三方房地产合作经营合同模板（2024年版）

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三方房地产合作经营合同模板（2024年版）本合同目录一览1.三方合作概述1.1合作方的基本信息1.2合作目的和原则1.3合作范围和内容2.合作期限2.1合作开始日期2.2合作结束日期2.3合作延期的条件和程序3.投资与资金管理3.1投资额度和方式3.2资金筹措和管理3.3资金使用和监督4.分工与责任4.1各方的工作职责4.2分工调整和变更4.3责任和义务的界定5.利润分配与亏损承担5.1利润分配原则和比例5.2亏损承担原则和方式5.3财务报表和审计6.决策机制6.1合作决策机构6.2决策程序和规则6.3决策内容的范围7.沟通协调7.1沟通协调机制7.2信息共享和保密7.3争议解决方式8.合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的善后处理9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的形式和后果9.3违约赔偿的计算和支付10.法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3诉讼或仲裁地点和机构11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的签署和保存11.3合同的副本和复印件12.附件12.1合作项目详细资料12.2合作方营业执照复印件12.3其他重要文件和资料13.签署页13.1三方签署的合同正本13.2三方签署的合同副本14.合同修订历史14.1合同版本日期和修订情况14.2各版本的审批人和审批日期14.3合同修订记录的保存和查阅方式第一部分：合同如下：第一条：三方合作概述1.1合作方的基本信息1.2合作目的和原则各方按照平等互利的原则，共同合作开发和经营房地产项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。1.3合作范围和内容合作范围包括房地产项目的开发、建设、销售、运营及管理工作。各方按照约定的比例承担相应的责任和义务。第二条：合作期限2.1合作开始日期本合同自三方签署之日起生效。2.2合作结束日期合作期限为____年，自项目竣工交付使用之日起计算。2.3合作延期的条件和程序合作期满前六个月，各方协商一致可以延长合作期限，并签订书面补充协议。第三条：投资与资金管理3.1投资额度和方式各方按照约定的比例共同投资，总投资额度为人民币____亿元。投资方式包括现金、实物、技术等。3.2资金筹措和管理甲方负责筹集项目所需资金，并按照约定的比例向乙方和丙方分配。资金使用需遵循预算管理和审批程序。3.3资金使用和监督设立独立的项目财务管理部门，对资金使用进行监督和审计，确保资金合规、高效使用。第四条：分工与责任4.1各方的工作职责甲方负责项目策划、融资、土地获取和开发建设；乙方负责施工建设及工程管理；丙方负责项目运营及物业管理。4.2分工调整和变更如因市场环境、政策等原因需要调整分工，各方协商一致后进行调整。4.3责任和义务的界定各方按照约定承担各自的责任和义务，对于因违反约定导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第五条：利润分配与亏损承担5.1利润分配原则和比例利润分配按照各方投资比例进行，甲方、乙方、丙方的利润分配比例分别为____%、____%、____%。5.2亏损承担原则和方式亏损由各方按照投资比例分担。如发生亏损，各方应按照约定比例承担相应责任。5.3财务报表和审计定期编制财务报表，并进行审计。审计结果作为利润分配和亏损承担的依据。第六条：决策机制6.1合作决策机构设立合作委员会作为最高决策机构，负责重大事项的决策。6.2决策程序和规则合作委员会由各方代表组成，各方代表均有表决权。决策程序遵循少数服从多数的原则。6.3决策内容的范围合作委员会负责项目规划、投资决策、利润分配、亏损承担等重大事项的决策。第八条：沟通协调7.1沟通协调机制建立定期沟通机制，包括项目进展会议、定期报告等方式，确保各方及时了解项目进展和合作事宜。7.2信息共享和保密各方应相互提供与合作相关的必要信息，并对获取的信息予以保密。未经允许，不得向第三方披露。7.3争议解决方式对于合作过程中出现的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第九条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序合同变更需经各方协商一致，并签订书面补充协议。8.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）合作期限届满；（2）各方协商一致终止合作；（3）出现不可抗力导致合作无法继续。8.3合同终止后的善后处理合同终止后，各方应按照约定办理相关善后手续，包括但不限于资产清算、债务偿还等。第十条：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、违反合同约定的条款等。9.2违约责任的形式和后果违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任形式和后果按照合同约定执行。9.3违约赔偿的计算和支付违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定，具体计算方式和支付方式按照合同约定执行。第十一条：法律适用和争议解决10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式对于合同争议，各方同意提交仲裁或诉讼解决。仲裁地点为____，仲裁机构为____。10.3诉讼或仲裁地点和机构如选择诉讼解决，诉讼地点为____，法院为____。第十二条：其他条款11.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的签署和保存本合同一式三份，各方各执一份，保存于各自档案中。11.3合同的副本和复印件本合同的副本和复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第十三条：附件12.1合作项目详细资料包括项目规划、设计方案、施工图纸等。12.2合作方营业执照复印件各方应提供有效的营业执照复印件。12.3其他重要文件和资料包括但不限于合作协议、补充协议、审批文件等。第十四条：签署页13.1三方签署的合同正本本合同正本一式三份，由三方授权代表签署。13.2三方签署的合同副本本合同副本一式三份，由三方留存备查。14.1合同修订历史本合同自签署之日起，历经revisions，最新修订日期为____年__月__日。14.2各版本的审批人和审批日期各版本的审批人和审批日期如下：版本1：审批人____，审批日期____；版本2：审批人____，审批日期____；……14.3合同修订记录的保存和查阅方式合同修订记录应由甲方负责保存，并可供各方查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目详细资料项目规划书设计方案施工图纸项目预算报告项目进度计划2.合作方营业执照复印件甲方营业执照复印件乙方营业执照复印件丙方营业执照复印件3.合作协议合作意向书合作的具体条款和条件合作项目的投资计划4.补充协议针对特定事项或问题的补充协议对主合同条款的修改或补充5.审批文件项目审批文件环境影响评估报告建筑设计审批文件6.重要文件和资料会议纪要通讯记录变更通知财务报表说明二：违约行为及责任认定：1.未履行合同约定的义务甲方未按时提供资金或资源乙方未按约定完成建设任务丙方未按约定提供物业管理服务2.违反合同约定的条款违反资金使用规定违反项目进度计划违反保密条款3.责任和后果违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金违约程度和损失程度将影响赔偿金额的确定违约方需承担因违约产生的额外费用和后果示例说明：若甲方未按时提供资金，导致项目延期，需向乙方和丙方支付违约金，并承担项目延期导致的额外成本。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力