湖北建筑涂料项目投资计划书

湖北建筑涂料项目

投资计划书

摘要

近年来，随着家电、家具行业的快速发展以及水性涂料相关产业链的

成熟，水性涂料获得了很大发展。作为近几年倍受青睐的环保型涂料，水

性涂料一直以其卓越的无溶剂、低污染、可回收、环保、节省能源和资源、

减轻劳动强度和涂膜机械强度高等特点广受客户赞誉，在许多领域正在逐

步替代含溶剂涂料等传统涂料。

该环保型水性建筑涂料项目计划总投资10857.44万元，其中：固定资

产投资7694.82万元，占项目总投资的70.87%；流动资金3162.62万元，

占项目总投资的29.13%o

达产年营业收入27393.00万元，总成本费用21494.25万元，税金及

附加203.87万元，利润总额5898.75万元，利税总额6916.24万元，税后

净利润4424.06万元，达产年纳税总额2492.18万元；达产年投资利润率

54.33%,投资利税率63.70%,投资回报率40.75%,全部投资回收期3.95

年，提供就业职位482个。

坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学

的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求,

在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可

靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科

学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。

随着人们环保意识的增强，淘汰油漆，而选择环保涂料的故事每天都

在上演。从许多装饰装修公司了解到，许多年轻的新婚夫妻咨询装修用材,

家具要选免漆的，板材要选实木的，而大面积使用的涂料更是首重环保型,

水性涂料受到普遍欢迎。

报告主要内容：项目概况、项目背景及必要性、项目调研分析、项目

建设内容分析、项目选址可行性分析、项目工程方案、工艺可行性、环境

保护分析、安全管理、风险应对评价分析、节能可行性分析、实施安排、

投资估算、经济收益分析、项目总结、建议等。

湖北建筑涂料项目投资计划书目录

第一章项目概况

第二章项目背景及必要性

第三章项目调研分析

第四章项目建设内容分析

第五章项目选址可行性分析

第八早项目工程方案

第七章工艺可行性

第八章环境保护分析

第九章安全管理

第十章风险应对评价分析

第十一章节能可行性分析

第十二章实施安排

第十三章投资估算

第十四章经济收益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章项目总结、建议

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX科技发展公司

(二)公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力

的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、

平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采

购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现

代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司坚持以科技创新为动

力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体

系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品

技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞

争优势。

公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑

用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综

合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规

模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要

公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX科技公司实现营业收入18315.32万元，同比增长

26.99%(3892.78万元)。其中，主营业业务环保型水性建筑涂料生产及销

售收入为17226.76万元，占营业总收入的94.06%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3846.225128.294761.984578.8318315.32

2主营业务收入3617.624823.494478.964306.6917226.76

2.1环保型水性建筑涂料(A)1193.811591.751478.061421.215684.83

2.2环保型水性建筑涂料(B)832.051109.401030.16990.543962.15

2.3环保型水性建筑涂料(C)615.00819.99761.42732.142928.55

2.4环保型水性建筑涂料(D)434.11578.82537.47516.802067.21

2.5环保型水性建筑涂料(E)289.41385.88358.32344.541378.14

2.6环保型水性建筑涂料(F)180.88241.17223.95215.33861.34

环保型水性建筑涂料

2.772.3596.4789.5886.13344.54

(...)

3其他业务收入228.60304.80283.03272.141088.56

根据初步统计测算，公司实现利润总额4706.22万元，较去年同期相

比增长917.77万元，增长率24.23%；实现净利润3529.66万元，较去年同

期相比增长745.86万元，增长率26.79%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元18315.32

完成主营业务收入万元17226.76

主营业务收入占比94.06%

营业收入增长率（同比）26.99%

营业收入增长量（同比）万元3892.78

利润总额万元4706.22

利润总额增长率24.23%

利润总额增长量万元917.77

净利润万元3529.66

净利润增长率26.79%

净利润增长量万元745.86

投资利润率59.76%

投资回报率44.82%

财务内部收益率21.97%

企业总资产万元21619.80

流动资产总额占比万元30.32%

流动资产总额万元6554.08

资产负债率41.36%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX科技发展公司承办的“湖北建筑涂料项目”主要从事环保型水

