桑拿、足浴用品项目可行性研究报告

桑拿、足冷用品项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该桑拿、足浴用品项目计划总投资20396.41万元，其中：固定资

产投资16310.61万元，占项目总投资的79.97%；流动资金4085.80万

元，占项目总投资的20.03%o

达产年营业收入29437.00万元，总成本费用22815.36万元，税

金及附加342.04万元，利润总额6621.64万元，利税总额7877.01万

元，税后净利润4966.23万元，达产年纳税总额2910.78万元；达产

年投资利润率32.46%,投资利税率38.62%,投资回报率24.35%,全部

投资回收期5.61年，提供就业职位644个。

依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经

济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资

源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及

必要性。

本桑拿、足浴用品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估

均以《建设桑拿、足浴用品项目经济评价方法与参数（第三版）》为

标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性,

因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完

全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途:

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

一一用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

-—用于企业节能审查

——用于环保部门对桑拿、足浴用品项目进行环境评价

——用于安监部门对桑拿、足浴用品项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

桑拿、足浴用品项目可行性研究报告目录

第一章桑拿、足浴用品项目绪论

第二章桑拿、足浴用品项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章桑拿、足浴用品项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章桑拿、足浴用品项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章桑拿、足浴用品项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

桑拿、足浴用品项目

（二）项目承办单位

XXX投资公司

二、桑拿、足浴用品项目选址及用地规模控制指标

（-）桑拿、足浴用品项目建设选址

项目选址位于XXX经济园区，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）桑拿、足浴用品项目用地性质及规模

项目总用地面积58109.04平方米（折合约87.12亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照桑拿、

足浴用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积58109.04平方米，建筑物基底占地面积36736.54

平方米，总建筑面积59852.31平方米，其中：规划建设主体工程

39766.20平方米，项目规划绿化面积3924.36平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量546942.25千瓦时，折合67.22吨标准煤，满足

桑拿、足浴用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量33268.34立方米，折合2.84吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济园区市政管网

供给。

3、桑拿、足浴用品项目项目年用电量546942.25千瓦时，年总用

水量33268.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）70.06吨标准

煤/年。达产年综合节能量20.93吨标准煤/年，项目总节能率26.48%,

能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（-）环境保护及清洁生产

项目符合XXX经济园区发展规划，符合XXX经济园区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程桑拿、足浴用品项目采用了先进、成熟、可靠的优质

环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，

并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程桑拿、足浴

用品项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、

噪声危害等事故的发生。

2、本期工程桑拿、足浴用品项目主体工程火灾危险类别为丙类，

建筑耐火等级为二级；桑拿、足浴用品项目设计中除了各专业严格按

照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施,

主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程桑

拿、足浴用品项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、桑拿、足浴用品项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20396.41万元，其中：固定资产投资16310.61

万元，占项目总投资的79.97%；流动资金4085.80万元，占项目总投

资的20.03%0

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入29437.00万元，总成本费用22815.36

万元，税金及附加342.04万元,利润总额6621.64万元，利税总额

7877.01万元,税后净利润4966.23万元，达产年纳税总额2910.78万

元；达产年投资利润率32.46%,投资利税率38.62%,投资回报率

24.35%,全部投资回收期5.61年，提供就业职位644个。

七、桑拿、足浴用品项目建设进度规划

“桑拿、足浴用品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实

施指南要求进行建设，本期工程桑拿、足浴用品项目建设期限规划12

个月，包含桑拿、足浴用品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建

施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,

桑拿、足浴用品项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市

场调研、建设规模确定、桑拿、足浴用品项目选址、用地预审、资金

筹措等项事宜，现在正在办理桑拿、足浴用品项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX经

济园区及XXX经济园区桑拿、足浴用品行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进XXX经济园区桑拿、足浴用品产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX投资公司为适应国内外市场需求，拟建“桑拿、足浴用品

