二手房产买卖预定合同及专属中介服务规范

二手房产买卖预定合同及专属中介服务规范本合同目录一览第一条二手房产买卖预定合同1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.1.4房产现状1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房产价格及支付方式1.3.1房产价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房产过户及交付1.4.1过户时间1.4.2交付时间1.4.3交付条件第二条专属中介服务规范2.1中介服务内容2.1.1房源信息收集2.1.2房源信息发布2.1.3带看服务2.1.4交易咨询2.1.5交易手续代办2.2中介服务费用2.2.1服务费用标准2.2.2费用支付方式2.2.3费用支付时间2.3中介服务期限2.3.1服务期限2.3.2服务期限延长2.4中介责任及义务2.4.1信息真实性保障2.4.2交易安全保障2.4.3保密义务2.4.4法律法规遵守第三条合同履行及违约责任3.1合同履行3.1.1买卖双方履行义务3.1.2中介服务履行义务3.2违约责任3.2.1买卖双方违约责任3.2.2中介违约责任3.2.3违约责任免除第四条争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决第五条其他约定5.1房产保险5.2房产维修5.3家具家电归属5.4物业管理费第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条合同的终止7.1合同终止条件7.2合同终止后的处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务的履行第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他相关文件第十一条合同的签字盖章11.1买卖双方签字11.2中介机构签字盖章第十二条合同的签订日期第十三条合同的有效期第十四条合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖预定合同1.1房产信息1.1.1房产地址：市区街道号1.1.2房产面积：平方米1.1.3房产类型：住宅1.1.4房产现状：房屋结构良好，设施齐全1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：姓名：X身份证号：联系方式：地址：市区街道号1.2.2买家信息：姓名：X身份证号：联系方式：地址：市区街道号1.3房产价格及支付方式1.3.1房产价格：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）1.3.2支付方式：银行转账1.3.3支付时间：双方签署合同之日起五个工作日内1.4房产过户及交付1.4.1过户时间：自签署合同之日起最长不超过六个月1.4.2交付时间：过户完成后十个工作日内1.4.3交付条件：房产过户至买家名下，且买家支付全部房款第二条专属中介服务规范2.1中介服务内容2.1.1房源信息收集：中介应收集并核实房源信息，包括房产证、产权人身份证明等2.1.2房源信息发布：中介应在官方网站及宣传材料上发布房源信息2.1.3带看服务：中介应安排专人为买家提供实地看房服务2.1.4交易咨询：中介应为买卖双方提供房产交易相关咨询服务2.1.5交易手续代办：中介应协助买卖双方办理房产交易相关手续，包括但不限于合同签订、过户等2.2中介服务费用2.2.1服务费用标准：房产交易总价的百分之二作为中介服务费2.2.2费用支付方式：房款支付时一并支付2.2.3费用支付时间：房款支付时一并支付2.3中介服务期限2.3.1服务期限：自合同签订之日起至房产过户完成之日止2.3.2服务期限延长：如因特殊情况需延长服务期限，双方协商一致后可延长2.4中介责任及义务2.4.1信息真实性保障：中介应对发布的房源信息进行核实，确保信息真实准确2.4.2交易安全保障：中介应采取合理措施保障交易安全，避免交易风险2.4.3保密义务：中介应对买卖双方提供的个人信息和交易信息予以保密2.4.4法律法规遵守：中介应遵守相关法律法规，合法合规提供中介服务第三条合同履行及违约责任3.1合同履行3.1.1买卖双方履行义务：按合同约定履行各自的权利和义务3.1.2中介服务履行义务：按合同约定提供中介服务，协助完成房产交易3.2违约责任3.2.1买卖双方违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失3.2.2中介违约责任：中介未按合同约定提供服务或泄露买卖双方信息的，应承担违约责任3.2.3违约责任免除：因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任第四条争议解决方式4.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决4.2调解解决：协商不成时，可向房产交易所在地的房地产交易中心申请调解4.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交仲裁委员会仲裁4.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第五条其他约定5.1房产保险：双方约定在房产过户完成后办理房产保险，保险费用由买家承担5.2房产维修：房产交付后，如出现质量问题，卖家应承担维修责任5.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，不属于房产交易范围，按清单归属5.4物业管理费：房产过户后，物业管理费由买家承担第六条合同的生效、变更和解除6.1合同第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私及未公开信息8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止8.3保密义务的履行：双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律9.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的附件10.1房产证复印件：见附件一10.2买卖双方身份证复印件：见附件二10.3其他相关文件：见附件三第十一条合同的签字盖章11.1买卖双方签字：（此处附上买卖双方的签字）11.2中介机构签字盖章：（此处附上中介机构的签字和盖章）第十二条合同的签订日期（此处填写合同签订的日期）第十三条合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产过户完成之日止第十四条合同的修订历史记录14.1首次修订日期：____年__月__日14.2修订内容：____（此处简要描述修订内容）14.3第二次修订日期：____年__月__日14.4修订内容：____（此处简要描述修订内容）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：其他相关文件1.房产证复印件：包含房产证的全文，包括但不限于房产证编号、房产坐落、产权人信息、房产面积、房产用途、登记日期、发证日期等。2.买卖双方身份证复印件：包含身份证的正反面复印件，清晰可见证件上的文字和照片。3.其他相关文件：包括但不限于房产交易税费计算明细、贷款合同、房产评估报告、房产过户申请表等。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方违约行为：1.1买方未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。示例：买方在合同约定的五个工作日内未能支付人民币万元整的房款。1.2卖方未能按照合同约定时间提供房产，或提供的房产不符合合同约定的条件。示例：卖方在合同约定的过户完成后十个工作日内未能交付房产。2.中介违约行为：2.1中介未能按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息核实、带看服务、交易咨询等。示例：中介未能在合同约定的服务期限内提供房源信息收集和发布服务。2.2中介泄露买卖双方个人信息和交易信息。示例：中介在未经买卖双方同意的情况下，向第三方泄露买卖双方的联系方式和房产信息。3.违约责任认定：3.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例：买方违约导致卖方遭受的房款延迟支付的利息损失。3.2违约方支付违约金，违约金的计算按照合同约定或双方协商确定。示例：中介违约导致买卖双方遭受的额外交易成本。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。2.买卖双方：指参与房产交易的卖方和买方。3.房