住宅前期物业管理服务协议(2024版)

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅前期物业管理服务协议(2024版)本合同目录一览1.协议范围与定义1.1物业管理服务的范围1.2物业管理费的定义1.3物业的定义2.物业管理服务的内容2.1物业维护与管理2.2物业安全与保卫2.3物业环境与绿化2.4物业公共设施与设备的维护3.物业管理费的计算与支付3.1物业管理费的计算方式3.2物业管理费的支付方式3.3物业管理费的调整4.物业的使用与维护4.1业主的使用权利与义务4.2物业管理公司的使用管理职责4.3物业的维修与保养5.物业安全管理5.1物业管理公司的安全保卫职责5.2业主的安全义务5.3紧急情况处理6.绿化管理6.1物业管理公司的绿化管理职责6.2业主的绿化义务7.公共设施与设备管理7.1物业管理公司的公共设施与设备管理职责7.2公共设施与设备的维护与保养8.物业服务合同的履行与变更8.1合同的履行8.2合同的变更9.物业服务合同的解除与终止9.1合同的解除9.2合同的终止10.违约责任10.1物业管理公司的违约责任10.2业主的违约责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2诉讼管辖法院12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3法律适用14.附录14.1物业详细情况14.2物业管理服务费明细表14.3物业服务合同附件第一部分：合同如下：1.协议范围与定义1.1物业管理服务的范围(1)物业公共区域的环境卫生清洁；(2)物业公共区域的绿化养护；(3)物业公共设施的维护与保养；(4)物业公共安全保卫；(5)物业公共区域的照明与排水；(6)物业公共区域的消防与安全巡查；(7)物业共用部位的维修、养护与管理；(8)物业共用设施设备及其附属设施的运行、维护与保养；(9)物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造；(10)物业服务活动的组织与实施。1.2物业管理费的定义物业管理费是指物业管理公司为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。物业管理费包括物业服务费、公共设施设备维修养护费、绿化费、清洁卫生费、安全保卫费等。1.3物业的定义物业是指本协议所述的住宅小区或者大厦，包括建筑物、构筑物、附属设施、公共区域和共有设施设备等。2.物业管理服务的内容2.1物业维护与管理物业管理公司应按照合同约定，对物业进行维护和管理，保证物业的正常运行和使用。2.2物业安全与保卫物业管理公司应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全与保卫工作。包括但不限于门禁管理、消防安全管理、巡查管理等。2.3物业环境与绿化物业管理公司应负责物业环境的维护和绿化工作，保证物业环境的整洁和绿化植物的健康生长。2.4物业公共设施与设备的维护物业管理公司应负责物业公共设施与设备的维护和保养，保证其正常运行和使用。公共设施与设备包括但不限于电梯、水泵、供电设施、消防设施等。3.物业管理费的计算与支付3.1物业管理费的计算方式(1)物业服务费：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利费等计算；(2)公共设施设备维修养护费：按照公共设施设备的维修养护成本计算；(3)绿化费：按照绿化植物的养护成本计算；(4)清洁卫生费：按照物业公共区域的清洁卫本计算；(5)安全保卫费：按照安全保卫人员的工资及福利费等计算。3.2物业管理费的支付方式业主应按照物业管理公司提供的收费标准和收费周期，按时足额支付物业管理费。3.3物业管理费的调整物业管理费的调整应按照物业管理公司的实际运营成本和市场行情，经双方协商一致后进行。4.物业的使用与维护4.1业主的使用权利与义务业主享有物业的使用权利，并应承担相应的义务。包括但不限于：(1)遵守物业管理制度和合同约定；(2)爱护物业设施设备，合理使用共用设施设备；(3)维护物业环境的整洁和安静；(4)协助物业管理公司进行物业管理和维护工作。4.2物业管理公司的使用管理职责物业管理公司应按照合同约定，对业主的使用行为进行管理，保证物业的正常使用和维护。4.3物业的维修与保养物业管理公司应定期对物业进行维修和保养，保证物业的安全和正常使用。对于业主专有部分的维修和保养，物业管理公司应提供必要的技术支持和协助。5.物业安全管理5.1物业管理公司的安全保卫职责物业管理公司应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全与保卫工作。包括但不限于门禁管理、消防安全管理、巡查管理等。5.2业主的安全义务业主应遵守物业安全管理制度和合同约定，不得从事危害物业安全的行为。5.3紧急情况处理物业管理公司应制定并执行紧急情况处理预案，确保在突发情况下能够及时、有效地处理。包括但不限于火灾、地震、水灾等自然灾害和突发事件。6.绿化管理6.1物业管理公司的绿化管理职责物业管理公司应负责物业绿化工作的管理和维护，保证绿化植物的健康生长。6.2业主的绿化义务业主应爱护绿化植物，不得损害绿化设施和植物，并按照物业管理公司的要求参与绿化工作。