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX经济园区经济发展，

为社会提供就业职位644个，达产年纳税总额2910.78万元，可以促

进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.46%,投资利税率38.62%,全部投

资回报率24.35%,全部投资回收期5.61年，固定资产投资回收期

5.61年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“桑拿、足浴用品项目”技术上可行、经济上合

理；本报告认为：该桑拿、足浴用品项目所提供的优质环保木皮市场

前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，

因此，本期工程桑拿、足浴用品项目的投资建设并实施无论是经济效

益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、桑拿、足浴用品项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米58109.0487.12亩

1.1容积率1.03

1.2建筑系数63.22%

1.3投资强度万元/亩187.22

1.4基底面积平方米36736.54

1.5总建筑面积平方米59852.31

1.6绿化面积平方米3924.36绿化率6.56%

2总投资万元20396.41

2.1固定资产投资万元16310.61

2.1.1土建工程投资万元4940.61

2.1.1.1土建工程投资占比万元24.22%

2.1.2设备投资万元7130.42

2.1.2.1设备投资占比34.96%

2.1.3其它投资万元4239.58

2.1.3.1其它投资占比20.79%

2.1.4固定资产投资占比79.97%

2.2流动资金万元4085.80

2.2.1流动资金占比20.03%

3收入万元29437.00

4总成本万元22815.36

5利润总额万元6621.64

6净利润万元4966.23

7所得税万元1.03

8增值税万元913.33

9税金及附加万元342.04

10纳税总额万元2910.78

11利税总额万元7877.01

12投资利润率32.46%

13投资利税率38.62%

14投资回报率24.35%

15回收期年5.61

16设备数量台（套）174

17年用电量千瓦时546942.25

18年用水量立方米33268.34

19总能耗吨标准煤70.06

20节能率26.48%

21节能量吨标准煤20.93

22员工数量人644

第二章桑拿、足浴用品项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第

一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服

务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方

便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不

懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以

高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自

治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提

高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办

单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服

务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献

社会。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公

司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设

立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理

目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

二、产业政策及发展规划

（一）中国制造2025

制造业是我国当前的最大产业。中国作为一个世界大国无论从国

民生活水平提高、经济发展，还是国家安全的角度都需要强大、独立、

自主的制造业。但是，谈及国内制造业（如智能手机、集成电路、机器

人、新能源汽车等产业）发展状况，各产业普遍面临市场庞大、缺少核

心技术、产品低端、利润少、人才缺乏等问题。虽然我国已经是制造

大国，但我们应该清醒地看到，我国造业“大而不强”，与制造强国

仍存在较大差距。我国制造业在快速发展中存在很多问题，其中有些

还是根本性的。

（二）工业绿色发展规划

绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有

色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点

行业开展试点示范。到2020年，创建千家绿色示范工厂。

（三）XXX十三五发展规划

展望中国战略性新兴产业未来发展，一是增强制度内生增长机制

的建设，在政策倾斜扶持，人才、资金、市场等资源配置优先，夯实

竞争的基础。二是更加重视从需求端拉动产业发展，综合并用各类手

段培育新兴产业市场。三是把握好中国现有的产业基础和发展比较优

势，有所为、有所不为，明确发展重点和优势产业，加强与传统产业

的改造升级结合，推进完整的产业链体系。四是围绕重点领域集中力

量突破制约产业发展的技术进步核心关键问题。

（四）XX高质量发展规划

“十三五”期间，技术改造工作将紧密围绕《中国制造2025》、

“互联网+”、技术创新、制造业与互联网融合发展等新要求，以提高

质量效益为核心，以企业为主体，以问题为导向，以创新为动力，以

智能制造、服务型制造、绿色制造和产品高端化为重点，充分运用先

进适用技术、工艺和装备，推动企业普遍实施技术改造，不断延伸产

业链、提高附加值，推动传统产业迈向中高端，打造河北制造业升级

版，尽早实现建设制造强省的目标。近期将重点开展八大行动：智能

制造行动、绿色制造行动、服务化制造行动、工业强基行动、产品高

端化行动、创新能力提升行动、“大智移云”培育行动、开展消费品

“三品”培育行动。

三、鼓励中小企业发展

统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至

2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万

户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8虬而且，民营经济解决

了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上

GDP,贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就

业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动

摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

推动中小企业协调发展，建立中小企业跨区域交流合作机制，鼓

励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间发

展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中小

企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承担

社会责任，营造和谐发展环境。

四、宏观经济形势分析

