土地流转合同范本范例

2024版土地流转合同范本范例合同编号：__________甲方（流转土地方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让土地方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的__________亩土地使用权，该土地用途为__________（土地用途），乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________亩1.3土地用途：__________1.4土地权属情况：甲方持有该土地的合法使用权，不存在任何权属纠纷。第二条土地流转方式2.1甲方将上述土地使用权全部流转给乙方，乙方取得该土地的独立使用权。2.2土地流转期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3土地流转价款为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方分期支付给甲方。第三条土地使用及管理3.1乙方按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。3.2乙方应当合理利用土地资源，进行__________（具体农业项目）的生产，提高土地效益。3.3乙方负责土地的日常管理和维护，确保土地资源的可持续利用。第四条土地流转价款的支付4.1乙方在本合同签订之日起日内支付首期土地流转价款人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2剩余土地流转价款乙方按照__________（付款周期）支付一次，每次支付人民币__________元整（大写：__________元整）。4.3乙方逾期支付土地流转价款的，应当按照__________（逾期利率）支付逾期利息。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__________个月书面通知对方。5.2双方同意，因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，可以解除本合同。5.3合同解除后，乙方应当支付给甲方相应的土地流转价款，并按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为__________元整。6.2若乙方未按照约定支付土地流转价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期利息及违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证所提供的土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷，并保证该土地不存在任何法律限制，如抵押、查封等。如因甲方原因导致土地使用权存在争议或法律限制，甲方应当承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.土地交付及附属设施甲方应当在合同约定的时间内将土地交付给乙方，并保证土地范围内的基础设施满足乙方生产需要。如甲方未能按约定交付土地或附属设施不符合约定，甲方应当承担逾期交付的责任，向乙方支付违约金。3.土地改良及投入甲方承诺在合同期内，对土地进行必要的改良和投入，以保证土地的产量和质量。甲方应当向乙方提供改良和投入的具体计划，并定期向乙方报告实施情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款义务乙方应当按照合同约定的时间和金额支付土地流转价款。如乙方逾期支付价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期利息及违约金。2.土地使用及保护乙方应当按照合同约定使用土地，并保证土地的可持续利用。乙方不得擅自改变土地用途，如需改变，应提前征得甲方同意。同时，乙方应当采取有效措施，保护土地资源，防止土地退化。3.产出分享及购买乙方承诺在合同期内，将土地产出的__________%（百分比）分享给甲方，作为对甲方土地使用权的补偿。如乙方未能按约定分享产出，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方有权按照市场价格购买甲方土地上的全部或部分产出。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责协助甲乙双方完成土地流转合同的签订及履行。中介机构应当保证合同内容的合法性、有效性，并监督甲乙双方按照合同约定履行各自义务。2.第三方中介费用中介机构的服务费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。乙方应当支付该费用，甲方在收到费用后，向中介机构支付。3.第三方中介的责任中介机构在合同签订及履行过程中，如因中介机构原因导致合同纠纷或损失，中介机构应当承担相应责任。如中介机构未履行监督义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应当承担赔偿责任。本附加条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附加条款与合同发生冲突，以本附加条款为准。一、附件列表：1.土地权属证明2.土地用途规划许可3.土地改良投入计划4.产出分享协议5.第三方中介服务协议6.土地流转价款支付证明7.土地交付确认书8.基础设施验收报告9.合同履行监督报告10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或附属设施不符合约定。2.甲方未保证土地使用权合法、有效，存在权属纠纷或法律限制。3.乙方未按约定时间支付土地流转价款。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途。5.乙方未采取措施保护土地资源，导致土地退化。6.中介机构未履行协助签订及履行合同的义务。7.中介机构未保证合同内容的合法性、有效性。8.甲方、乙方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将其土地使用权转让给他人的权利。2.流转：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人使用的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产出分享：指乙方按照合同约定，将土地产出的一部分分享给甲方。5.第三方中介：指在土地流转过程中，协助甲方和乙方完成合同签订及履行的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付纠纷：解决办法为双方共同验收土地，签署土地交付确认书。2.价款支付纠纷：解决办法为明确违约金计算公式，违约方按公式支付违约金。3.土地用途变更：解决办法为提前征得对方同意，并办理相关手续。4.土地资源保护：解决办法为乙方采取措施保护土地资源，防止土地退化。5.合同纠纷：解决办法为双方协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