2024年个人住宅买卖标准合同模板

2024年新版个人住宅买卖标准合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4产权第二条：住宅买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及交付时间第三条：产权过户3.1过户时间3.2过户费用3.3过户资料第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：其他约定11.1物业管理11.2住宅维修第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件12.2产权过户资料清单第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同中出售住宅的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人：指的是本合同中购买住宅的当事人，即房屋的购买方。1.3住宅：指的是出卖人出售的位于_______（地址）的_______（房屋类型，如公寓、别墅等）房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.4产权：指的是住宅的所有权、使用权、收益权和处置权。第二条：住宅买卖2.1买卖标的：出卖人同意将位于_______（地址）的_______（房屋类型，如公寓、别墅等）房屋出售给买受人。2.2买卖价格：双方协商一致，该住宅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式及时间：买受人同意采取如下付款方式购买该住宅：2.3.1定金：买受人应在合同签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，买受人放弃购买权的，定金不予退还；出卖人放弃出售权的，双倍返还定金。2.3.2首付款：买受人应在_______年_______月_______日前，向出卖人支付人民币_______元整作为首付款（大写：_______________________元整）。2.3.3贷款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.3.4剩余房款：买受人应在贷款审批通过后，按照双方约定的付款时间向出卖人支付剩余房款。2.4交付及交付时间：出卖人应保证该住宅在交付时符合国家关于住宅交付的相关规定，具备正常居住条件。双方约定于_______年_______月_______日交付该住宅。第三条：产权过户3.1过户时间：双方同意在合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。3.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。买受人应承担过户所需支付的费用。3.3过户资料：双方应提供真实、完整的过户资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、学历证明等相关文件。第四条：合同的履行4.1出卖人义务：4.1.1出卖人应保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2出卖人应按照约定时间交付住宅，并保证住宅交付时符合国家关于住宅交付的相关规定，具备正常居住条件。4.1.3出卖人应协助买受人办理产权过户手续，提供必要的帮助和支持。4.2买受人义务：4.2.1买受人应按照约定时间向出卖人支付房款。4.2.2买受人应按照约定时间配合出卖人办理产权过户手续，提供必要的帮助和支持。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力等特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。5.2解除条件：合同签订后，如因不可抗力等特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照约定时间交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______%。6.1.2出卖人未按照约定提供住宅产权证明的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的_______%。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房款总额的_______%。6.2.2买受人未按照约定时间配合出卖人办理产权过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的_______%。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件：合同签订后，当双方履行完毕合同约定的义务时，本合同终止。8.3续约条件：合同终止后，如双方同意继续租赁该住宅，可签订新的租赁合同，并按照新的合同约定执行。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。9.2保密期限：双方应对保密内容予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或者全部免除责任。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.2住宅维修：出卖人应负责住宅的日常维修，确保住宅的正常使用。第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程许可证等相关证件的复印件。12.2产权过户资料清单：包括双方身份证明、户口本、婚姻状况证明、学历证明等相关文件的复印件。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条：合同日期14.1签订日期：_______年_______月_______日。14.2生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等详细信息。2.附件二：土地使用权证复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示土地使用权人的信息及土地的具体位置、面积等详细信息。3.附件三：规划许可证复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示住宅项目的规划批准信息。4.附件四：建筑工程许可证复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示住宅项目的建筑批准信息。5.附件五：身份证明复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示出卖人和买受人的身份信息。6.附件六：户口本复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示出卖人和买受人的家庭成员信息。7.附件七：婚姻状况证明复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示出卖人和买受人的婚姻状况。8.附件八：学历证明复印件要求：须为原件的清晰复印件，显示出卖人和买受人的学历信息。9.附件九：定金收据要求：显示出卖人收到买受人定金的收据，由出卖人出具。10.附件十：首付款收据要求：显示出卖人收到买受人首付款的收据，由出卖人出具。11.附件十一：贷款批准通知书要求：显示买受人贷款申请被银行批准的通知书，由贷款银行出具。12.附件十二：产权过户资料清单要求：列出产权过户所需的所有资料，包括原件和复印件，由出卖人提供。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付住宅的，应支付违约金。例如，如果合同规定在2024年5月30日前交付住宅，但出卖人延迟至6月10日交付，则出卖人应按房款总额的2%向买受人支付违约金。2.买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金。例如，如果合同规定买受人应在签订合同后10日内支付定金，但买受人延迟至15日支付，则买受人应按定金金额的5%向出卖人支付违约金。3.双方未按约定时间办理产权过户手续的，应支付违约金。例如，如果合同规定双方应在签订合同后30日内办理产权过户手续，但双方延迟至45日办理，则双方均应按房款总额的1%向对方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约金。违约金的计算方式通常为房款总额的一定百分比。3.所有权：指对物品拥有使用、收益和处置的权利。在本合同中，出卖人拥有住宅的所有权，而买受人通过购买获得住宅的所有权。4.使用权：指对物品使用的权利。在本合同中，买受人获得住宅的使用权，即有权居住和使用该住宅。5.收益权：指对物品产生的收益享有的权利。在本合同中，买受人作为住宅的所有者，享有住宅可能产生的收益。6.处置权：指对物品进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。在本合同中，买受人作为住宅的所有者，拥有处