不动产转让合同细则（2024年标准版）

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不动产转让合同细则（2024年标准版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3不动产描述1.4合同日期2.不动产转让2.1转让范围2.2转让价格2.3支付方式2.4支付时间表3.转让条件的履行3.1转让方的义务3.2受让方的义务3.3转让条件的达成4.转让手续4.1办理过户手续4.2税费承担4.3过户时间5.合同的生效和终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的修订7.1修订条件7.2修订程序8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址9.法律适用9.1适用法律9.2法律解释10.合同的完整性10.1合同的构成10.2取代先前协议11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序13.违约责任13.1转让方的违约13.2受让方的违约13.3违约赔偿14.其他条款14.1附加条款14.2附录14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方转让方指的是依法设立并合法存续的【转让方全称】，拥有【不动产登记证号】的不动产权利人。1.2受让方受让方指的是依法设立并合法存续的【受让方全称】，拟购买并取得转让方的不动产权利。1.3不动产描述本合同项下的不动产位于【具体位置】，不动产权属证书编号为【不动产登记证号】，具体面积、用途、规划等信息详见附件一。1.4合同日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第二条不动产转让2.1转让范围转让方同意将上述不动产的完整权利转让给受让方，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。2.2转让价格2.3支付方式受让方应按照本合同约定的支付时间表，以【支付方式】向转让方支付转让价款。2.4支付时间表【首付款金额】应在合同签订之日起【付款期限】内支付；【剩余款项】应在不动产过户登记手续办理完毕之日起【付款期限】内支付。第三条转让条件的履行3.1转让方的义务转让方应保证其对所转让的不动产拥有完整的权利，无任何抵押、担保、租赁或其他权利限制。3.2受让方的义务受让方应按照本合同的约定支付转让价款，并协助转让方完成不动产的过户登记手续。3.3转让条件的达成（一）转让方和受让方签订本合同并生效；（二）受让方支付首付款项；（三）转让方协助受让方完成不动产过户登记手续。第四条转让手续4.1办理过户手续转让方应协助受让方办理不动产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2税费承担过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由转让方和受让方各自承担。4.3过户时间双方应共同配合，确保过户手续在【过户期限】内完成。第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同终止条件本合同在转让条件全部达成后自动终止。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会】提交仲裁申请。6.4法律途径如仲裁不成，可依法向转让方所在地的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知，通知可采用邮件、传真、电子邮件等方式发送。8.2送达地址双方各自的送达地址如下：转让方送达地址：【转让方送达地址】受让方送达地址：【受让方送达地址】第九条法律适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同未尽事宜，按照法律规定执行；法律未作规定的，双方可协商解决。第十条合同的完整性10.1合同的构成本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判记录、意向书和其他书面或口头协议。10.2取代先前协议本合同的签订，视为对之前所有协议和条件的否定，本合同的内容将是双方履行义务的唯一依据。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【保密期限】年内继续有效。11.3例外情况法律要求披露的、法院判决披露的或双方协商一致披露的情况除外。第十二条合同的解除12.1解除条件在任何一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方可以书面形式通知解除合同。12.2解除程序合同解除应按照法律规定和双方协商确定的程序进行。第十三条违约责任13.1转让方的违约转让方如违反本合同的约定，未能履行其义务，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。13.2受让方的违约受让方如违反本合同的约定，未能履行其义务，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。13.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2附录附录包括：【附录内容列表】等，作为本合同的补充说明。14.3合同签署日期本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明附件二：不动产详细位置和规划图附件三：不动产现状照片附件四：转让方和受让方的资质证明文件附件五：支付时间表附件六：过户手续所需文件清单附件七：税费计算说明附件八：保密协议附件九：争议解决机构名录附件十：违约金计算公式附件一的详细要求和说明：本附件应包含不动产的权利证明文件，包括但不限于不动产登记证、房产证等，以证明转让方对不动产的权利。附件二的详细要求和说明：本附件应包含不动产的具体位置、规划图和相邻建筑物等信息，以帮助受让方了解不动产的具体情况。附件三的详细要求和说明：本附件应包含不动产现状的照片，包括房屋外观、内部格局、周边环境等，以真实反映不动产的当前状况。附件四的详细要求和说明：本附件应包含转让方和受让方的资质证明文件，如营业执照、法人身份证明等，以证明双方的合法存在和有权签署本合同。附件五的详细要求和说明：本附件应详细列明支付时间表，包括支付金额、支付方式和支付期限等信息，以便受让方了解支付的具体安排。附件六的详细要求和说明：本附件应列明过户手续所需的文件清单，包括双方需要准备的文件和提交的资料，以便双方了解过户手续的具体流程。附件七的详细要求和说明：本附件应详细说明税费的计算方法和承担方，包括过户税费、契税等，以便双方了解税费的具体计算和承担情况。附件八的详细要求和说明：本附件应包含保密协议的具体内容，包括保密信息范围、保密期限和例外情况等，以约定双方在合同履行过程中的保密义务。附件九的详细要求和说明：本附件应列明争议解决机构的名录，包括调解机构、仲裁委员会和法院等，以约定双方在发生争议时的解决途径。附件十的详细要求和说明：本附件应包含违约金的计算公式和比例，以便双方了解违约行为的责任认定和违约金的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照约定时间提供不动产权利证明文件。2.转让方未能按照约定时间协助受让方完成过户手续。3.受让方未能按照约定时间支付转让价款。4.受让方未能按照约定时间提供必要的资质证明文件。5.双方未能按照约定时间履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行时，守约方有权书面通知解除合同。示例说明：如果转让方未能在约定的时间内提供不动产权利证明文件，那么转让方应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。如果受让方因未能在约定的时间内支付转让价款而导致转让方遭受直接经济损失，那么受让方应向转让方进行赔偿。说明三：法律名词及解释：不动产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施，包括房屋、构筑物和土地使用权等。转让价款：指受让方为取得不动产权利而支付给转让方的金额。过户手续：