性建筑涂料项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导

目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

湖北建筑涂料项目选址于某产业示范中心，项目所占用地为规划工业

用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环

境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达

标排放，满足某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项

目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：湖北建筑涂料项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生

态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

(-)项目名称

湖北建筑涂料项目

在当今的涂料工业领域，环保是无法避免的主题之一。在此背景下，

环保型涂料增长迅猛，逐渐成为涂料领域的发展主流。水性涂料是环保型

涂料发展迅速的一个领域，目前已有不少成熟的产品和技术推向市场。水

性涂料是以水作溶剂或分散介质的一类涂料，具有绿色、环保等特点，在

建筑涂料领域已得到较大规模使用。随着全球各国越来越重视环境保护，

使用水性涂料代替已成必然趋势。

在当今的涂料工业领域，环保是无法避免的主题之一。在此背景下，

环保型涂料增长迅猛，逐渐成为涂料领域的发展主流。水性涂料是环保型

涂料发展迅速的一个领域，目前已有不少成熟的产品和技术推向市场水性

涂料是以水作溶剂或分散介质的一类涂料，具有绿色、环保等特点，在建

筑涂料领域已得到较大规模使用。随着全球各国越来越重视环境保护，使

用水性涂料代替已成必然趋势。

(二)项目选址

某产业示范中心

湖北省，简称鄂，中华人民共和国省级行政区，省会武汉。地处中国

中部地区，东邻安徽，西连重庆，西北与陕西接培，南接江西、湖南，北

与河南毗邻，介于北纬29°or53"—33°6'47〃、东经

108°21'42〃—116°07'50〃之间,东西长约740千米，南北宽约470

千米，总面积18.59万平方千米，占中国总面积的1.94虬最东端是黄梅县,

最西端是利川市，最南端是来凤县，最北端是哪西县。湖北省地势大致为

东、西、北三面环山，中间低平，略呈向南敞开的不完整盆地。在全省总

面积中，山地占56%,丘陵占24%,平原湖区占20%,属长江水系。湖北省

地处亚热带，全省除高山地区属高山气候外，大部分地区属亚热带季风性

湿润气候。截至2019年末，湖北省共辖12个地级市、1个自治州、4个省

直辖县级行政单位，共有25个县级市、36个县、2个自治县、1个林区，

常住人口5927万人。实现地区生产总值（GD）45828.31亿元，其中，第一

产业完成增加值3809.09亿元，第二产业完成增加值19098.62亿元，第三

产业完成增加值22920.60亿元。

（三）项目用地规模

项目总用地面积26559.94平方米（折合约39.82亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.97%,建筑容积率1.49,建设区域绿化覆盖率

7.03%,固定资产投资强度193.24万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积26559.94平方米，建筑物基底占地面积20708.79平

方米，总建筑面积39574.31平方米，其中：规划建设主体工程31565.30

平方米，项目规划绿化面积2780.40平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费3451.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量985586.36千瓦时，折合121.13吨标准煤。

2、项目年总用水量21100.27立方米，折合1.80吨标准煤。

3、“湖北建筑涂料项目投资建设项目”，年用电量985586.36千瓦时,

年总用水量21100.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.93吨标

准煤/年。达产年综合节能量34.67吨标准煤/年，项目总节能率22.60%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某产业示范中心发展规划，符合某产业示范中心产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10857.44万元，其中：固定资产投资7694.82万元，

占项目总投资的70.87%；流动资金3162.62万元，占项目总投资的29.13%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27393.00万元，总成本费用21494.25万元，税

