南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版

南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版本合同目录一览1.二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.二手住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权性质2.4住宅所有权证号2.5住宅土地使用权证号3.二手住宅交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.二手住宅交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.二手住宅过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用6.房屋维修责任及保修6.1房屋维修责任6.2房屋保修期限7.交易双方的权利和义务7.1卖家的权利和义务7.2买家的权利和义务8.违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿金额9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修及家具家电情况11.2物业费及水电费结算11.3户口迁移12.附件12.1住宅所有权证复印件12.2住宅土地使用权证复印件12.3卖家婚姻状况证明复印件12.4买家婚姻状况证明复印件12.5贷款相关文件复印件13.签字盖章页13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）14.附件说明14.1附件内容的说明及确认第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家的姓名：X1.1.2卖家的身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家的姓名：X1.2.2买家的身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X第二条二手住宅基本情况2.1住宅地址：江苏省南京市X区X路X号2.2住宅面积：X平方米2.3住宅所有权性质：私有住宅2.4住宅所有权证号：X2.5住宅土地使用权证号：X第三条二手住宅交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：首付+按揭贷款3.3首付款金额及支付时间：首付款人民币X万元整，于本合同签订之日起X日内支付完毕。3.4贷款金额及支付时间：贷款金额为人民币X万元整，买方应于X银行办理贷款手续，贷款批准后，贷款资金直接划拨至卖方账户。3.5尾款金额及支付时间：尾款人民币X万元整，在过户完成后X日内支付给卖家。第四条二手住宅交付时间及条件4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在X日内将住宅钥匙交付给买方。4.2交付条件：住宅应保持本合同约定的交付状态，包括但不限于家具、家电等设施设备齐全且正常使用。第五条二手住宅过户手续及费用5.1过户手续：卖方和买方应共同前往南京市房产交易中心办理过户手续。5.2过户费用：过户所产生的税费由买方承担，具体费用按照相关政策规定计算。第六条房屋维修责任及保修6.1房屋维修责任：卖方保证住宅在交付时符合国家和江苏省的相关住宅质量标准，无重大质量问题。6.2房屋保修期限：自交付之日起，住宅的保修期限为X年。第七条交易双方的权利和义务7.1卖家的权利和义务7.1.1卖家保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。7.1.2卖家应协助买方办理贷款手续，提供必要的证明材料。7.1.3卖家应在过户完成后X日内将住宅所有权证和土地使用权证原件交付给买方。7.2买家的权利和义务7.2.1买家应按照约定的时间支付首付款、贷款尾款及过户费用。7.2.2买家应自行承担住宅在过户前的物业管理费、水电费等费用。7.2.3买家应在过户完成后X日内接收住宅，并按照约定支付尾款。第八条违约责任及赔偿8.1违约责任8.1.1若卖家未能按照本合同约定履行义务，构成违约，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。8.1.2若买家未能按照本合同约定履行义务，构成违约，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。8.2赔偿金额8.2.1除违约金外，如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1仲裁裁决生效后，如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请执行。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1任何一方提出合同变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条其他约定11.1装修及家具家电情况11.1.1住宅内的装修及家具家电等设施设备，除合同另有约定外，均包含在交易价格内。11.2物业费及水电费结算11.2.1住宅过户前的物业管理费、水电费等费用由卖家承担。过户后的费用由买家承担。11.3户口迁移11.3.1卖家应在本合同签订后X日内将户口迁出，否则应承担由此产生的一切后果。第十二条附件12.1住宅所有权证复印件12.2住宅土地使用权证复印件12.3卖家婚姻状况证明复印件12.4买家婚姻状况证明复印件12.5贷款相关文件复印件第十三条签字盖章页13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）第十四条附件说明14.1附件内容的说明及确认14.1.1附件中的文件均为真实有效，双方已充分了解并确认附件内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。说明：住宅所有权证是证明卖家对住宅所有权的重要文件，买方需要核实其真实性。2.住宅土地使用权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。说明：住宅土地使用权证是证明卖家对住宅土地使用权的重要文件，买方需要核实其真实性。3.卖家婚姻状况证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。说明：卖家婚姻状况证明用于确认卖家的婚姻状态，以避免婚姻状况对交易产生影响。4.买家婚姻状况证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。说明：买家婚姻状况证明用于确认买家的婚姻状态，以避免婚姻状况对交易产生影响。5.贷款相关文件复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。说明：贷款相关文件包括贷款合同、贷款批准函等，用于确认买方的贷款事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未能按照合同约定时间交付住宅钥匙，构成违约。责任：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未能按照合同约定时间支付首付款，构成违约。责任：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。3.违约金计算方式示例：如一方违约，违约金为本合同交易价格的2%。说明：违约金作为赔偿金额的一部分，用于弥补对方因违约所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住过的住宅，再次进行买卖的住宅。应用：本合同中的住宅指的是位于江苏省南京市X区X路X号的二手住宅。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。应用：住宅所有权证是证明卖家对住宅所有权的重要文件。3.土地使用权证：