房地产项目管理-合同管理2024年

房地产项目管理—合同管理2024年一、前言为规范房地产项目管理中的合同管理活动，明确合同管理各方的权利与义务，保障房地产项目的顺利实施，特制定本合同管理合同。二、合同管理定义合同管理是指在房地产项目管理过程中，对合同的签订、执行、变更、终止等环节进行系统管理，确保合同的履行符合法律、法规和合同约定的行为。三、合同管理主体3.1甲方（项目管理方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______3.2乙方（合同执行方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______四、合同管理范围4.1本合同管理合同适用于_______房地产项目的所有合同管理活动。4.2合同管理范围包括但不限于合同的签订、执行、变更、终止、纠纷处理等。五、合同签订管理5.1甲方负责合同的审核、签订和备案工作。5.2乙方应按照甲方的要求，提供合同签订所需的相关文件和资料。5.3合同签订后，甲方应将合同文本及相关文件存档备查。六、合同执行管理6.1甲方负责监督乙方按照合同约定履行义务。6.2乙方应严格按照合同约定执行合同，确保合同的履行符合法律、法规和合同约定。6.3甲方有权对乙方的合同执行情况进行监督检查，乙方应予以配合。七、合同变更管理7.1合同在执行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更协议应明确变更的内容、原因、责任及影响。7.3合同变更协议签订后，甲方应将变更协议存档备查。八、合同终止管理8.1合同在执行过程中，如遇不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，签订书面终止协议。8.2合同终止协议应明确终止的原因、责任及后续处理事宜。8.3合同终止后，甲方应将终止协议存档备查。九、合同纠纷处理9.1合同在执行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.3合同纠纷处理过程中，甲乙双方应保持沟通，避免纠纷扩大。十、合同档案管理10.1甲方负责合同档案的建立、保管和更新工作。10.2合同档案包括但不限于合同文本、变更协议、终止协议、纠纷处理文件等。10.3合同档案应按照国家有关档案管理的规定进行管理，确保档案的完整、准确和安全。十一、合同管理责任11.1甲方应确保合同管理的规范性、合法性和有效性。11.2乙方应严格按照合同约定履行义务，确保合同的顺利执行。11.3甲乙双方应相互配合，共同做好合同管理工作。十二、违约责任12.1如甲方未按合同管理合同约定履行合同管理职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任。12.2如乙方未按合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。12.3违约方应在违约行为发生后_______个工作日内，向守约方支付违约金。十三、其他事项13.1本合同管理合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同管理合同的解释权归甲方所有。13.3本合同管理合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。十四、附件14.1附件一：合同管理流程图14.2附件二：合同档案管理规定14.3附件三：合同变更、终止协议样本甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______年_______月_______日（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）十五、合同管理监督15.1甲方应设立专门的合同管理监督机构，负责监督合同的执行和管理。15.2监督机构应定期对合同执行情况进行评估，并形成书面报告。15.3乙方应配合监督机构的评估工作，提供必要的资料和信息。十六、合同管理培训16.1甲方应定期对合同管理人员进行培训，提高其合同管理的专业能力。16.2培训内容包括但不限于合同法律法规、合同管理流程、合同风险控制等。16.3乙方应根据需要，参加甲方组织的合同管理培训。十七、合同管理信息化17.1甲方应建立合同管理信息化系统，实现合同管理的自动化、信息化。17.2信息化系统应具备合同档案管理、合同执行监控、合同变更管理等功能。17.3乙方应配合甲方，提供信息化系统所需的数据和信息。十八、合同管理风险控制18.1甲方应建立合同管理风险控制机制，识别和控制合同管理过程中的风险。18.2风险控制机制应包括风险识别、风险评估、风险预防和风险处理等环节。18.3乙方应配合甲方，共同参与合同管理风险控制工作。十九、合同管理考核19.1甲方应对合同管理的执行情况进行定期考核，考核结果作为合同管理的重要依据。19.2考核内容包括合同执行情况、合同变更管理、合同终止管理等。19.3乙方应根据考核结果，及时调整合同管理策略和措施。二十、合同管理激励机制20.1甲方应建立合同管理激励机制，对合同管理表现优秀的人员给予奖励。20.2激励机制应包括物质奖励和精神奖励，具体奖励标准由甲方制定。20.3乙方应积极参与合同管理激励机制，提升合同管理水平。二十一、合同管理法律责任21.1甲方和乙方应遵守国家有关合同管理的法律法规，履行合同管理的法律责任。21.2甲方和乙方应承担因违反合同管理法律法规而产生的法律责任。21.3甲方和乙方应积极配合有关部门的监督检查，接受法律监督。二十二、合同管理合同的终止与续签22.1本合同管理合同在房地产项目竣工验收合格后自动终止。22.2如房地产项目需要继续管理，甲乙双方可协商续签合同管理合同。二十三、合同管理合同的解释23.1本合同管理合同的解释权归甲方所有。23.2对本合同管理合同的任何解释应以书面形式进行，并经甲乙双方确认。二十四、合同管理合同的生效24.1本合同管理合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。24.2本合同管理合同的有效期至房地产项目竣工验收合格之日止。附件列表：合同管理流程图合同档案管理规定合同变更、终止协议样本合同管理监督评估报告样本合同管理培训计划合同管理信息化系统操作指南合同管理风险控制机制说明合同管理考核标准合同管理激励机制说明违约行为及认定：客户或开发商违反合同约定的行为，包括但不限于未按时支付认筹金、未按时参加选房活动、选房后放弃购房等，均视为违约行为。违约方应在收到书面通知后合理时间内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。法律名词及解释：合同管理：指在房地产项目管理过程中，对合同的签订、执行、变更、终止等环节进行系统管理，确保合同的履行符合法律、法规和合同约定的行为。合同变更：指在合同执行过程中，因某些原因需要对合同内容进行调整的行为。合同终止：指因合同履行完毕或合同无法继续履行等原因，导致合同关系结束的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。执行中遇到的问题及解决办法：在合同执行过程中，如遇合同变更需求，甲乙双方应协商