金及附加203.87万元,利润总额5898.75万元,利税总额6916.24万元,

税后净利润4424.06万元，达产年纳税总额2492.18万元；达产年投资利

润率54.33%,投资利税率63.70%,投资回报率40.75%,全部投资回收期

3.95年，提供就业职位482个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计

划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式

下达给参与工程施工的施工队伍。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范

中心及某产业示范中心环保型水性建筑涂料行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某产业示范中心环保型水性建筑涂料产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“湖北建筑涂料项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展，为社会提供

就业职位482个，达产年纳税总额2492.18万元，可以促进某产业示范中

心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率54.33%,投资利税率63.70%,全部投资回

报率40.75%,全部投资回收期3.95年，固定资产投资回收期3.95年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能

力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企

业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、

产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经

济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,

服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、

新模式、新业态。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅

转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资

本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。

为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基

础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造

2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的

引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发

展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技

术支撑。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米26559.9439.82亩

1.1容积率1.49

1.2建筑系数77.97%

1.3投资强度万元/亩193.24

1.4基底面积平方米20708.79

1.5总建筑面积平方米39574.31

1.6绿化面积平力米2780.40绿化率7.03%

2总投资万元10857.44

2.1固定资产投资万元7694.82

2.1.1土建工程投资万元3314.62

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.53%

2.1.2设备投资万元3451.33

2.1.2.1设备投资占比31.79%

2.1.3其它投资万元928.87

2.1.3.1其它投资占比8.56%

2.1.4固定资产投资占比70.87%

2.2流动资金万元3162.62

2.2.1流动资金占比29.13%

3收入万元27393.00

4总成本万元21494.25

5利润总额万元5898.75

6净利润万元4424.06

7所得税万元1.49

8增值税万元813.62

9税金及附加万元203.87

10纳税总额万元2492.18

11利税总额万元6916.24

12投资利润率54.33%

13投资利税率63.70%

14投资回报率40.75%

15回收期年3.95

16设备数量台（套）111

17年用电量千瓦时985586.36

18年用水量立方米21100.27

19总能耗吨标准煤122.93

20节能率22.60%

21节能量吨标准煤34.67

22员工数量人482

第二章项目背景及必要性

一、环保型水性建筑涂料项目背景分析

近年来，随着家电、家具行业的快速发展以及水性涂料相关产业

链的成熟，水性涂料获得了很大发展。作为近几年倍受青睐的环保型

涂料，水性涂料一直以其卓越的无溶剂、低污染、可回收、环保、节

省能源和资源、减轻劳动强度和涂膜机械强度高等特点广受客户赞誉,

