二手房资金托管操作指南：2024精简版协议

二手房资金托管操作指南：2024精简版协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房交易1.3资金托管1.4操作指南2.合同主体2.1卖方2.2买方2.3托管方3.资金托管金额与方式3.1托管金额3.2托管方式3.3托管账户管理4.资金托管的启动与解除4.1托管启动条件4.2托管解除条件4.3解除托管程序5.资金托管期间的权益处理5.1卖方权益5.2买方权益5.3托管方权益6.资金托管的履行与监督6.1托管方职责6.2合同履行监督6.3违约处理7.费用与支付7.1托管费用7.2支付方式7.3费用承担主体8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况10.3违约责任11.合同的生效、履行与终止11.1生效条件11.2履行时间与地点11.3终止条件12.附加条款12.1房屋交付12.2产权过户12.3贷款事宜13.合同的附录与附件13.1附录内容13.2附件列表14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】丙方（托管方）：【丙方名称】1.2二手房交易本合同涉及的二手房交易指甲方将其名下的房产（详见附件一）出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的行为。1.3资金托管资金托管是指丙方根据甲乙双方的要求，对交易过程中涉及的资金进行保管、结算和支付的一种服务。1.4操作指南本合同的操作指南旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中资金托管的操作流程、权利义务等内容。第二条合同主体2.1卖方甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。2.2买方乙方为具备购房资格的自然人（或单位），愿意购买甲方名下的房产。2.3托管方丙方为具备合法资质的资金托管机构，负责对交易过程中的资金进行托管。第三条资金托管金额与方式3.1托管金额本合同涉及的托管金额为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），用于保证交易的顺利进行。3.2托管方式资金托管采用专户管理方式，甲乙双方将资金存入丙方指定的托管账户，由丙方进行保管。3.3托管账户管理托管账户的开户、销户、资金划拨等操作均由丙方负责，甲乙双方应给予配合。第四条资金托管的启动与解除4.1托管启动条件资金托管自甲方、乙方、丙方签字盖章确认本合同之日起生效。4.2托管解除条件（1）甲方、乙方按照约定完成房屋过户手续；（2）甲方、乙方按照约定完成价款支付。4.3解除托管程序甲方、乙方、丙方共同签署《资金托管解除协议》，经各方确认后，丙方办理托管账户资金划转手续。第五条资金托管期间的权益处理5.1卖方权益托管期间，甲方享有房屋所有权，并承担房屋保管、维护等责任。5.2买方权益托管期间，乙方按照约定支付价款，并有权要求甲方履行合同约定的义务。5.3托管方权益托管期间，丙方收取托管费用，并按照约定履行托管职责。第六条资金托管的履行与监督6.1托管方职责丙方负责托管账户的管理，确保资金的安全、合规使用，并按照甲乙双方的指示办理资金划拨手续。6.2合同履行监督甲乙双方应共同监督合同的履行，确保资金的安全和交易的顺利进行。6.3违约处理任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第七条费用与支付7.1托管费用托管费用为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），由【费用承担主体】承担。7.2支付方式托管费用的支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。7.3费用承担主体托管费用由【费用承担主体】承担，如甲方、乙方或甲乙双方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更请求，经甲乙双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同终止条件（1）甲方、乙方按照约定完成房屋过户手续；（2）甲方、乙方按照约定完成价款支付；（3）甲乙双方协商一致终止合同。8.3合同终止后处理合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权过户等。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2仲裁机构甲乙双方选择的仲裁机构为：【仲裁机构名称】。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密义务甲乙双方应对合同的内容、签订过程、履行情况等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2例外情况法律、法规要求披露的，或者为履行合同必要的例外情况除外。10.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、履行与终止11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2履行时间与地点合同履行时间为：【履行时间】，履行地点为：【履行地点】。11.3终止条件合同终止条件详见第八条。第十二条附加条款12.1房屋交付甲方应按照约定时间、方式将房屋交付给乙方。12.2产权过户甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保过户顺利完成。12.3贷款事宜如乙方需要贷款购买房产，甲方应提供必要的协助和支持。第十三条合同的附录与附件13.1附录内容本合同的附录包括：【附录内容列表】。13.2附件列表本合同的附件包括：【附件名称列表】。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上达成如下共识：【其他事项内容】。14.2法律、法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律、法规规定的其他事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权过户申请书附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：资金托管申请表附件五：资金托管解除协议附件六：房屋交付确认书附件七：产权过户完成证明附件八：贷款合同（如适用）附件九：仲裁协议（如适用）附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋产权过户申请书详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方提交的房屋产权过户申请书，申请书应详细列明双方信息、房屋信息及过户请求。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件应包含买卖双方的身份证明复印件，用以证明双方的身份资格。附件四：资金托管申请表详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方提交的资金托管申请表，申请表应详细列明托管金额、托管方式等信息。附件五：资金托管解除协议详细要求和说明：本附件应包含资金托管解除协议，协议应详细列明解除托管的条件及程序。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应包含房屋交付确认书，用以证明甲方已按照约定时间、方式将房屋交付给乙方。附件七：产权过户完成证明详细要求和说明：本附件应包含产权过户完成证明，用以证明甲乙双方已按照约定完成房屋产权过户手续。附件八：贷款合同（如适用）详细要求和说明：如乙方需要贷款购买房产，本附件应包含贷款合同，用以明确贷款金额、还款方式等信息。附件九：仲裁协议（如适用）详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方选择的仲裁机构名称及仲裁协议，用以明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续；3.乙方未按照约定支付价款；4.丙方未按照约定履行资金托管职责；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同托管金额的【百分比】%；3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间、方式交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付乙方延迟交付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.资金托管：指为保证二手房交易安全，将交易资金暂时存放在第三方机构，待交易完成后再进行划转的一种服务。3.托管方：指负责资金托管的第三方机构，通常为银行或其他具备合法资质的资