推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负担,

增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优惠、

优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力度；分

业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。

三、桑拿、足浴用品行业发展现状及趋势分析（略）

四、桑拿、足浴用品项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负

担，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收

优惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力

度；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。

2、推动高质量发展，是当前和今后一个时期确定发展思路、制定

经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,

统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，

加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体

系、绩效评价、政绩考核，创建和完善制度环境，让高质量发展得到

人民的认可、经得起历史检验。

（二）项目建设有利条件

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞

争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，

这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过

参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更

大的市场份额。

（三）企业可持续发展的必然选择

当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮

挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；

建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分

协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产

品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业

为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十

分重要的现实意义。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）桑拿、足浴用品行业市场分析（略）

（二）区域内桑拿、足浴用品行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类桑拿、足浴用品企业804家，规模以上企

业34家，从业人员40200人。截至2017年底，区域内桑拿、足浴用

品产值155872.05万元，较2016年139283.40万元增长11.91%。产值

前十位企业合计收入62479.56万元，较去年56374.23万元同比增长

10.83%O

区域内桑拿、足浴用品行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元155872.05

同期产值万元139283.40

同比增长11.91%

从业企业数量家804

一规上企业家34

-从业人数人40200

前十位企业产值万元62479.56去年同期56374.23万元。

1、xxx投资公司（AAA）万元15307.49

2、xxx投资公司万元13745.50

3、xxx实业发展公司万元8122.34

4、xxx科技发展公司万元6872.75

5、xxx科技发展公司万元4373.57

6、xxx投资公司万元4061.17

7、xxx实业发展公司万元312.40

8、xxx科技发展公司万元2561.66

9、xxx科技发展公司万元2436.70

10、xxx投资公司万元1874.39

区域内桑拿、足浴用品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年

产值15307.49万元，较上年度12906.82万元增长18.60%,其中主营

业务收入14130.93万元。2017年实现利润总额4103.34万元，同比增

长10.10%；实现净利润1913.18万元，同比增长17.67%；纳税总额

98.88万元,同比增长12.96%o2017年底，AAA资产总额37678.16万

元，资产负债率36.61%。

2017年区域内桑拿、足浴用品企业实现工业增加值47251.15万元,

同比2016年40423.60万元增长16.89%；行业净利润19787.27万元,

同比2016年17377.07万元增长13.87%；行业纳税总额18502.11万元,

同比2016年15932.24万元增长16.13%；桑拿、足浴用品行业完成投

资55699.87万元,同比2016年47075.62万元增长18.32%。

区域内桑拿、足浴用品行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元47251.15

1.1一同期增加值万元40423.60

1.2一增长率16.89%

2行业净利润万元19787.27

2.1—2016年净利润万元17377.07

2.2一增长率13.87%

3行业纳税总额万元18502.11

3.1—2016纳税总额万元15932.24

3.2一增长率16.13%

42017完成投资万元55699.87

4.1—2016行业投资万元18.32%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07

亿元，年均增长7.07%。预计区域内桑拿、足浴用品行业市场需求规模

将达到236888.88万元，利润总额68582.97万元,净利润31186.67

万元，纳税16182.51万元，工业增加值89571.87万元，产业贡献率

11.29%o

区域内桑拿、足浴用品行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值183446.74208462.21236888.88

2利润总额53110.6560353.0168582.97

3净利润24150.9627444.2731186.67

4纳税总额12531.7414240.6116182.51

5工业增加值69364.4678823.2589571.87

6产业贡献率6.00%9.00%11.29%

7企业数量96511771507

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积58109.04平方米（折合约87.12亩），其中：

净用地面积58109.04平方米（红线范围折合约87.12亩）。项目规划

总建筑面积59852.31平方米，其中：规划建设主体工程39766.20平

方米，计容建筑面积59852.31平方米；预计建筑工程投资4940.61万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计174台（套），设备购置费7130.42万元。

（三）产能规模

项目计划总投资20396.41万元；预计年实现营业收入29437.00

万元。

第五章桑拿、足浴用品项目选址科学性分析

一、桑拿、足浴用品项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据桑拿、足浴用品项目选址的一般原则和桑拿、足浴用品项目建设地