在许多领域正在逐步替代含溶剂涂料等传统涂料。

随着各种环保整改，传统溶剂型涂料生产企业开始寻找起自己的

“护身符”来。按从前的经验，进入工业园是最好的一张保命良方。

然而，时至今日，这张“良方”已经开始逐渐失效。我们以北方的例

子来说：环保部门对京津冀地区一些还没完成任务的工业园区，采取

了暂停审批和核准新增污染物排放项目处理。对整改不力且问题突出

的部分园区果断采取“摘牌”处理。除关停撤销之外，京津冀地区中,

就河北一省就展开了对100多个工业园区进行了合并整合，实行“一

区两园”“一区三园”，进行统一管理、统一审批、统一考核。

就以建材行业领域来说，水性涂料早已经在一些家具领域获得广

泛运用。这是因为其水性涂料具有非常好的装饰效果外观状态，固化

烘烤时涂膜不泛黄，物理性能良好，以及具有很好的耐候性，所以能

获得建材行业的青睐。而近年来，各级政府对环境保护法律法规的日

益健全，正在促使各大建材生产商加速采用环保型涂涂工艺替代传统

溶剂型涂料。

目前，建筑节能已成为了我国的重要国策，受到了全社会和全国

人民的高度重视。如今，外墙外保温技术很受欢迎，已经被人们广泛

应用，这项新技术改变了建筑涂料的品种格局，有了进一步的创新和

改善，也给建筑涂料带来了更好的发展机遇，外保温饰面装饰材料最

适合使用涂料。这种情况下，应该注意建筑涂料发展品，同时需要注

意建筑涂料的寿命和外墙保温的配套性研究，研究和解决相关外保温

的新问题，重视高性能涂料的应用。因为我国的溶剂型涂料的相关应

用会急剧降低，所以对于水性建筑涂料的应用比例和空间会更大。

说完外墙涂料，我们看看更为贴近人们生活的内墙涂料。因为内

墙涂料关乎着人们的健康，所以内墙涂料需要朝着健康精细的方向发

展。例如，居室内含有高量的VOC就会对人们的听觉等感官造成严重

损害，对人体的健康造成直接危害。长时间生活在这种环境中会对神

经造成影响，严重的甚至会造成忧郁症。这使得涂料在运输、和生产

操作等方面都需要采取相关的安全防范与措施。这也促使了成本额外

增大。而水性建筑涂料只需要连接自来水管，从根本解决很多问题。

而且水的成本相对来说比其他原料成本低，这样以来就接降低了水性

涂料的成本。除此之外，消除溶剂以及减少了储运和生产方面的安全

防范费用。

随着我国水性建筑涂料产品性能、应用技术与经验的不断提高，

水性建筑涂料产品的增长率一直保持上升趋势。使得水性建筑涂料在

环保、安全、成本等方面都具有良好的效果，为国人提供了健康和精

细的居室环境。

二、环保型水性建筑涂料项目建设必要性分析

在当今的涂料工业领域，环保是无法避免的主题之一。在此背景

下，环保型涂料增长迅猛，逐渐成为涂料领域的发展主流。水性涂料

是环保型涂料发展迅速的一个领域，目前已有不少成熟的产品和技术

推向市场水性涂料是以水作溶剂或分散介质的一类涂料，具有绿色、

环保等特点，在建筑涂料领域已得到较大规模使用。随着全球各国越

来越重视环境保护，使用水性涂料代替已成必然趋势。

从20世纪60年代出现以来，水性涂料经过了多年发展，已形成

多品种、多功能、多用途、多规格的庞大体系。我国水性涂料行业虽

然起步较晚，但随着经济快速发展，水性涂料取得了长足进步，在家

具办公涂料方面木器涂料水性化趋势明显。尽管水性涂料取得巨大成

效，但要完全替代其他类型涂料还有很长距离。

同时，涂料行业的发展离不开标准的规范和引导。日前，工信部

发布了《工业和信息化部关于公布2018年团体标准应用示范项目名单

的通告》(工信部科函(2018)469号)，中国涂料工业协会牵头编制的

《绿色设计产品评价技术规范水性建筑涂料》被列入2018年“团体标

准应用示范项目”。《绿色设计产品评价技术规范水性建筑涂料》作

为涂料行业绿色设计产品评价技术规范，对于规范和引导涂料行业发

展意义重大。有利于助推扩大绿色产品政策的社会影响力，提升社会

效应，并可深入推进品牌建设，引导消费，满足了行业结构转型、供

给侧结构性改革的要求。一系列涂料行业标准已经陆续落地实施，推

进涂料行业的转型进程。相信随着政府对环境保护的愈加重视，以及

涂料行业标准的日趋完善，涂企也会加快转型升级的脚步，为环保事

业贡献一份力量。

未来在制定标准和开展研究工作外，还要积极开发绿色的、可持

续、发展的涂料涂装工艺技术，以及继续拓宽水性涂料的应用领域，

以进一步释放水性涂料的市场潜力。与此同时，在现有基础上扬长避

短，开发高性能、高功能的水性涂料。总的来说，水性涂料是涂料工

业领域的重要发展趋势之一，前景十分广阔。但要发挥出更大作用，

还需要在性能上下功夫，从根源出发替代非环保型涂料。星利牌水性

涂料主要有水性环氧底漆，水性聚氨酯面漆，水性醇酸面漆等。

第三章项目调研分析

一、环保型水性建筑涂料行业分析

随着人们环保意识的增强，淘汰油漆，而选择环保涂料的故事每

天都在上演。从许多装饰装修公司了解到，许多年轻的新婚夫妻咨询

装修用材，家具要选免漆的，板材要选实木的，而大面积使用的涂料

更是首重环保型，水性涂料受到普遍欢迎。

与快速发展的涂料行业形成了鲜明的对比，我国的水性环保涂料

发展了将近十几年的时间，始终是不温不火，发展之路略显漫长。由

于水性漆对技术和生产工艺等要求更严格，成本也更高，市场推广不

及传统油漆成熟，“水性涂料最大的优势在于环保，但由于目前国内

多数水性涂料的涂装效果还不能完全达到与传统涂料相同的效果，而

且，水性涂料的涂装过程受施工环境影响。因此，水性涂料要真正占

据市场，要在技术研发、核心技术攻关方面持续提升。”

