惠州二手房交易流程(2024版)

惠州二手房交易流程(2024版)卖方（甲方）：______________________身份证号码：______________________联系电话：______________________地址：______________________买方（乙方）：______________________身份证号码：______________________联系电话：______________________地址：______________________中介方（丙方）：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为位于惠州的房产的合法所有者，乙方有意向购买该房产，丙方作为中介方提供相关服务。为明确三方在二手房交易过程中的权利和义务，经协商一致，达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。第二条房屋信息房屋地址：_______。建筑面积：_______平方米。房屋用途：_______（如住宅、商业等）。房屋权属：_______（如商品房、房改房等）。房屋现状：_______（如毛坯、简装、精装等）。第三条交易价格房屋总价：甲乙双方协商一致，该房屋的交易总价为_______元。价格构成：房屋总价包括房屋本身价值及相关税费。第四条交易流程签订合同：甲乙双方在丙方的协助下签订本合同。支付定金：乙方在签订合同后_______日内支付定金_______元给甲方。办理贷款：乙方如需贷款购房，应在支付定金后_______日内提交贷款申请。房屋过户：乙方贷款审批通过后，甲乙双方办理房屋过户手续。支付余款：房屋过户完成后，乙方支付剩余房款给甲方。房屋交付：甲方在收到全部房款后_______日内将房屋交付给乙方。第五条税费承担税费种类：交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。税费承担：甲乙双方按照国家相关规定及双方协商结果承担相应税费。第六条房屋交付标准交付时间：甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。交付条件：房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施处于良好状态，并符合约定的用途。第七条违约责任甲方违约：如甲方未按合同约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金_______元。乙方违约：如乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金_______元。第八条争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效本合同自三方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：______________________日期：______________________乙方（签字）：______________________日期：______________________丙方（盖章）：______________________日期：______________________第十条合同的变更与解除本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，三方可协商变更或解除合同。第十一条保密条款甲乙丙三方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务在合同终止后仍然有效。第十二条特别约定甲方保证所售房屋无产权纠纷，无抵押、查封等情况。乙方保证购房资金来源合法，能够按时支付房款。第十三条附件及其他补充说明本合同的附件与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。甲方（签字）：______________________日期：______________________乙方（签字）：______________________日期：______________________丙方（盖章）：______________________日期：______________________附件及其他补充说明一、附件列表：甲方的房屋所有权证明（房产证复印件）。甲方的身份证复印件。乙方的身份证复印件。丙方的营业执照复印件。房屋现状照片或视频资料。房屋交易价格明细表。房屋过户所需文件清单。其他双方认为有必要的文件。二、违约行为及认定：甲方违约行为：未按合同约定交付房屋或过户。房屋存在产权纠纷或未如实告知房屋情况。乙方违约行为：未按合同约定支付房款。未按合同约定配合房屋过户。违约认定：违约行为一经认定，违约方需承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。三、法律名词及解释：二手房交易：指买卖双方通过合法途径进行的房屋所有权转移的行为。房屋过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：房款支付延迟：原因：乙方可能因资金周转问题延迟支付房款。解决办法：双方可协商调整支付时间或金额，必要时可通过法律途径解决。房屋过户问题：原因：房屋过户过程中可能遇到政策变动或手续复杂。解决办法：双方应提前了解相关政策，必要时可委托专业机构协助办理。房屋交付问题：原因：甲方可能因各种原因延迟交付房屋。解决办法：双方应明确交付时间和条件，必要时可设定违约责任。五、所有应用场景：个人购房：适用于个人购买二手房居住或投资。企业购房：适用于企业购买二手房进行办公或经营。投资购房：适用于投资者购买二手房进行投资或出租。置换购房：适用于业主出售旧房购买新房。继承购房：适用于继承人继承房产后进行过户。六、合同的续签与终止：合同续签：合同期满前，双方可协商是否续签合同。如双方同