的实际情况，“桑拿、足浴用品项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与桑拿、足浴用品项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、桑拿、足浴用品项目选址方案及土地权属

（一）桑拿、足浴用品项目选址方案

1、桑拿、足浴用品项目建设单位通过对桑拿、足浴用品项目拟建

场地缜密调研，充分考虑了桑拿、足浴用品项目生产所需的内部和外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的桑拿、

足浴用品项目最佳建设地点一桑拿、足浴用品项目建设地，所选区域

完善的基础设施和配套的生活设施为桑拿、足浴用品项目建设提供了

良好的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、桑拿、足浴用品项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，桑拿、足

浴用品项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层

分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程桑拿、足浴用品项目建

设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝

土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程桑拿、足浴用品项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、桑拿、足浴用品项目用地总体要求

（-）桑拿、足浴用品项目用地控制指标分析

1、“桑拿、足浴用品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可

证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门

与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面

图。

2、建设桑拿、足浴用品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重

点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业桑拿、

足浴用品项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规

定的具体要求。

（二）桑拿、足浴用品项目建设条件比选方案

1、桑拿、足浴用品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行

缜密比选后，充分考虑了桑拿、足浴用品项目拟建区域的交通条件、

土地取得成本及职工交通便利条件，桑拿、足浴用品项目经营期所需

的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及

拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选

定的桑拿、足浴用品项目最佳建设地点一桑拿、足浴用品项目建设地,

本期工程桑拿、足浴用品项目建设区域供电、供水、道路、照明、供

汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证桑拿、足浴用

品项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设

施为桑拿、足浴用品项目建设提供了良好的投资环境。

2、由桑拿、足浴用品项目建设单位承办的“桑拿、足浴用品项

目”，拟选址在桑拿、足浴用品项目建设地，所选区域土地资源充裕,

而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套

设施齐全，符合桑拿、足浴用品项目选址要求。

（三）桑拿、足浴用品项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数63.22%,建筑容积率L03,建设

区域绿化覆盖率6.56%,固定资产投资强度187.22万元/亩。

（四）桑拿、足浴用品项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，桑拿、足浴用品项目建设单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模

和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在桑拿、足浴用品项目建设过程中，桑拿、足浴用品项目建设

单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程桑拿、足浴用品项目

地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规

划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、桑拿、足浴用品项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、桑拿、足浴用品项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，桑拿、足浴用品项

目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设

施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产

工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设

施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。

2、根据桑拿、足浴用品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、

土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）桑拿、足浴用品项目建筑设计方案（略）

（五）桑拿、足浴用品项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、桑拿、足浴用品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向

合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、桑拿、足浴用品项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货

制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优

化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车

间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流

系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

桑拿、足浴用品项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单,

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程桑拿、足

浴用品项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积59852.31平方米，其中：计容建筑

面积59852.31平方米，计划建筑工程投资4940.61万元，占项目总投

资的24.22%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程25972.7325972.7339766.2039766.203610.82

1.1主要生产车间15583.6415583.6423859.7223859.722238.71

1.2辅助生产车间8311.278311.2712725.1812725.181155.46

1.3其他生产车间2077.822077.822306.442306.44216.65

2仓储工程5510.485510.4813055.9713055.97862.18

2.1成品贮存1377.621377.623263.993263.99215.54

2.2原料仓储2865.452865.456789.106789.10448.33

2.3辅助材料仓库1267.411267.413002.873002.87198.30

3供配电工程293.89293.89293.89293.8921.83

3.1供配电室293.89293.89293.89293.8921.83

4给排水工程337.98337.98337.98337.9819.53

4.1给排水337.98337.98337.98337.9819.53

5服务性工程3489.973489.973489.973489.97230.47

5.1办公用房1701.051701.051701.051701.0599.26

5.2生活服务1788.921788.921788.921788.92100.76

6消防及环保工程984.54984.54984.54984.5473.14

6.1消防环保工程984.54984.54984.54984.5473.14

7项目总图工程146.95146.95146.95146.9511.16

7.1场地及道路硬化10105.362083.942083.94

7.2场区围墙2083.9410105.3610105.36

7.3安全保卫室146.95146.95146.95146.95

8绿化工程3185.22111.48

合计36736.5459852.3159852.314940.61

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）桑拿、足浴用品项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）桑拿、足浴用品项目空调方案

