2024年精简广东房地产买卖协议样本

2024年精简型广东房地产买卖协议样本本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施第十条：合同的生效10.1合同生效条件第十一条：双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条：补充协议13.1补充协议内容第十四条：合同的解释和修订14.1合同解释权14.2合同修订条件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：广东省广州市白云区X路X号房屋，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体户型结构以房屋实物为准。1.4房屋所有权证号：粤（202X）X字第X号。第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X房地产开发有限公司营业执照号：X法人代表：X联系电话：X通讯地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。（1）一次性付款：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将全部房价款支付至出卖人指定账户。（2）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款合同约定的首付款支付至出卖人指定账户。（3）其他方式：具体付款方式及付款时间另行协商确定。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，剩余房款按照银行贷款合同的约定支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋买卖款项支付完毕之日起X日内，将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全有效；（2）房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准及本合同约定；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施设备齐全并正常使用；（4）物业管理公司已进驻，并提供相应的物业管理服务。4.3过户手续及费用：买受人应按照我国法律法规及政策规定，承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。过户手续由买受人自行办理，出卖人应给予必要的协助。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合我国法律法规及住宅质量标准，不得有影响住宅质量的瑕疵。5.2保修范围及期限：出卖人对所售房屋提供年的质量保修期，保修范围及具体条款详见附件《质量保修书》。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；（3）出卖人未按照本合同约定履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。买受人解除合同的，应书面通知出卖人，本合同解除后，出卖人应退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金。第九条：其他约定9.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并按照物业管理公司的要求，合理使用共用设施设备。9.2户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。出卖人应给予必要的协助。9.3附属设施：房屋附属设施设备包括但不限于家具、家电等，具体清单详见附件《附属设施设备清单》。出卖人保证附属设施设备在交付时正常使用，如有损坏，出卖人应负责修复或更换。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：双方签字盖章11.1出卖人（盖章）：日期：年月日11.2买受人（签字）：日期：年月日第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件12.4房屋附属设施设备清单12.5质量保修书第十三条：补充协议13.1补充协议内容：双方在本合同履行过程中，如有未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的解释和修订14.1本合同未尽事宜，应依照我国法律法规的规定执行。本合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同如有修订，应由双方共同协商确定，并以书面形式签订修订协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证复印件》要求：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积、户型等。附件二：《买卖双方身份证明复印件》要求：应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。附件三：《付款凭证复印件》要求：应清晰显示付款凭证上的所有信息，包括付款金额、付款时间、付款方式等。附件四：《房屋附属设施设备清单》要求：详细列出房屋附属设施设备的具体名称、型号、数量等信息。附件五：《质量保修书》要求：详细列出房屋质量保修的范围、期限以及具体的保修条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金。示例：如果出卖人未能在合同约定的交付时间之前交付房屋，买受人可以要求出卖人按照合同约定退还房价款，并支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金。示例：如果出卖人交付的房屋存在严重的质量问题，如结构安全问题、渗漏水问题等，买受人可以要求出卖人按照合同约定退还房价款，并支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金。示例：如果出卖人未能按照合同约定履行房屋交付、过户等义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行，买受人可以要求出卖人按照合同约定退还房价款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由我国不动产登记机构颁发。在本合同中的应用：房屋所有权证是确认房屋所有权归属的重要依据，本合同中提到的房屋所有权证号即为房屋所有权证上的唯一编号。2.契税：是指按照房屋交易金额的一定比例，由买受人支付给国家的税费。在本合同中的应用：买受人应按照我国法律法规的规定，承担契税的支付责任。3.个人所得税：是指根据我国税法规定，个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应按照我国法律法规的规定，