上海二手房居间服务标准合同2024参考资料

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（居间方）第二条合同标的2.1二手房信息2.2交易价格2.3交易条件第三条居间服务内容3.1房源信息收集3.2带看房服务3.3谈判协调3.4交易手续代办第四条服务费用及支付4.1居间服务费4.2支付方式4.3支付时间第五条合同期限5.1起始时间5.2终止时间第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力应对措施第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：居间服务费收费标准11.3附件三：其他相关文件第十二条其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更程序13.4终止条件13.5终止后果第十四条附则14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3合同签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指合同中购买二手房屋的一方，具有购房资格和支付能力的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（卖方）：指合同中出售二手房屋的一方，房屋的合法所有者。1.3丙方（居间方）：指合同中提供二手房居间服务的一方，具备相关资质的房地产经纪机构。第二条合同标的2.1二手房信息：指丙方在合同中提供的关于房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等详细信息。2.2交易价格：指甲乙双方根据丙方提供的房源信息协商确定的房屋买卖成交价格。2.3交易条件：指甲乙双方在合同中约定的房屋买卖交易的付款方式、过户手续、交房时间等交易条款。第三条居间服务内容3.1房源信息收集：丙方负责收集、整理和提供真实、准确的二手房房源信息，包括但不限于房屋基本信息、周边环境、市场行情等。3.2带看房服务：丙方负责安排甲方实地查看乙方房屋，并提供专业的看房讲解和建议。3.3谈判协调：丙方在甲乙双方之间进行沟通协调，促进交易的顺利进行。3.4交易手续代办：丙方协助甲乙双方办理房屋买卖合同签订、房产过户、贷款申请等相关手续。第四条服务费用及支付4.1居间服务费：甲方应支付给丙方的居间服务费用，按照实际成交价的固定比例计算。4.2支付方式：居间服务费可采取现金、转账等方式支付。4.3支付时间：甲方应在房屋买卖合同签订后七个工作日内支付给丙方居间服务费。第五条合同期限5.1起始时间：本合同自甲方、乙方、丙三方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止时间：本合同在甲乙双方完成房屋买卖交易，且丙方按照约定完成居间服务后终止。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按约定时间支付居间服务费或未履行合同约定的其他义务的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。6.2乙方违约：乙方未按约定时间履行合同约定的义务，如拒绝履行合同、虚构房源信息等，应向甲方和丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。6.3丙方违约：丙方未按约定提供居间服务，如隐瞒房源信息、未履行协调谈判义务等，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。第七条争议解决7.1协商解决：甲乙丙三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中涉及到的甲乙丙三方商业秘密、个人隐私以及其他未公开的信息。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。9.3不可抗力应对措施：甲乙丙三方应立即采取必要措施，减少损失，并通知其他方。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，甲乙丙三方协商一致后可进行变更。10.2解除条件：合同签订后，如因客观原因需要解除合同的，甲乙丙三方协商一致后可解除合同。10.3变更和解除的程序：甲乙丙三方应签订书面变更协议或解除协议，并按约定履行相关手续。第十一条附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：居间服务费收费标准11.3附件三：其他相关文件第十二条其他约定12.1甲方特殊要求：甲方在合同履行过程中提出的特殊要求，包括但不限于房屋交付时间、装修要求等。12.2乙方特殊要求：乙方在合同履行过程中提出的特殊要求，包括但不限于房屋出售价格、付款方式等。12.3丙方特殊要求：丙方在合同履行过程中提出的特殊要求，包括但不限于居间服务内容、服务费用等。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件：本合同自甲方、乙方、丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。13.3变更程序：合同变更应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。13.4终止条件：本合同在甲乙双方完成房屋买卖交易，且丙方按照约定完成居间服务后终止。13.5终止后果：合同终止后，甲乙丙三方应按照约定履行合同终止后的相关手续，包括但不限于退还押金、支付尾款等。第十四条附则14.1合同解释权：本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。14.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同签订地点和日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋买卖合同的内容，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续、交房时间等。双方签字盖章后具有法律效力。附件二：居间服务费收费标准详细要求和说明：本附件详细列出了居间服务费的收费标准，包括收费比例、支付方式和支付时间等。甲方应按照约定支付给丙方居间服务费。附件三：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与房屋买卖和居间服务相关的其他文件，如房屋所有权证、身份证件、贷款申请文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付居间服务费或未履行合同约定的其他义务的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。例如，甲方在签订房屋买卖合同后七个工作日内未支付居间服务费，则构成违约。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间履行合同约定的义务，如拒绝履行合同、虚构房源信息等，应向甲方和丙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。例如，乙方在签订房屋买卖合同后未按约定交付房屋，则构成违约。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按约定提供居间服务，如隐瞒房源信息、未履行协调谈判义务等，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的20%。例如，丙方在合同履行过程中未能提供准确的房源信息，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。2.居间服务：指丙方作为中介方，协助甲乙双方完成房屋买卖交易的过程，包括房源信息收集、带看房服务、谈判协调、交易手续代办等。3.违约金：指