2024年度南京二手房交易法律合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户时间4.3产权转移第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3第三方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：其他约定11.1甲方义务11.2乙方义务11.3第三方义务第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订地点和时间13.2修改和解除条件第十四条：法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，对房屋具有购买意愿并具备购买能力。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，与本次房屋交易有关的其他当事人，如中介机构、贷款机构等。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：江苏省南京市区路号，具体门牌号以房屋所有权证为准。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号：号房屋所有权证。2.4房屋使用情况：房屋目前处于正常使用状态，不存在任何租赁、抵押等权利负担。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起日内，将交易价款支付给甲方。第四条：房屋过户及产权转移4.1过户所需材料：甲乙双方应按照法律规定，向房产管理部门提供办理过户所需的相关材料。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房产管理部门办理过户手续。4.3产权转移：过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有，甲方应将房屋所有权证及相关钥匙交付给乙方。第五条：交付及验收5.1交付时间：过户手续办理完成后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。5.3验收：乙方应在接受房屋时对房屋的现状进行验收，如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3第三方违约：如因第三方原因导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，甲方/乙方应与第三方协商解决，必要时可以要求第三方承担违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可以寻求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止：本合同履行完毕或者双方同意终止合同的，合同即行终止。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。9.2泄露后果：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或者全部免除其责任。第十一条：其他约定11.1甲方义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷；按照约定时间交付房屋；提供合法的过户手续等。11.2乙方义务：乙方应按照约定时间支付交易价款；协助甲方完成过户手续；按照约定时间接收房屋等。11.3第三方义务：如存在第三方义务的，第三方应按照约定履行其义务，如未履行造成甲方/乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同复印件。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订地点和时间：本合同于年月日在地签订。13.2修改和解除条件：本合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条：法律适用及争议解决14.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解；调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，证明与原件相符。附件二：房屋买卖合同复印件详细要求：必须为双方签字盖章的正式合同副本，合同内容应与本合同一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照约定时间支付交易价款。3.双方未按照约定时间办理过户手续。4.甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密等。5.因不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的1%。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方10,000元作为违约金。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价款的1%。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付交易价款，乙方应支付给甲方10,000元作为违约金。3.双方违约：双方按照各自违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如双方未能在约定时间内办理过户手续，双方应根据各自的过错程度，承担相应的违约责任。4.不可抗力事件导致的违约：根据不可抗力事件的性质和影响，部分或全部免除违约责任。示例说明：如因自然灾害导致甲方无法交付房屋，甲方不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定文件。2.二手房：指已经有人居住并发生过买卖交易的住宅。3.交易价款：指乙方支付给甲方，作为购买房屋的对价。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.