涂料产品的环保性问题一直是行业关注的话题，虽然水性涂料已

经开始被更多的消费者所接受和认可，但是对于更多的中低消费市场

而言，依然是油性涂料的天下，低端的消费者和高端的产品之间存在

一定的差距，影响了水性漆的推广。

从技术角度讲，涂料中最环保的产品就是水漆，从国家的环保标

准来说，水性漆完全符合国家标准，并且存在环保提升空间。据报告

统计，“2015年涂料总产量1718万吨，同比增4.2%,产值4185亿元,

同比增7.3%。”目前，水性涂料在日本、欧美国家的市场占有率已在

60%以上，而我国这一比例则明显偏低。水性涂料除在建筑涂料领域得

到普遍应用外，在其他领域特别是工业涂装领域，仍是溶剂型涂料一

统天下，水性涂料还只占很小的比例。目前我国水性漆的普及率还比

较低，水性涂料的物理性能方面还有很大的改进和提高的空间，水性

涂料在市场上还无法占有绝对优势。当下，雾霾、PM2.5、全球变暖等

问题正困扰着消费者，环保问题正在成为相关行业面临的“大问题”，

贴上环保标签的水性涂料因此大受欢迎。毫无疑问，水性涂料依然将

会受到更多消费者的青睐，发展空间强大。未来五年，水性涂料在我

国市场的占有率或能达到20%o

随着我国政府出台一系列环保政策，助推环保涂料快速发展，国

内不少企业纷纷升级转型或是加大水性涂料研发投入，水性涂料的发

展和所占的市场份额在逐年增长已经是不争的事实，而且有提速的趋

势。行业专家预测：“水性漆未来将成为众多汽车厂商新生产线的必

然选择。

随着越来越多的企业涌入水性环保涂料市场，以及水性环保涂料

相关技术难关对的进一步被攻破，未来的水性环保涂料行业市场必将

发展迅速。

然而据了解，目前我国汽车企业使用水性涂料的比例并不高，只

有25%的比例，而这主要由于设备投资大，水性涂料的储存条件要求高,

运营成本高，喷房恒定的温湿度对能耗需求非常大。而且许多老厂改

建成适应水性漆工艺的难度较大，企业颇感压力。所以水性涂料要真

正替代传统涂料成为汽车产业主流仍然面临不少困难。

不过国内已有不少知名汽车生产商包括广州本田，广州丰田、北

京现代、上海通用、一汽大众、上海汽车等率先开始投建水性涂料涂

装线。

随着国家环保政策引导和利好的发展环境影响下，我国水性涂料

产业有望迎来蓬勃发展机遇。

二、环保型水性建筑涂料市场分析预测

在当今的涂料工业领域，环保是无法避免的主题之一。在此背景

下，环保型涂料增长迅猛，逐渐成为涂料领域的发展主流。水性涂料

是环保型涂料发展迅速的一个领域，目前已有不少成熟的产品和技术

推向市场。水性涂料是以水作溶剂或分散介质的一类涂料，具有绿色、

环保等特点，在建筑涂料领域已得到较大规模使用。随着全球各国越

来越重视环境保护，使用水性涂料代替已成必然趋势。

从20世纪60年代出现以来，水性涂料经过了多年发展，已形成

多品种、多功能、多用途、多规格的庞大体系。我国水性涂料行业虽

然起步较晚，但随着经济快速发展，水性涂料取得了长足进步，在家

具办公涂料方面木器涂料水性化趋势明显。尽管水性涂料取得巨大成

效，但要完全替代其他类型涂料还有很长距离。

同时，涂料行业的发展离不开标准的规范和引导。日前，工信部

发布了《工业和信息化部关于公布2018年团体标准应用示范项目名单

的通告》（工信部科函（2018）469号），中国涂料工业协会牵头编制

的《绿色设计产品评价技术规范水性建筑涂料》被列入2018年“团体

标准应用示范项目”。《绿色设计产品评价技术规范水性建筑涂料》

作为涂料行业绿色设计产品评价技术规范，对于规范和引导涂料行业

发展意义重大。有利于助推扩大绿色产品政策的社会影响力，提升社

会效应，并可深入推进品牌建设，引导消费，满足了行业结构转型、

供给侧结构性改革的要求。一系列涂料行业标准已经陆续落地实施，

推进涂料行业的转型进程。相信随着政府对环境保护的愈加重视，以

及涂料行业标准的日趋完善，涂企也会加快转型升级的脚步，为环保

事业贡献一份力量。

未来在制定标准和开展研究工作外，还要积极开发绿色的、可持

续、发展的涂料涂装工艺技术，以及继续拓宽水性涂料的应用领域，

以进一步释放水性涂料的市场潜力。与此同时，在现有基础上扬长避

短，开发高性能、高功能的水性涂料。总的来说，水性涂料是涂料工

业领域的重要发展趋势之一，前景十分广阔。但要发挥出更大作用，

还需要在性能上下功夫，从根源出发替代非环保型涂料。

第四章项目建设内容分析

一、产品规划

项目主要产品为环保型水性建筑涂料，根据市场情况，预计年产值

27393.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积26559.94平方米（折合约39.82亩），其中：净用

地面积26559.94平方米（红线范围折合约39.82亩）。项目规划总建筑面

积39574.31平方米，其中：规划建设主体工程31565.30平方米，计容建

筑面积39574.31平方米；预计建筑工程投资3314.62万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费3451.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资10857.44万元；预计年实现营业收入27393.00万元。

第五章项目选址可行性分析

