，并有权要求甲方支付物业服务费用及维修资金3.1.2对甲方违反合同约定或不履行义务的行为，有权要求甲方改正，并有权依法采取措施维护自身权益3.1.3享有合同约定的其他权利3.2乙方义务3.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合合同要求3.2.2遵守国家法律法规，合法经营，诚实守信，公平交易3.2.3接受甲方的监督、检查，对甲方提出的合理建议和意见及时整改3.2.4按照约定及时向甲方支付维修资金及物业服务费用3.2.5不得损害甲方合法权益，不得在物业服务范围内进行违法活动第四条服务费用4.1物业服务费4.1.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算，具体费用双方协商确定4.1.2物业服务费的支付方式：甲方按照约定时间向乙方支付物业服务费4.2维修资金4.2.1维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行4.2.2甲方应当按照约定时间和比例向乙方支付维修资金4.3其他费用4.3.1甲方应按照合同约定支付其他相关费用，包括但不限于水、电、暖气等公共设施的使用费用第五条服务标准与质量5.1服务标准5.1.1物业设施设备维护：各项设施设备应保持良好运行状态，定期进行检查、维修、保养，确保使用安全5.1.2环境卫生保洁：公共区域、绿化带、道路等应保持清洁卫生，垃圾应及时收集并清运5.1.3绿化养护：绿化植物应定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境的美观和生态平衡5.1.4公共秩序维护：小区出入口应设立值班岗，进行巡查、安全保障和停车管理，维护公共秩序5.1.5消防安全管理：消防设施设备应定期检查、维护，保障消防通道畅通，提高火灾防控能力5.1.6物业费用收缴：物业服务费用及维修资金等应按照约定时间和方式收缴5.2服务质量5.2.1乙方应根据甲方需求和合同第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用及维修资金的，应当按照迟延支付的金额每日支付千分之二的滞纳金8.1.2甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并依法承担赔偿责任8.1.3甲方在物业服务范围内进行违法活动的，乙方有权报告有关部门，并要求甲方承担相应法律责任8.2乙方违约8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照服务质量不符合约定的部分，减少物业服务费用8.2.2乙方未按照合同约定使用维修资金的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应赔偿责任8.2.3乙方损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并依法承担赔偿责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更应书面签订，并经双方协商一致10.1.2合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定，不违背社会公共利益10.2合同解除10.2.1合同解除应书面签订，并经双方协商一致10.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业交还甲方10.2.3合同解除后，乙方不得要求甲方支付任何费用，甲方也不得要求乙方支付违约金或赔偿金第十一条通知与送达11.1双方之间的通知应以书面形式进行，通知发出方应保留通知发送的证据11.2双方指定的送达地址应明确、具体，如有变更应书面通知对方11.3通知和文件在任何送达方式下均视为在送达之时已收到第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2双方应遵守国家法律法规，合法经营，诚实守信，公平交易第十三条其他约定13.1双方应遵守社会公德，共同维护小区的和谐稳定13.2双方在合同签订过程中提供的资料和信息，应真实、准确、完整13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同的生效、修改与终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同的修改应书面签订，并经双方协商一致14.3合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业交还甲方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理范围和服务内容详细说明附件三：物业服务费用明细表附件四：维修资金管理使用规则附件五：物业服务标准和要求附件六：合同履行过程中的相关流程和规定附件七：甲方特殊要求清单附件八：乙方特殊要求清单附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的名称、地址、规模、楼栋数量、单元数量等基本情况。附件二：物业管理范围和服务内容详细说明本附件应详细列出物业管理的范围，包括公共区域、绿化带、道路的清扫、清洁、垃圾收集与处理等，以及物业服务内容的具体项目和服务标准。附件三：物业服务费用明细表本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用明细。附件四：维修资金管理使用规则本附件应详细描述维修资金的筹集、使用和管理规则。附件五：物业服务标准和要求本附件应详细列出物业服务的各项标准和要求，包括设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等方面的具体标准和要求。附件六：合同履行过程中的相关流程和规定本附件应详细描述合同履行过程中的相关流程和规定，包括但不限于通知与送达、违约行为及责任认定、争议解决等方面的具体流程和规定。附件七：甲方特殊要求清单本附件应详细列出甲方提出的特殊要求，包括但不限于物业服务项目、服务标准、费用支付等方面的具体要求。附件八：乙方特殊要求清单本附件应详细列出乙方提出的特殊要求，包括但不限于物业服务项目、服务标准、费用支付等方面的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用及维修资金。2.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益。3.甲方在物业服务范围内进行违法活动。4.乙方未按照合同约定提供物业服务。5.乙方未按照合同约定使用维修资金。6.乙方损害甲方合法权益。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用及维修资金的，应当按照迟延支付的金额每日支付千分之二的滞纳金。2.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并依法承担赔偿责任。3.甲方在物业服务范围内进行违法活动的，乙方有权报告有关部门，并要求甲方承担相应法律责任。4.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照服务质量不符合约定的部分，减少物业服务费用。5.乙方未按照合同约定使用维修资金的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应赔偿责任。6.乙方损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并依法承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用及维修资金，甲方应按照迟延支付的金额每日支付千分之二的滞纳金。如果乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照服务质量不符合约定的部分，减少物业服务费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的住宅小区。2.物业管理：指对物业范围内的公共区域、绿化带、道路的清扫、清洁、垃圾收集与处理等的管理工作。3.物业服务：指物业管理服务，包括设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等方面的服务。4.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的物业服务费用，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护等方面的费用。5.维修资金：指用于物业设施设