房屋买卖合同无效的识别要点

房屋买卖合同无效的识别要点合同编号：__________房屋买卖合同无效的识别要点甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方交付该房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，并按照甲方的要求协助办理房屋所有权转移登记手续。2.4乙方应自合同签订之日起_______日内，支付购房款总额的_______%，作为购房定金。2.5乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、房屋价格及支付方式3.1本合同约定的房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付购房款的方式为：_______。四、合同的生效、解除和终止4.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或者履行变得不必要时，双方可以协商解除或者终止本合同。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号证书2.土地使用权证号证书3.房屋规划用途证明文件4.甲乙双方身份证明文件5.房屋买卖合同补充协议6.房屋交付确认书7.房屋所有权转移登记申请书8.购房款支付凭证9.违约金计算公式说明10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权，导致合同无效。2.甲方未在合同约定时间内交付该房屋，构成违约。3.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，构成违约。4.乙方未按照约定支付购房款，构成违约。5.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。6.购房定金：指乙方按照本合同约定支付的作为购买房屋保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权：甲方需提供房屋所有权证号证书和土地使用权证号证书等相关证明文件。2.甲方未在合同约定时间内交付该房屋：双方可协商延期交付，并商定违约金计算方式。3.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续：甲方应积极配合乙方办理相关手续，并承担因此产生的一切费用。4.乙方未按照约定支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按照约定时间支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人的房