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。所选

场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保

护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为

完善，并且具有足够的发展潜力。undefined

二、项目选址

该项目选址位于某产业示范中心。

湖北省，简称鄂，中华人民共和国省级行政区，省会武汉。地处中国

中部地区，东邻安徽，西连重庆，西北与陕西接壤，南接江西、湖南，北

与河南毗邻，介于北纬29。or53"—33°6'47〃、东经

108°21'42〃—116°07'50〃之间，东西长约740千米，南北宽约470

千米，总面积18.59万平方千米，占中国总面积的1.94%。最东端是黄梅县,

最西端是利川市，最南端是来凤县，最北端是哪西县。湖北省地势大致为

东、西、北三面环山，中间低平，略呈向南敞开的不完整盆地。在全省总

面积中，山地占56%,丘陵占24%,平原湖区占20%,属长江水系。湖北省

地处亚热带，全省除高山地区属高山气候外，大部分地区属亚热带季风性

湿润气候。截至2019年末，湖北省共辖12个地级市、1个自治州、4个省

直辖县级行政单位，共有25个县级市、36个县、2个自治县、1个林区，

常住人口5927万人。实现地区生产总值(GD)45828.31亿元，其中，第一

产业完成增加值3809.09亿元，第二产业完成增加值19098.62亿元，第三

产业完成增加值22920.60亿元。

园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资

源向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业

园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，

形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育高新技

术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、

市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产

性服务业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经

营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。园区深入推进

“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院

和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主

体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成

企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型

投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时

修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符

合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案

工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联

动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场

监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事

项办理不出县（市、区）”的目标。

三、建设条件分析

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、

规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需

求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已

经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；

企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优

势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立

了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重

点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系

数230.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数》40.00%”

