住宅销售代理费用合同（2024年度版）

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住宅销售代理费用合同（2024年度版）本合同目录一览1.合同主体及定义2.代理权限及范围2.1乙方可代理销售标的住宅的权限和范围2.2乙方不得超越授权范围进行销售活动3.代理期限3.1代理业务的开始日期和结束日期3.2双方同意续约的条件和方式4.代理费用4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付方式和时间4.3代理费用的调整机制5.销售业绩奖励5.1销售业绩奖励的计算方式5.2销售业绩奖励的支付方式和时间6.乙方的义务和责任6.1乙方应遵守的法律法规和行业规范6.2乙方应提供的销售服务和支持6.3乙方未履行义务的责任和后果7.甲方的义务和责任7.1甲方应遵守的法律法规和行业规范7.2甲方应提供的住宅信息和资料7.3甲方未履行义务的责任和后果8.合同的解除和终止8.1合同解除和终止的条件8.2合同解除和终止后的处理事项9.违约责任9.1双方违反合同的违约行为9.2违约责任的具体处理方式10.争议解决10.1双方发生争议的方式和途径10.2争议解决的适用法律法规和仲裁机构11.保密条款11.1双方应保守的保密信息范围11.2保密信息的保密期限和泄露后的处理12.不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件对合同履行影响的具体处理方式13.合同的变更和补充13.1合同变更和补充的条件和方式13.2合同变更和补充的书面形式和生效条件14.合同的完整性和效力14.1本合同的组成部分和解释顺序14.2本合同的生效条件和效力保障第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.代理权限及范围2.1乙方可代理销售标的住宅的权限和范围包括：制定销售策略、推广活动、客户接待、洽谈、签订《房屋买卖合同》等。2.2乙方不得超越授权范围进行销售活动，包括但不限于：未经甲方同意擅自变更销售价格、发布虚假广告信息等。3.代理期限3.1代理业务的开始日期为【开始日期】，结束日期为【结束日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。3.2代理期限届满，如双方未书面提出终止或解除合同，本合同自动续约【自动续约期限】个月。4.代理费用4.1代理费用根据实际销售金额的【费率】计算，具体费用的计算方式为：代理费用=销售金额×费率。4.2代理费用的支付方式和时间：代理费用在标的住宅完成交易并办理完毕权属转移登记手续后【支付时间】内，由甲方一次性支付给乙方。4.3代理费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整代理费用。5.销售业绩奖励5.1销售业绩奖励根据实际销售金额的【奖励比例】计算，具体奖励的计算方式为：奖励金额=销售金额×奖励比例。5.2销售业绩奖励的支付方式和时间：奖励金额在标的住宅完成交易并办理完毕权属转移登记手续后【支付时间】内，由甲方一次性支付给乙方。6.乙方的义务和责任6.1乙方应遵守的法律法规和行业规范，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等。6.2乙方应提供的销售服务和支持：制定并执行销售策略、提供专业的销售咨询、协助甲方进行标的住宅的宣传推广等。6.3乙方未履行义务的责任和后果：乙方应承担因未履行合同义务而导致甲方损失的责任，并支付相应的违约金。8.合同的解除和终止8.1合同解除和终止的条件：8.1.1双方协商一致解除或终止合同；8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法继续履行合同；8.1.3乙方违反合同约定，导致甲方无法继续履行合同；8.1.4不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同解除和终止后的处理事项：8.2.1双方应及时办理合同解除或终止手续，包括但不限于撤销推广活动、停止销售等；8.2.2甲方应在合同解除或终止后【支付时间】内支付乙方已产生的合理费用；8.2.3双方应对合同解除或终止后的保密信息、客户资料等进行妥善处理，确保不泄露给第三方；8.2.4合同解除或终止后，乙方不得以任何方式损害甲方的利益，包括但不限于泄露甲方商业秘密、恶意诽谤等。9.违约责任9.1双方违反合同的违约行为：9.1.1甲方未按约定提供标的住宅信息、资料或提供虚假信息；9.1.2甲方未按约定支付代理费用、销售业绩奖励；9.1.3乙方未按约定进行销售活动、提供销售服务和支持；9.1.4乙方超越授权范围进行销售活动；9.1.5双方未履行合同约定的保密义务。9.2违约责任的具体处理方式：9.2.1违约方应承担因违约导致对方损失的责任，并支付相应的违约金；9.2.2违约方应在违约行为发生后【赔偿时间】内纠正违约行为或支付赔偿金；9.2.3双方应协商确定违约金的计算方式和赔偿金额。10.争议解决10.1双方发生争议的方式和途径：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律法规和仲裁机构：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，双方同意由【仲裁机构名称】进行仲裁。11.保密条款11.1双方应保守的保密信息范围：包括但不限于标的住宅的财务状况、客户资料、商业计划等。11.2保密信息的保密期限和泄露后的处理：保密信息应在合同终止后【保密期限】内继续保密；如发生泄露，泄露方应立即采取措施防止损失扩大，并承担相应的赔偿责任。12.不可抗力12.1不可抗力的定义和范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件对合同履行影响的具体处理方式：双方应协商延长合同履行期限或部分免除违约责任。13.合同的变更和补充13.1合同变更和补充的条件和方式：合同变更或补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同变更和补充的书面形式和生效条件：变更或补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。14.合同的完整性和效力14.1本合同的组成部分和解释顺序：本合同及其附件是双方完整的意思表示，附件为本合同的组成部分，如有冲突，以本合同为准。14.2本合同的生效条件和效力保障：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。除非法律、法规另有规定，本合同一经生效，即不得随意变更或解除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的住宅资料清单描述：详细列出标的住宅的各项信息，包括但不限于房屋面积、结构、设施、所在位置等。要求：资料清单应真实、完整，不得含有误导性信息。2.附件二：代理协议授权书描述：甲方授权乙方进行标的住宅的销售代理，明确代理范围、权限等。要求：授权书应明确授权范围，避免模糊不清导致纠纷。3.附件三：代理费用计算公式说明描述：详细说明代理费用的计算方式，包括费率、计算公式等。要求：计算公式应简单明了，避免产生误解。4.附件四：销售业绩奖励计算公式说明描述：详细说明销售业绩奖励的计算方式，包括奖励比例、计算公式等。要求：计算公式应公平合理，确保双方的合法权益。5.附件五：保密协议描述：明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密信息范围、保密期限等。要求：保密协议应具体明确，确保双方的保密信息得到有效保护。6.附件六：不可抗力事件证明文件描述：在发生不可抗力事件时，双方应提供的相关证明文件。要求：证明文件应具有法律效力，能够明确证明不可抗力事件的发生。7.附件七：合同变更和补充协议描述：明确合同变更和补充的条件、方式以及生效条件等。要求：变更和补充协议应具有法律效力，能够明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定提供标的住宅信息、资料或提供虚假信息；未按约定支付代理费用、销售业绩奖励；其他违反合同约定的行为。示例：甲方未提供真实完整的标的住宅资料，导致乙方无法正常开展销售活动，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定进行销售活动、提供销售服务和支持；超越授权范围进行销售活动；其他违反合同约定的行为。示例：乙方未按约定进行销售活动，导致标的住宅销售进度缓慢，乙方应承担违约责任。3.双方违约行为及责任认定：未履行合同约定的保密义务；未履行合同约定的其他义务。示例：双方未履行保密义务，导致对方商业秘密泄露，双方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.标的住宅：指甲方有权出售的位于【具体地址】的房地产，包括房屋面积、结构等详细信息。2.代理费用：指乙方在代理销售标的住宅过程中，甲方