（二）桑拿、足浴用品项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、桑拿、足浴用品项目建成投产后，桑拿、足浴用品项目建设单

位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料

的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对桑拿、足浴用品项目

所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料

降低采购成本。

2、本期工程桑拿、足浴用品项目所需要的原材料、辅助材料实行

统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到

货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、桑拿、足浴用品项目所需原料来源应稳定可靠，桑拿、足浴用

品项目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有

色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点

行业开展试点示范。到2020年，创建千家绿色示范工厂。

一、建设区域环境质量现状

投资项目所在地大气环境质量功能区划定为II类区，执行《环境

空气质量标准》(GB3095-2012)II级标准，大气环境质量现状较好,

符合功能区划要求。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专

门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装

袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散

砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成

的施工扬尘。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等

特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，

并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少

量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪

池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近

的水体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境

卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理,

保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土,

多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。

（五）建设期生态环境保护措施

绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸

收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过

滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地

面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好

效果。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解

的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结

晶、反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出

来，从而使废水得到净化，排放指标达到：C0Dcr80.OOmg/L,

SS70.OOmg/L,B0D520.OOmg/L,氨氮25.00mg/Lo

（二）运营期废气影响分析及防治对策

经过回收装置的处理，对外排出的废气已不会造成环境影响，达

到《车间空气中有害物质的最高容许浓度》（TJ36）的标准要求；通

过强力换气装置及强力排风系统处理后高空达标排放，符合《大气污

染物综合排放标准》（GB16297）标准中H级要求限值。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声

环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中

的n类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂

界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

五、废弃物处理

项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术

手段解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程

管理，即对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、

循环、利用、无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为

废物最小量化、废物的回收利用、废物的环境无害化处置。

六、特殊环境影响分析

项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区

周围主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产

生影响。

七、清洁生产

在生产工艺流程的选择、功能区规划及设备布置上，充分考虑能

源的合理利用、减少能源的消耗和原材料的二次倒运，使生产区域尽

量集中，避免因分散以增加运输能源消费。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据XXX经济园区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与

挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科

技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业

聚集的高地和产业创新基地。基于此将XXX经济园区确定以优势资源

为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧

创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。XXX经济园区布局集中规模的工

业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以

完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经

济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域

的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进

地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XXX经济园区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还

可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规

模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作

用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进

的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理

之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提

高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人

口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通

行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。XXX经济园区的建

设将是区域经济合作的大好时机，随着XXX经济园区的交通条件和城

市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完

善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的

发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

桑拿、足浴用品项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将

会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为

主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经

济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高

速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化

的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综合的集

散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

桑拿、足浴用品项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、

道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高,

区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经

济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质

量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高

工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经

济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产

业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，

从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，

只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境

造成的影响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良

好的社会、经济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落

实各项污染物治理措施的前提下，投资项目的建设是可行的。

2、落实重大发展战略，推动绿色制造示范和产业升级。推动京津

冀地区绿色协同发展，围绕北京非首都功能疏解，以产业转移带动区

域产业结构优化调整，构建区域资源综合利用协同发展体系，推动煤

炭替代和绿色能源消费，提升区域资源能源利用效率，降低污染物排

放。大力推动长江经济带生态保护，推进沿江工业节水治污、清洁生

产改造，加快发展节能环保、新能源装备等绿色产业，支持一批节能

环保产业示范基地建设和发展。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价

报告书》为最终依据，xxx投资公司将尽快委托有相应资质的单位开展

“环境影响评价”工作。

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

（-）消防设计原则

1、项目承办单位在项目建设中应该全部采用阻燃性建筑材料，对

于企业的消防工作，坚持做到“预防为主”的方针。

2、消防用电采用两个电源供电，10KV分别引自不同10KV母线段,

380V分别引自不同的变压器末端自动切换。