的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数77.97%,建筑容积率1.49,建设区域

绿化覆盖率7.03%,固定资产投资强度193.24万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m8)(m?)(m?)(m2)

1主体生产工程14641.1114641.1131565.3031565.302908.19

1.1主要生产车间8784.678784.6718939.1818939.181803.08

1.2辅助生产车间4685.164685.1610100.9010100.90930.62

1.3其他生产车间1171.291171.291830.791830.79174.49

2仓储工程3106.323106.325205.865205.86348.82

2.1成品贮存776.58776.581301.461301.4687.20

2.2原料仓储1615.291615.292707.052707.05181.39

2.3辅助材料仓库714.45714.451197.351197.3580.23

3供配电工程165.67165.67165.67165.6712.49

3.1供配电室165.67165.67165.67165.6712.49

4给排水工程190.52190.52190.52190.5211.17

4.1给排水190.52190.52190.52190.5211.17

5服务性工程1967.341967.341967.341967.34131.82

5.1办公用房999.23999.23999.23999.2366.38

5.2生活服务968.11968.11968.11968.1175.18

6消防及环保工程555.00555.00555.00555.0041.84

6.1消防环保工程555.00555.00555.00555.0041.84

7项目总图工程82.8482.8482.8482.84-220.64

7.1场地及道路硬化5631.411211.561211.56

7.2场区围墙1211.565631.415631.41

7.3安全保卫室82.8482.8482.8482.84

8绿化工程2312.2180.93

合计20708.7939574.3139574.313314.62

六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的

条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规

定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地

资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米,

人行道宽度采用L20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用校路面，道路

类型为城市型。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定

以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、

操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、

生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

的平衡及消防用水的要求。

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、

器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、

跑水，从而造成水资源的浪费。

3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的

上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间

的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车

间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。变压器低压总出线设有功

计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路

根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.OOKW及以上，电

热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需

求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐

射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围

要求为26.00。028.0(TC,空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖

要求计算温度：各主体工程14.5(rc-16.50℃,需采暖的库房5.50℃-

8.50℃,公用站房14.5CTC,办公室、生活间18.5CTC,卫生间15.50C；

采暖热媒为95.5(TC-75.0(TC采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为

0.40Mpa。

八、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏

感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境

条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境

质量良好。

第六章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、

安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设

计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑

群的新形象。

二、项目总平面设计要求

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为II级。

四、建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑

物按专门的技术规范、标准执行。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积39574.31平方米，其中：计容建筑面积

39574.31平方米，计划建筑工程投资3314.62万元，占项目总投资的

30.53%0

第七章工艺可行性

一、原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求

贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅

助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材

料质量关，确保生产质量。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类

仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全;

项目承办单位建立健全IS09000质量管理和质量保证体系和检验手段，确

保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可

靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

二、技术管理特点

项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了

DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量

的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先

进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定

在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生

产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好

的服务。生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计,

工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便

捷的物资流向。

（二）项目技术优势分析

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目

采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节

能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗

少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。以甄选优质供应商为原

则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、

可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限

度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，

选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标

准要求。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计111台（套），设备购置费3451.33万元。

第八章环境保护分析

“十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工业节

能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率

大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企业、园区的多

层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工

业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力推动中小企业节能。

一、建设区域环境质量现状

项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求,

拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》

(GB/T14848-93)中的HI类标准要求，水质现状较好。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、

混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速

度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽

可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成

影响最小的地点。

（三）建设期水环境影响防治对策

生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食

堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水

质为20.00mg/L-40.00mg/L,150.00mg/L-350.OOmg/L,200.00mg/L-

450.00mg/Lo

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工单位在开工前，应当与