2024专业房地产VIP认筹法律文件简化版

2024专业房地产VIP认筹法律文件简化版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：认筹权益2.1认筹金额2.2认筹权益内容2.3认筹时间第三条：房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式第四条：价格与支付4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同的履行与变更5.1履行方式5.2变更条件5.3变更程序第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件第十条：隐私保护10.1保护原则10.2保护范围第十一条：适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：附则13.1合同生效13.2合同附件第十四条：其他条款14.1补充条款14.2修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1本合同：本合同是指甲方（VIP客户）与乙方（开发商）之间就甲方认筹乙方开发的房地产项目事宜所达成的权利义务关系的法律文件。1.2甲方：指认筹乙方开发的房地产项目的客户，具备完全民事行为能力的自然人或法人。1.3乙方：指开发商，具备房地产开发资质的企业。1.4认筹：指甲方在乙方开发的房地产项目销售前，按照约定的认筹金支付方式，提前预定乙方房屋的行为。1.5认筹金：指甲方按照约定支付给乙方的，用于预定乙方房屋的定金。1.6房屋：指乙方开发的，甲方认筹的房地产项目中的特定房产。第二条：认筹权益2.1认筹金额：甲方认筹金为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）按照约定的价格优先购买乙方房屋的权利；（2）参与乙方组织的房屋开盘选房的优先权利；（3）在房屋销售过程中，享有乙方提供的VIP客户专属优惠和服务；（4）房屋交付前，享有乙方提供的定期项目进展update通知的权利。2.3认筹时间：甲方应在乙方确定的认筹期内支付认筹金，否则甲方将失去认筹权益。第三条：房屋交付3.1交付时间：双方约定房屋交付时间为【】。3.2交付条件：房屋交付的条件如下：（1）乙方完成房屋的建设，并通过相关政府部门验收；（2）甲方支付完毕房屋全款；（3）双方达成房屋交付的书面协议。3.3交付方式：房屋交付方式为乙方直接交付给甲方，甲方应按照约定的时间接收房屋。第四条：价格与支付4.1房屋价格：双方约定房屋价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式：甲方支付房屋价款的方式如下：（1）认筹金：甲方在认筹期内支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为认筹金；（2）尾款：甲方在房屋交付前，按照乙方通知的支付时间，支付剩余的房屋价款。4.3支付时间：甲方应在乙方确定的支付时间内支付房屋价款，否则甲方将承担迟延支付的违约责任。第五条：合同的履行与变更5.1履行方式：双方按照本合同的约定履行各自的权益和义务。5.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3变更程序：双方同意，如需变更本合同，应签署书面变更协议，并由双方盖章确认。第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方房屋；（2）甲方应按照约定的时间支付认筹金和房屋价款；（3）甲方应按照约定接收房屋，并承担房屋使用和保管的责任。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定提供房屋给甲方购买；（2）乙方应按照约定的时间交付房屋给甲方；（3）乙方应按照约定提供VIP客户专属优惠和服务；（4）乙方应保护甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息。第七条：违约责任7.1违约行为：双方同意，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方同意，如发生本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的解除与终止（1）双方协商一致；（2）甲方支付的认筹金在扣除乙方已实际发生的费用后，甲方已全部或部分退还的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不存在过错。（1）双方履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：隐私保护10.1保护原则：乙方应严格保护甲方的隐私，不得泄露甲方个人信息。10.2保护范围：乙方的保护范围包括甲方姓名、联系方式、住址、身份证号码等个人隐私信息。第十一条：适用法律与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方同意，本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方同意，本合同项下的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。12.2送达地址：双方确认，本合同的送达地址为甲乙双方在合同中约定的地址。第十三条：附则13.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括双方确认的附件一《房屋确认书》和附件二《付款凭证》等。第十四条：其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。14.2修改权与解释权：本合同的修改权和解释权归双方共同所有。任何一方不得单方面修改或解释本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋确认书》详细要求：房屋确认书应详细记录房屋的基本信息，包括房屋的编号、面积、户型、楼层、朝向、交付时间等。附件的说明：房屋确认书作为本合同的附件，用于确认甲乙双方对于购买房屋的基本情况的共识。附件二：《付款凭证》详细要求：付款凭证应详细记录甲方的付款情况，包括付款金额、付款时间、付款方式等。附件的说明：付款凭证作为本合同的附件，用于证明甲方已经按照约定支付了认筹金和房屋价款。附件三：《房屋交付确认书》详细要求：房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付状态等信息。附件的说明：房屋交付确认书作为本合同的附件，用于确认甲方已经按照约定接收了房屋。附件四：《房屋验收报告》详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋的验收情况，包括房屋的质量、设施设备的功能等情况。附件的说明：房屋验收报告作为本合同的附件，用于确认甲方对于房屋的质量状况的认可。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间支付认筹金或房屋价款。2.甲方未按照约定接收房屋。3.乙方未按照约定的时间交付房屋。4.乙方未按照约定提供VIP客户专属优惠和服务。5.乙方泄露甲方的个人信息。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。2.赔偿责任：违约方应承担因违约给守约方造成的实际损失的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照约定的时间支付认筹金，乙方有权要求甲方支付违约金，并且守约方有权解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指认筹乙方开发的房地产项目的客户，具备完全民事行为能力的自然人或法人。2.乙方：指开发商，具备房地产开发