因篇幅原因，未能完整展示合同的全部内容，但已包含合同约定的主要条款，包括物业管理服务的范围、内容、费用计算与支付、物业的使用与维护、安全管理、绿化管理等方面的8.物业服务合同的履行与变更8.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。物业管理公司应按照约定提供物业管理服务，业主应按照约定支付物业管理费。8.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。9.物业服务合同的解除与终止9.1合同的解除合同解除应经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，物业管理公司应停止提供物业管理服务，业主不再支付物业管理费。9.2合同的终止合同终止是指合同约定的期限届满或者合同目的实现。合同终止后，物业管理公司应将物业交还给业主，并按照约定处理相关事项。10.违约责任10.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院物业所在地的人民法院具有管辖权，双方同意接受其管辖。12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。修改后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。12.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，物业管理公司应停止提供物业管理服务，业主不再支付物业管理费。13.其他条款13.1通知与送达双方可以通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知与送达。13.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他合同或者文件，与其他合同或者文件无关。13.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.附录14.1物业详细情况包括物业的名称、地址、建筑面积、设施设备等情况。14.2物业管理服务费明细表详细列出物业管理服务的各项费用及其计算方式。14.3物业服务合同附件包括物业管理制度、安全管理制度、绿化管理制度等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细情况内容：包含物业的名称、地址、建筑面积、设施设备等情况。附件二：物业管理服务费明细表内容：详细列出物业管理服务的各项费用及其计算方式。说明：此附件用于明确物业管理服务的费用构成，方便业主了解并支付物业管理费。附件三：物业管理制度内容：包括物业的管理制度、操作规程等。说明：此附件用于规范物业管理公司的管理行为，确保物业管理的有序进行。附件四：安全管理制度内容：包括物业的安全管理制度、应急预案等。说明：此附件用于规范物业管理公司的安全保卫工作，确保物业的安全与保卫。附件五：绿化管理制度内容：包括物业的绿化管理制度、绿化植物的养护规程等。说明：此附件用于规范物业管理公司的绿化管理工作，确保绿化植物的健康生长。附件六：物业服务合同附件内容：包括物业服务合同的补充协议、变更协议等。说明：此附件用于记录合同的补充事项，以及合同履行过程中的变更事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.业主未按照合同约定支付物业管理费。3.物业管理公司未按照约定履行安全保卫职责。4.业主未按照约定使用物业，损害物业设施设备。5.物业管理公司未按照约定进行绿化管理。责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。2.业主未按照合同约定支付物业管理费的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失。3.物业管理公司未按照约定履行安全保卫职责的，应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。4.业主未按照约定使用物业，损害物业设施设备的，应承担违约责任，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失。5.物业管理公司未按照约定进行绿化管理的，应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。示例说明：假设物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主家中水管破裂，造成财产损失。物业管理公司应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。2.业主：指住宅小区或者大厦的合法所有权人或者使用权人。3.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的物业维护、管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等服务。4