委托管理物业合同书

2024委托管理物业合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，拥有上述物业的合法权利，并希望对物业进行专业化的管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意承担上述物业的管理工作。双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况物业位于__________，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。第二条委托管理范围1.乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、安全保卫等；2.乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查和维修，确保物业的安全和正常使用；3.乙方应负责处理物业内的各类突发事件，并及时向甲方报告；4.乙方应协助甲方收取物业费用，并定期向甲方报告物业费用的情况；5.乙方应按照甲方的要求，对物业进行改造和升级，以提高物业的价值和使用效果。第三条委托管理期限本合同的有效期限为____年，自双方签字之日起生效，到期后双方可另行签订合同。第四条管理费用1.乙方向甲方收取的管理费用为每月每平方米____元，按月结算；2.管理费用包括但不限于物业的日常维护、维修、安保、清洁等费用；3.甲方应按照约定的时间和方式支付管理费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金；4.乙方应向甲方提供正规的发票，甲方有权对乙方的管理费用进行审计。第五条双方的义务1.甲方应按照合同约定，按时支付管理费用；2.甲方应遵守物业的管理规定，不得损害物业的安全和正常使用；3.乙方应按照合同约定，认真履行管理职责，确保物业的安全和正常使用；4.乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自变更合同约定。第六条违约责任1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金；2.乙方未按照约定履行管理职责，导致甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；3.甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权解除合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力；3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理要求甲方有权根据物业的实际情况，制定具体的管理要求，包括但不限于物业的使用规范、环境卫生标准、安全保卫措施等。乙方应按照甲方的要求，制定相应的管理计划，并报甲方审批。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的管理工作进行监督，包括但不限于对物业的现场检查、资料查阅等。乙方应提供必要的便利条件，并协助甲方进行监督。1.3甲方调整权甲方有权根据物业管理的需要，调整乙方的管理范围和管理内容。乙方应按照甲方的调整要求，及时作出相应的调整。1.4甲方解除合同权甲方在合同履行期间，发现乙方严重违约的，有权解除合同。乙方应在甲方通知解除合同后，立即退出物业管理，并办理相关交接手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务承诺乙方承诺按照行业标准和合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2乙方培训权乙方有权对甲方指定的物业管理人员进行专业的培训，提高物业管理的水平。甲方应提供必要的培训条件，并协助乙方进行培训。2.3乙方建议权乙方有权根据物业管理的实际情况，向甲方提出改进和优化管理的建议。甲方应对乙方的建议给予充分重视，并适时作出相应的调整。2.4乙方索赔权乙方在履行合同过程中，因甲方原因造成损失的，有权向甲方提出赔偿要求。甲方应在收到乙方索赔要求后，及时予以答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，处理合同履行中的争议和问题。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的报酬标准和支付方式。3.3第三方中介的解除权甲方和乙方均有权在合同履行期间，解除与第三方中介的合作关系。解除合作关系的通知应提前不少于一个月书面送达对方。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.物业基本情况说明2.管理范围和内容详细说明3.管理费用明细表4.物业管理规定和操作手册5.突发事件应急预案6.物业改造和升级计划7.第三方中介服务协议8.培训计划和课程安排9.保密协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付管理费用，认定违约。2.乙方未按约定履行管理职责，认定违约。3.甲方未遵守物业管理规定，造成物业损失，认定违约。4.乙方未尊重甲方合法权益，擅自变更合同约定，认定违约。5.第三方中介未履行协调职责，导致合同争议，认定违约。6.第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、环境卫生、安全保卫等工作。2.管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同义务的中间服务机构。5.保密义务：指合同各方对合同内容和相关信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业基本情况发生变化，导致管理职责调整。解决办法：双方协商一致，修改合同相应条款。2.管理费用争议，如费用过高或过低。解决办法：双方可比照市场行情，协商确定合理的费用标准。3.乙方管理不善，导致物业损失。解决办法：乙方应承担相应赔偿责任，双方可签订补充协议明确赔偿标准。4.甲方未按约定支付管理费用。解决办法：甲方应及时支付，违约金按约定计算。5.第三方中介未能履行协调职责。解决办法：双方可解除与第三方中介的合作关系，重